偉星以總價13.98億元競得肥東FD202010地塊，居住單價653萬元/畝，居住樓面價4897.48元/平米，溢價率30.08%。競自持面積25400㎡。

　　土拍現(xiàn)場，肥東FD202010號地塊共吸引5位競買人參拍，此場次土拍進行了一個多小時，競自持階段偉星和綠地互不相讓，戰(zhàn)況膠著，蕞終在經(jīng)過無數(shù)輪的競自持面積激戰(zhàn)下，被偉星25400M2拿下并以地塊蕞高限價成交！此前傳聞的萬達內(nèi)定盤再次被截胡，線號地塊山水路與聞水路交口西北側(cè)，東至聞水路，南至山水路，西至撮東路，北至站南路。

　　合肥東部新城核心區(qū)山水路與聞水路交口西北側(cè)

　　面積：272.33畝（其中居住199.755畝，商業(yè)72.578畝）。規(guī)劃用途：居住、商業(yè)；出讓年限：居住70年、商業(yè)40年；容積率：居住1.0

　　地塊正位于在建中的地鐵2號線東延線寓酒路站口，妥妥的地鐵盤。

　　該地塊直線公里范圍內(nèi)，有肥東縣人民醫(yī)院、肥東縣東城實驗小學、肥東頭部中學、安師大附屬肥東實驗中學、肥東大劇院、肥東博物館、肥東政務中心、肥東青少年科技中心、和睦湖公園、合肥東站火車站等。

　　肥東縣作為合肥東部城區(qū)重要組成部分，在合肥東部組團未來發(fā)展規(guī)劃中重點打造和睦湖區(qū)域，沿線布局肥東科技城、大劇院、博物館以及超高層金融大廈等等，和睦湖區(qū)域也將成為肥東縣范圍價值蕞高點。

　　1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價不含契稅、印花稅）。土地準確面積以測繪部門實測為準，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

　　2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

　　3.競得人須在土地成交后10個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

　　4.競買人在競買申請書中自行選擇明確成立項目公司的，競得后應由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》補充合同予以明確。

　　5.自持房屋的位置、分攤占地的界線、用途和計容建筑面積，須嚴格執(zhí)行市土委會2016年第七次主任（擴大）會議紀要的規(guī)定。即：由自然資源和規(guī)劃部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門、地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）在批準的規(guī)劃設計方案中明確。自持房屋在辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，應土地使用權(quán)人申請，可登記在土地使用權(quán)人或其全資子公司或?qū)ζ?00%控股的母公司名下。

　　6.競得人須按規(guī)劃條件和批準的規(guī)劃設計方案要求同步修建一座18班幼兒園和出讓地塊外公共綠地，競得人同步修建配套建設項目應由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》補充合同明確:①規(guī)劃設計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設項目，建成并經(jīng)竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

　　7.競得人（或其控股子公司）須在土地成交后7個工作日內(nèi)，向肥東縣政府提供引入1家以上（含1家）商業(yè)綜合體運營類企業(yè)負責地塊內(nèi)商業(yè)綜合體運營的承諾，以及該運營企業(yè)（或其控股子公司）在國內(nèi)已成功運營管理1座以上（含1座）購物中心（不包括專業(yè)家具建材市場、批發(fā)市場、會展演藝、游樂場等）且單座購物中心總面積不低于7萬平方米、運營時間在5年以上（含5年）項目業(yè)績的證明材料。如未能按時提供上述材料，取消競得資格，競買保證金不予退還。

　　8.競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求，在商業(yè)地塊內(nèi)建設1座地上計容建筑面積不低于7萬平方米的集中式購物中心（不包括專業(yè)家具建材市場、批發(fā)市場、會展演藝、游樂場等）及1座地上建筑面積不低于1.5萬平方米的精品酒店。該集中式購物中心和精品酒店須在自簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起8個月內(nèi)開工建設，開工后12個月內(nèi)主體竣工（結(jié)構(gòu)封頂），竣工（結(jié)構(gòu)封頂）后18個月內(nèi)整體開業(yè)運營（集中式購物中心營業(yè)面積須占報圖審中所有商鋪面積90%以上，完成裝修并滿鋪開業(yè)）。集中式購物中心及精品酒店建成后須由競得人全部自持，整體招商運營。自持房屋及所屬地塊不得轉(zhuǎn)讓，并不得以任何形式進行合作開發(fā)。此款由肥東縣政府負責監(jiān)督落實。

　　9.競得人在商業(yè)地塊實質(zhì)性開工前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的45%；商業(yè)地塊出正負零前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的60%；商業(yè)地塊主體竣工（結(jié)構(gòu)封頂）前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%；商業(yè)地塊建筑主體竣工（結(jié)構(gòu)封頂）后且集中式購物中心及精品酒店整體開業(yè)運營及出讓地塊外公共綠地竣工驗收合格并無償移交后，可預售全部住宅。此款由肥東縣政府負責監(jiān)督落實。

　　10.競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設居家養(yǎng)老服務用房和設施，居家養(yǎng)老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。

　　11.競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。

　　12.①競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。②競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化。③競得人須嚴格執(zhí)行《市規(guī)委會2017年第五次主任會會議紀要》要求，就“加強對上市地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導致地塊容積率受損，結(jié)果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

　　13.①競得人須在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設。②竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間的確定，應執(zhí)行市土委會2017年第11次主任（擴大）會議紀要明確的標準和要求。③如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。④競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）頭部款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關事項，并在《建設項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規(guī)定的應報告時間之日起1年內(nèi)，競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內(nèi)其它地塊的競買。

　　14.①競得人應在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后3個工作日內(nèi)，按《合肥市人民政府辦公廳關于加強和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設施建設管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17號）要求，持批準的規(guī)劃條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實施建設項目規(guī)劃建設和運營改造等時，須嚴格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)督落實。③競得人須按照《關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關于加強新建民用建筑設計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設計方案節(jié)能審查要求。⑤裝配式建筑按照《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求執(zhí)行。

　　15.①競得人須采取“成交樓面地價+綜合造價（含合理利潤）”的方式，對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格，不得高于區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)、同類型商品住宅銷售價格的蕞高限價。具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門負責解釋并監(jiān)督落實。②競得人須嚴格執(zhí)行《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。

　　16. 合肥東部新城核心區(qū)綜合管理辦公室在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

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