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　　根據合肥土地網公告，截止目前，合肥市區2022年的頭部批集中供地約有32宗地塊，總面積約2658.57畝。其中居住（含居住類）地塊有30宗約2614.69畝，包含濱湖、包河、蜀山、經開等八大區域！

　　從地塊位置分布來看，濱湖5宗地，包河5宗、瑤海4宗、經開3宗地、廬陽4宗、新站6宗、蜀山4宗、高新1宗。

　　其中，包河、高新各有1宗保障性租賃用地，為掛牌地塊；其余30宗約2614.69畝，全部為居住地或商住地塊。

　　相比之前，合肥這次供地的也有一些變化：

　　1、此次土拍全部競品質，合肥對高品質住宅重視的同時，也對房企的開發能力提出了更高的要求。

　　2、大部分地塊取消了配建保障性租賃用房比例，此次30宗地僅有7宗地有配建租賃住房要求，濱湖5宗地要求配建15-20%，經開、廬陽各有一塊地要求配建5%。這也意味著，可售房源數量和小區居住的純粹性加強了。

　　3、代建要求減少，各地塊只有一些幼兒園、綠地、道路等的代建要求，房企的拿地門檻大大縮減。

　　4、地塊面積縮減或分割，如包河卓越城的地塊，去年第三次集中供地時，一宗面積為243.42畝的“巨無霸”地塊，這一次一分為二再上市；還有廬陽一地塊拿掉了超100畝的中小學代建用地……

　　目前從其他城市頭部次集中供地情況來看，央企、國企依舊是拍地主力軍，比如此次福州首場首批集中供地將于3月16日-17日拍賣，共計21宗地。網曝參拍房企名單，央企國企亦是主力軍。

　　目前從微博爆料的此次合肥參拍的房企來看，也是央企和國企占據半壁江山，也出現一些我們比較陌生的面孔，例如遠大、中銳恒基、越秀等房企。

　　濱湖、經開、蜀山等地塊房企參與的比較積極，截止3月15日11:30保證金繳納截止報名情況統計如下：（網曝名單，蕞終以官方發布為準）

　　1、蜀山SS2022205號地塊（10家）：華潤、越秀、建發、徽創、龍湖、偉星、中海、旭輝、新華、合肥城建；

　　2、廬陽北LY202203號地塊（3家）：樂富強、招商、旭輝；

　　3、包河BH202203號地塊（5家）：和順、華潤、華宇、龍湖、新華；

　　4、包河BH202204號地塊（2家）：邦泰、華潤；

　　5、蜀山SS202203號地塊（2家）：徽創、新華；

　　6、蜀山SS202204號地塊（2家）：徽創、新華；

　　7、濱湖BK202201號地塊（12家）：保利、高速、和順、華潤、綠城、文一、越秀、招商、中海、中鐵建、合肥城建、鐵四局；

　　8、濱湖BK202202號地塊（23家）：龍湖、華潤、偉星、招商、越秀、中海、金茂、建發、綠城、中鐵建、合肥城建、保利、安徽置地、高速、建工、和順、邦泰、鐵四局、萬科、遠大、尚澤、華力、文一；

　　9、濱湖BK202203號地塊（16家）：龍湖、華潤、偉星、招商、越秀、中海、金茂、建發、綠城、中鐵建、新華、安徽置地、高速、合肥城建、杭州大家、意禾；

　　10、濱湖BK202204號地塊（24家）：龍湖、華潤、偉星、招商、越秀、中海、金茂、建發、徽創、綠城、中鐵建、保利、安徽置地、高速、邦泰、鐵四局、萬科、皖投、合肥城建、大家、中交、美的、美好；

　　11、濱湖BK202205號地塊（18家）：龍湖、華潤、招商、越秀、中海、金茂、建發、綠城、中鐵建、保利、安徽置地、高速、鐵四局、萬科、皖投、合肥城建、中交、中糧；

　　12、經開JK202203號地塊（8家）：邦泰、徽創、文一、新華、新錦成、遠大、招商、偉星；

　　13、經開JK202205號地塊（15家）：保利、和順、華潤、徽創、聯發、綠城、尚澤、皖投、文一、遠大、越秀、招商、中海、中鐵建、合肥城建；

　　14、經開JK202204號地塊（4家）：安徽置地、尚澤、新錦城、偉星；

　　15、廬陽LY202202號地塊（5家）：龍湖、招商、偉星、金茂、新錦城；

　　16、瑤海YH202201號地塊（5家）：金茂、意禾、越秀、合肥城建、偉星；

　　17、瑤海YH202204號地塊（3家）：保利、金茂、聯發。

　　而就在近日，合肥市自然資源和規劃局發布了調整高品質住宅評分標準的通知！

　　在即將到來的3.17頭部輪集中供地，合肥土地競拍方式即為價高者得 投報高品質住宅方案。

　　這么做也是為了降低房企拿地的門檻，給那些非國企、央企創造更多拿地的機會。

　　此外，通過這次的集中供地，我們還能夠發現。

　　相比去年，合肥這次的供地要求代建的土地變少了，配建租賃住房的地塊也變少了。而此前流拍的地塊也做出了縮減或分割的調整。

　　還有此次地塊的整體容積率，也出現了小幅度的上調，由此來看，未來的入市房源量也將會更多。

　　合肥此次集中供地做出這些調整，一方面是為了地塊能夠順利的成交；而另一方面就是為了提升市區的庫存量。畢竟目前市區的庫存量并不多，不少區域的新房只手可數。

　　安徽省住房城鄉建設廳日前印發的“十四五”城市住房發展規劃顯示，“十四五”期間將完善人口、土地與住房聯動機制，供應2萬公頃新建商品住宅用地，360萬套（約41800萬平方米）新建商品住宅，保持住房市場供求基本平衡、產品結構基本合理，實現穩地價、穩房價、穩預期。

　　為實現這個目標，全省將探索建立住房發展區域協調機制，落實人地掛鉤政策，將新增建設用地指標向人口流入多的城市傾斜。建立以住房需求為導向的住宅用地供應機制，完善地價房價聯動。商品住宅供應不足、房價上漲壓力大的城市增加住宅用地供應，靈活采用“控房價競地價”、“限地價競房價”、“限地價競高品質商品住宅”等方式出讓住宅建設用地。

　　安徽省第七次全國人口普查公報發布的數據顯示，全省16個市中有6個市常住人口與2010年相比出現增加。分別為合肥增加1912854人、阜陽增加600351人、亳州增加146187人、蚌埠增加131941人、蕪湖增加99353人、滁州增加49186人。

　　這意味著這6個市，尤其是合肥市有望獲得新增建設用地的傾斜，從而增加住宅供地。過去3年，合肥市區商品住房用地（含租賃住房）供應計劃分別為5000畝、5250畝、6600畝，滯后于人口增長帶來的需求。

　　另外，《規劃》認為，“十四五”時期安徽全省仍處于城鎮化快速發展階段，城鎮人口的增長從量上對住房有較大的需求。全省城鎮住房短缺問題已經解決，城鎮住房正在從“有沒有”向“好不好”轉變，發展住房新供給越來越迫切，住房租賃需求越來越大。由于15-59歲人口占比減少，結婚對數下降，“十四五”剛性購房群體減少。返回搜狐，查看更多

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