合肥市人民政府關(guān)于印發(fā)合肥市加強(qiáng)土地管理進(jìn)一步做好節(jié)約集約用地工作意見的通知

　　政策法規(guī)

　　合肥市人民政府關(guān)于印發(fā)合肥市加強(qiáng)土地管理進(jìn)一步做好節(jié)約集約用地工作意見的通知

　　政策法規(guī)

　　合肥市人民政府關(guān)于印發(fā)合肥市加強(qiáng)土地管理進(jìn)一步做好節(jié)約集約用地工作意見的通知

　　合肥市人民政府關(guān)于印發(fā)合肥市加強(qiáng)土地管理進(jìn)一步做好節(jié)約集約用地工作意見的通知

　　《合肥市加強(qiáng)土地管理進(jìn)一步做好節(jié)約集約用地工作意見》已經(jīng)3月25日市政府常務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)線日

　　為貫徹黨的十八大和黨的十八屆三中全會以及中央和省經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化、農(nóng)村工作會議精神，落實(shí)《安徽省人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用工作的意見》（皖政〔2013〕58號），結(jié)合國家*一的節(jié)約集約用地試點(diǎn)市建設(shè)實(shí)際，按照“用好增量、優(yōu)化存量、用活流量、提高質(zhì)量”的基本要求，制定本意見。

　　堅(jiān)持*嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，嚴(yán)防死守耕地紅線，確保糧食安全。各縣（市）區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)，主要負(fù)責(zé)同志是*一責(zé)任人。各縣（市）、區(qū)政府應(yīng)定期將耕地保護(hù)情況向市政府和同級人大常委會專題報(bào)告。

　　耕地保護(hù)情況納入政府目標(biāo)考核和領(lǐng)導(dǎo)干部考核及離任審計(jì)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)分類考核評價(jià)中應(yīng)加大耕地保護(hù)工作權(quán)重。各縣（市）區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府存在耕地保護(hù)政策執(zhí)行不力和工作不到位、違反耕地保護(hù)政策的，應(yīng)進(jìn)行通報(bào)批評、限期整改、責(zé)任追究。

　　堅(jiān)決落實(shí)耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量同步“占補(bǔ)平衡”制度。補(bǔ)充耕地既要保證數(shù)量，更要保證質(zhì)量。質(zhì)量上堅(jiān)持“占優(yōu)補(bǔ)優(yōu)、占水田補(bǔ)水田”，數(shù)量上堅(jiān)持“以補(bǔ)定占”，時(shí)序上堅(jiān)持“先補(bǔ)后占”。

　　鼓勵(lì)利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策實(shí)施土地整治。提高農(nóng)村建設(shè)用地整理復(fù)墾新增耕地市級補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，本屆政府任期內(nèi)，經(jīng)市土地整治重大項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)的項(xiàng)目，其市級補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高至8萬元/畝。優(yōu)先實(shí)施“碧水藍(lán)天、萬頃良田”三大土地整治項(xiàng)目和生態(tài)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地整治項(xiàng)目。

　　積極發(fā)揮市新農(nóng)村建設(shè)投資公司在土地整治融資方面的作用。創(chuàng)新土地整治資金籌措制度，在“拆舊”和“建新”地塊外，引入“第三地塊”，用其土地出讓金先行周轉(zhuǎn)拆遷補(bǔ)償和安置房建設(shè)資金。“建新”地塊出讓金優(yōu)先償還周轉(zhuǎn)資金。

　　積極培養(yǎng)土地整治規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)專業(yè)人才隊(duì)伍。制定新增耕地質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收辦法。土地整治及高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)中，應(yīng)建立原耕作層剝離、收集和再利用機(jī)制，注重使用提高耕地質(zhì)量工程措施，切實(shí)提高土地肥力。

　　實(shí)施永久基本農(nóng)田劃定和保護(hù)工作。基本農(nóng)田保護(hù)按照“三落實(shí)”（空間落實(shí)在圖紙上、標(biāo)識落實(shí)在邊界上、責(zé)任落實(shí)在存折上）要求做好工作。基本農(nóng)田位置必須逐一落實(shí)到地塊，并及時(shí)上圖，做到“圖實(shí)一致”；縣（市）財(cái)政每年應(yīng)安排專項(xiàng)資金，對基本農(nóng)田保護(hù)標(biāo)志、標(biāo)牌進(jìn)行更新和加密；農(nóng)民社保銀行存折上耕地保護(hù)責(zé)任印制應(yīng)具時(shí)覆蓋。

　　堅(jiān)持布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約、環(huán)境友好原則，修編（含評估和修改）土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃、開發(fā)區(qū)規(guī)劃（含發(fā)展方向區(qū)）、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃應(yīng)與主體功能區(qū)規(guī)劃相銜接。在劃定永久基本農(nóng)田基礎(chǔ)上，結(jié)合規(guī)劃修編，科學(xué)合理劃定城市發(fā)展邊界和鎮(zhèn)村開發(fā)邊界。市政府適時(shí)選擇1-2個(gè)縣（市）開展“四規(guī)合一”和“多規(guī)融合”試點(diǎn)。

　　編制國土空間規(guī)劃，科學(xué)合理安排耕地、林地、園地、菜地等農(nóng)業(yè)空間，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間落實(shí)到地塊。嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃控制和用途管制。加強(qiáng)城市中自然山水和飲用水源地的保護(hù)。農(nóng)村建設(shè)應(yīng)慎砍樹、禁挖山、不填塘。沿湖和山區(qū)建設(shè)應(yīng)順應(yīng)自然、依山順勢，不得劈山平壑。現(xiàn)有破損山體及工礦廢棄地要逐一修復(fù)。保護(hù)好有限的濕地資源和岸線資源。

　　從嚴(yán)控制在《環(huán)巢湖生態(tài)示范區(qū)保護(hù)與建設(shè)規(guī)劃》確定的生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行與生態(tài)保護(hù)無關(guān)的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，確需建設(shè)的，應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃委員會和市土地管理委員會批準(zhǔn)。限制環(huán)巢湖鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，確需新上項(xiàng)目的，應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃委員會和市土地管理委員會批準(zhǔn)。積極支持我市范圍內(nèi)的巢湖流域各鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)污水處理設(shè)施。

　　堅(jiān)持*嚴(yán)格的節(jié)約集約用地制度，確保新型城鎮(zhèn)化和美好鄉(xiāng)村建設(shè)健康科學(xué)發(fā)展。各縣（市）、區(qū)政府和開發(fā)區(qū)管委會對節(jié)約集約用地負(fù)總責(zé)，主要負(fù)責(zé)同志是*一責(zé)任人。各縣（市）、區(qū)政府和開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)定期將節(jié)約集約用地情況向市政府和同級人大常委會專題報(bào)告。

　　節(jié)約集約用地情況（包括單位GDP耗地下降率、單位GDP和固定資產(chǎn)新增用地消耗率等）應(yīng)納入政府目標(biāo)考核和領(lǐng)導(dǎo)干部考核及離任審計(jì)。各縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)存在節(jié)約集約用地政策執(zhí)行不力和工作不到位、違反節(jié)約集約用地政策的，應(yīng)進(jìn)行通報(bào)批評、限期整改、責(zé)任追究。各開發(fā)區(qū)應(yīng)按國家規(guī)范要求開展節(jié)約集約用地評價(jià)。

　　新增建設(shè)用地項(xiàng)目的涉地事項(xiàng)，均應(yīng)按照“國土先行”的要求，提前征求國土部門的意見。項(xiàng)目選址須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目確需調(diào)整規(guī)劃的，應(yīng)按照法定程序調(diào)整并經(jīng)市政府常務(wù)會批準(zhǔn)，否則一律不予安排用地計(jì)劃指標(biāo)，一律不予通過項(xiàng)目用地規(guī)劃預(yù)審，一律不予受理建設(shè)用地和增減掛鉤報(bào)批。

　　從嚴(yán)控制建設(shè)項(xiàng)目占用耕地，避讓優(yōu)質(zhì)耕地，嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田。鼓勵(lì)利用工礦廢棄地和低丘緩坡地。制定出臺光伏應(yīng)用產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地支持政策。嚴(yán)格執(zhí)行省政府關(guān)于開發(fā)區(qū)分類規(guī)劃建設(shè)用地構(gòu)成規(guī)定（見附件1），統(tǒng)籌安排各類用地，控制道路和綠化占地。鼓勵(lì)新區(qū)和開發(fā)園區(qū)道路建設(shè)“先通后暢”，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段合理安排施工時(shí)序。

　　嚴(yán)格執(zhí)行《國家建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》、《安徽省建設(shè)用地使用標(biāo)準(zhǔn)》、《安徽省開發(fā)區(qū)道路標(biāo)準(zhǔn)》（見附件2）、《合肥市大項(xiàng)目招商引資導(dǎo)則》、《合肥市物流及大市場項(xiàng)目招商導(dǎo)則》和《合肥市產(chǎn)業(yè)用地指南》。開發(fā)園區(qū)范圍內(nèi)新上工業(yè)項(xiàng)目用地，畝均固定投資強(qiáng)度不得低于400萬元或畝均稅收不得低于30萬元。固定資產(chǎn)投資總額低于3億元的工業(yè)項(xiàng)目，不單獨(dú)供地，須入駐開發(fā)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。

　　嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”。落實(shí)農(nóng)村居民點(diǎn)用地國家標(biāo)準(zhǔn)，新建農(nóng)村居民點(diǎn)和“中心村”，人均占地面積控制在120平方米以內(nèi)，生活服務(wù)等配套設(shè)施用地不得超過總面積的7%。新建農(nóng)村居民點(diǎn)的建筑容積率不得低于1.0。

　　工業(yè)項(xiàng)目實(shí)施用地規(guī)模預(yù)核定，應(yīng)遵循“5+X”模式，即以市政務(wù)服務(wù)中心為平臺，市國土資源局為召集單位，市發(fā)改委、經(jīng)信委、規(guī)劃局、環(huán)保局、國稅局為固定并聯(lián)審批單位，根據(jù)需要安排其他部門或單位參與并聯(lián)審批。基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)探索實(shí)行用地規(guī)模預(yù)核定。

　　工業(yè)項(xiàng)目實(shí)施用地規(guī)模預(yù)核定，應(yīng)根據(jù)用地單位提供的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖和效果圖，并嚴(yán)格遵循“五要素”規(guī)定，即廠房一律按多層建設(shè)。設(shè)備安裝、生產(chǎn)工藝特殊需要建設(shè)單層廠房的，應(yīng)經(jīng)市土地管理委員會審批；廠房間距宜參考消防防火距離控制（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)6米；鋼結(jié)構(gòu)10米；高層結(jié)構(gòu)13米）；建筑物退讓道路紅線米（城市主干道建筑物退讓執(zhí)行規(guī)劃管理相關(guān)規(guī)范）；綠地率≤10%。因項(xiàng)目特殊需要大于10%的，應(yīng)當(dāng)予以說明；停車場盡可能少占地或利用地下空間。

　　建立項(xiàng)目用地計(jì)劃指標(biāo)安排與節(jié)約集約用地考核相掛鉤制度。堅(jiān)持市土地管理委員會按項(xiàng)目安排用地計(jì)劃指標(biāo)機(jī)制。有效控制新增工業(yè)用地，無用地規(guī)模預(yù)核定意見的工業(yè)項(xiàng)目，一律不予安排用地計(jì)劃指標(biāo)。

　　用地計(jì)劃指標(biāo)優(yōu)先安排保障性安居工程用地、教育類項(xiàng)目用地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地以及政府投資的標(biāo)準(zhǔn)化廠房用地。重點(diǎn)保障基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和民生項(xiàng)目等市重大項(xiàng)目用地。保障基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)和農(nóng)村建設(shè)的必要用地。嚴(yán)禁安排高耗能、高污染、低水平重復(fù)建設(shè)和產(chǎn)能過剩類項(xiàng)目用地。

　　設(shè)立市、縣兩級跨區(qū)域購買農(nóng)轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)及通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤和土地整治取得建設(shè)用地指標(biāo)的專項(xiàng)資金，并實(shí)行專賬核算、專戶存儲。

　　充分發(fā)揮土地儲備在盤活存量、處置閑置低效用地和調(diào)控土地市場中的作用，充分發(fā)揮土地儲備在生態(tài)建設(shè)、城中村和舊城改造、城市發(fā)展、工業(yè)立市等方面的平臺和融資作用。各縣（市）政府應(yīng)成立土地儲備機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)土地收儲工作。

　　各縣（市）限定商品住宅用地宗地規(guī)模超過105畝的，應(yīng)納入市級儲備，在市級土地交易平臺公告出讓，并接受市級監(jiān)管。

　　土地收儲應(yīng)確保“凈地”出讓。在土地收儲中，應(yīng)做到土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，如是新增建設(shè)用地，應(yīng)確保被征地農(nóng)民補(bǔ)償?shù)轿弧渫恋厣鲜星皯?yīng)達(dá)到“橫向寸草不生、縱向片瓦不留”程度，具備通水、通電、通路條件，并實(shí)現(xiàn)場地平整。

　　土地收儲中涉及的拆遷安置工作，由地塊所在地縣（市）、區(qū)政府或開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)。推行“先建后拆”機(jī)制，確保按時(shí)交地。儲備土地上市前，地塊所在地縣（市）、區(qū)政府或開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場看護(hù)，確保符合揚(yáng)塵治理要求，并禁止傾倒渣土。

　　儲備土地中，拆遷安置用地和配套教育設(shè)施用地要在堅(jiān)持節(jié)約集約用地的前提下，做到應(yīng)保盡保。如規(guī)劃部門需按規(guī)定配置農(nóng)家超、社區(qū)管理用房、基層公安用房等其他設(shè)施，應(yīng)先征求土地儲備機(jī)構(gòu)的意見。

　　堅(jiān)持對劃撥土地實(shí)行嚴(yán)格管理。《劃撥用地目錄》規(guī)定范圍外的，嚴(yán)禁劃撥；規(guī)定范圍內(nèi)的，鼓勵(lì)有償使用。嚴(yán)格執(zhí)行合肥市劃撥用地使用權(quán)*低價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)。

　　鼓勵(lì)機(jī)關(guān)辦公、交通、能源、水利以及城市基礎(chǔ)設(shè)施和各類社會事業(yè)用地有償使用。土地供應(yīng)價(jià)格參照劃撥用地*低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和土地取得成本評估確定。對其中符合土地使用標(biāo)準(zhǔn)、符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求的配套設(shè)施用地，可按協(xié)議方式實(shí)施有償使用并簽訂有償使用合同。

　　1.先租后讓的，應(yīng)先確定租賃期（5年）、建設(shè)周期、稅收、就業(yè)等相關(guān)條件，經(jīng)市土地管理委員會批準(zhǔn)，一次性履行招拍掛程序。租賃期內(nèi)，年租金標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年（即租金收取年）工業(yè)用地*低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的5%收取。租賃期結(jié)束未達(dá)到建設(shè)、稅收、就業(yè)等相關(guān)條件的，土地予以無償收回。租賃期結(jié)束，達(dá)到建設(shè)、稅收、就業(yè)等相關(guān)條件并經(jīng)市土地管理委員會批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)，出讓價(jià)格執(zhí)行當(dāng)年（即出讓手續(xù)辦理年）工業(yè)用地*低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.租讓結(jié)合的，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖確定分期建設(shè)方案，合理確定出讓和租賃的用地界限和范圍；明確租賃期、建設(shè)周期、稅收、就業(yè)等相關(guān)條件，經(jīng)市土地管理委員會批準(zhǔn)，一次性履行招拍掛程序；租賃部分年租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行當(dāng)年（即租金收取年）工業(yè)用地*低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的5%，出讓部分價(jià)格執(zhí)行當(dāng)年（即出讓手續(xù)辦理年）工業(yè)用地*低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。租賃期結(jié)束時(shí)，項(xiàng)目達(dá)到建設(shè)、稅收、就業(yè)等相關(guān)條件的，經(jīng)市土地管理委員會批準(zhǔn)辦理租賃部分出讓用地手續(xù)；未達(dá)到條件的，租賃部分土地予以無償收回，出讓土地部分按成交價(jià)予以有償收回。

　　堅(jiān)持市場在資源配置中起決定性作用，經(jīng)營性土地（含商品住宅、商業(yè)、辦公、旅游、娛樂用地），嚴(yán)格實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。經(jīng)營性養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地以租賃為主，鼓勵(lì)以招標(biāo)拍賣掛牌方式取得出讓土地。具體的出讓方式、參考價(jià)格、出讓條件和保留底價(jià)，堅(jiān)持執(zhí)行市土地管理委員會集體決策制度和“陽光地產(chǎn)”制度。

　　嚴(yán)禁土地出讓與BT、BOT等建設(shè)項(xiàng)目捆綁，從嚴(yán)控制商住用地出讓與工業(yè)、文化、旅游、商貿(mào)市場等項(xiàng)目捆綁，嚴(yán)禁政府以外的單位和個(gè)人進(jìn)行土地一級開發(fā)。嚴(yán)禁以作價(jià)出資（入股）方式向不符合國家規(guī)定條件的主體供應(yīng)土地。

　　土地出讓金管理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“收支兩條線”。單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部價(jià)款的50%，分期繳納的余款1年內(nèi)繳清。市、縣財(cái)政和國土部門每季度應(yīng)將土地出讓金（含違約金）的繳納情況在政府網(wǎng)站和當(dāng)?shù)刂饕襟w公布，接受社會監(jiān)督。

　　城市國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)及時(shí)更新調(diào)整，并在市級主要媒體公布。探索制定農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。建立有效調(diào)節(jié)工業(yè)用地和居住用地合理比價(jià)機(jī)制，提高工業(yè)用地價(jià)格，杜*工業(yè)用地零地價(jià)。

　　經(jīng)營性土地出讓參考價(jià)，應(yīng)依據(jù)市場評估結(jié)果，經(jīng)市土地管理委員會集體研究確定。其中，經(jīng)市招商政策認(rèn)定小組認(rèn)定的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用地出讓參考價(jià)可按不低于市場評估價(jià)的60%確定，但不得低于基準(zhǔn)地價(jià)和土地取得成本。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地出讓參考價(jià)不得低于土地收儲成本。

　　建立企業(yè)和政府平等的土地利用“雙向約束”制度。土地供應(yīng)公告（公示）、土地出讓合同或劃撥土地決定書應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地供應(yīng)方案，明確建設(shè)項(xiàng)目容積率、綠地率、建筑密度、開竣工時(shí)間、項(xiàng)目退出和違約責(zé)任，以及繳款方式、政府依法及時(shí)交地等內(nèi)容。工業(yè)用地還應(yīng)明確畝均投資強(qiáng)度、畝均稅收等。工業(yè)用地成交后3個(gè)月內(nèi)、經(jīng)營性土地成交后4個(gè)月內(nèi)應(yīng)開工建設(shè)。《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案公示牌》中應(yīng)有開竣工時(shí)間內(nèi)容。

　　土地出讓合同或土地成交確認(rèn)書及劃撥土地決定書簽訂并分送建設(shè)、國土、規(guī)劃、城管、房產(chǎn)等部門后，各部門應(yīng)開辟“綠色通道”，支持按時(shí)開工。未按約定開竣工的違約責(zé)任，由土地所在地縣（市）、區(qū)政府或開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)監(jiān)管追究。

　　土地出讓合同約定繳納稅收的，由國稅部門核查并提供企業(yè)納稅信息，并根據(jù)土地出讓合同確定是否達(dá)到約定繳納稅收標(biāo)準(zhǔn)，通報(bào)市國土部門和土地所在地縣（市）、區(qū)政府或開發(fā)區(qū)管委會。需用現(xiàn)金補(bǔ)齊的部分，由土地所在地縣（市）、區(qū)政府或開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)追繳。

　　土地使用權(quán)人在獲得土地使用權(quán)后，在簽訂土地出讓合同或頒發(fā)劃撥土地決定書時(shí)，應(yīng)按照不低于土地出讓金或劃撥價(jià)款總額的5%繳納開竣工履約保證金。開竣工保證金，交財(cái)政部門指定賬戶。按期開工的返還50%，按時(shí)竣工的返還全部剩余保證金。未按期開竣工的，每延遲一天按繳納保證金的3‰扣除，扣完為止。

　　已供工業(yè)用地和經(jīng)營性土地的建設(shè)、閑置、擅自改變用途等情況，分別由國土資源所（分局）和規(guī)劃分局負(fù)責(zé)巡查。巡查結(jié)果由市國土資源局和市規(guī)劃局統(tǒng)一匯總后，按月在土地利用監(jiān)管系統(tǒng)和土地管理“一張圖”更新反映。更新的土地管理“一張圖”和巡查結(jié)果，按月送當(dāng)?shù)卣蜷_發(fā)園區(qū)管委會。對違約違規(guī)的，由當(dāng)?shù)卣蜷_發(fā)園區(qū)管委會負(fù)責(zé)督促建設(shè)并追究違約責(zé)任。責(zé)任追究情況由當(dāng)?shù)卣蜷_發(fā)園區(qū)管委會按月報(bào)市國土資源局和市規(guī)劃局。國土部門應(yīng)劃定管理網(wǎng)格，實(shí)行土地管理“片長制”。

　　土地閑置滿1年不滿2年的，按照土地出讓或土地劃撥價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；土地閑置滿2年的，依法收回并重新安排使用。不符合法定收回條件的，應(yīng)采取改變用途、等價(jià)置換、安排臨時(shí)使用、納入政府儲備等方式及時(shí)處置。 市國土資源局發(fā)現(xiàn)縣（市）政府不依法收回閑置土地，應(yīng)報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后依法收回用地單位的土地使用權(quán)，作為市本級儲備土地。每年集中開展1次閑置土地清理。

　　開展城鎮(zhèn)低效用地調(diào)查，對未達(dá)到規(guī)定的容積率、畝均稅收等低效建設(shè)用地，通過政府收儲、異地置換、退二進(jìn)三和就地轉(zhuǎn)型等措施，開展再利用，提高城鎮(zhèn)用地開發(fā)利用水平。每年集中開展一次低效用地清理。

　　探索工業(yè)用地退出機(jī)制。工業(yè)用地開發(fā)建設(shè)未達(dá)到閑置土地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但利用程度較低，未達(dá)到《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定投資額度、建設(shè)量，以及投資強(qiáng)度、稅收要求低于國家、省、市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，且企業(yè)連續(xù)2年虧損的項(xiàng)目用地，認(rèn)定為低效利用土地，由所在地縣（市）、區(qū)政府或開發(fā)園區(qū)管委會采取限期開發(fā)建設(shè)、企業(yè)自行轉(zhuǎn)型升級、企業(yè)合資建設(shè)或轉(zhuǎn)讓、政府按原供地價(jià)格有償收購重新安排其它工業(yè)項(xiàng)目或納入政府儲備等方式及時(shí)處置。

　　鼓勵(lì)盤活國有存量建設(shè)用地。在符合城市建設(shè)規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)企業(yè)自有存量土地經(jīng)市土地管理委員會依法批準(zhǔn)并按規(guī)定程序補(bǔ)交土地出讓金后，升級改造為商業(yè)、辦公、居住用地。在符合產(chǎn)業(yè)政策的前提下，鼓勵(lì)開發(fā)園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地升級擴(kuò)容，不再增收土地出讓金。允許現(xiàn)有孵化器項(xiàng)目房屋分幢、分層轉(zhuǎn)讓、分?jǐn)傇O(shè)置土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)，具體由項(xiàng)目所在地縣（市）政府或開發(fā)區(qū)管委會嚴(yán)格把關(guān)。

　　鼓勵(lì)盤活農(nóng)村集體建設(shè)用地。結(jié)合土地整治和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，按照向重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域集中的原則，因地制宜盤活“空心村”、鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并剩余土地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村破產(chǎn)企業(yè)用地、廢棄磚瓦窯廠等農(nóng)村建設(shè)用地。騰出的建設(shè)用地指標(biāo)，優(yōu)先滿足農(nóng)村發(fā)展建設(shè)用地，剩余指標(biāo)經(jīng)批準(zhǔn)可調(diào)劑給城鎮(zhèn)使用。

　　鼓勵(lì)土地資源開發(fā)利用技術(shù)創(chuàng)新，設(shè)立“合肥市節(jié)地技術(shù)和節(jié)地模式創(chuàng)新示范獎(jiǎng)”，由市國土資源局組織評選，兩年評選一次，報(bào)市政府批準(zhǔn)后給予表彰。鼓勵(lì)結(jié)合軌道交通建設(shè)等，對地上地下空間實(shí)施立體開發(fā)。地下空間出讓方式，由市土地管理委員會“一事一議”，出讓參考價(jià)按同區(qū)域?qū)?yīng)用途市場評估樓面地價(jià)的30%確定。

　　積極穩(wěn)妥組織實(shí)施土地制度改革。加快建立城鄉(xiāng)建設(shè)用地統(tǒng)一登記信息查詢系統(tǒng)。加快城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地、農(nóng)村集體建設(shè)用地、宅基地使用權(quán)的確權(quán)登記發(fā)證，為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場提供產(chǎn)權(quán)支撐。同時(shí)為農(nóng)村農(nóng)民承包地的所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)的確權(quán)登記頒證打好基礎(chǔ)。

　　堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用、守住底線。農(nóng)村農(nóng)民承包地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，必須以保護(hù)耕地為前提，不得用于非農(nóng)建設(shè)。設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施用地，盡可能利用農(nóng)村存量建設(shè)用地和非耕地，不得占用基本農(nóng)田。積極探索農(nóng)村宅基地應(yīng)保盡保制度和退出機(jī)制。探索農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市實(shí)現(xiàn)方式。切實(shí)加強(qiáng)“美好鄉(xiāng)村”建設(shè)。

　　規(guī)范征地程序，做好征地信息公開，逐步推行“先安置、后拆遷”措施。制定并定期調(diào)整符合地方實(shí)際的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行國家和省關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放的相關(guān)政策規(guī)定，確保征地補(bǔ)償款足額發(fā)放。進(jìn)一步完善被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制，確保被征地農(nóng)民基本生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和程序開展征地報(bào)批工作。培養(yǎng)征地報(bào)件資料編制中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。制定征地報(bào)件資料編制規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)征地單位委托中介機(jī)構(gòu)編制征地報(bào)件資料。依托市行政服務(wù)中心平臺，按照并聯(lián)審批、缺席默認(rèn)等效能要求，建立征地報(bào)件集中會簽會審機(jī)制。

　　加強(qiáng)基層國土資源機(jī)構(gòu)隊(duì)伍建設(shè)。國土資源所（分局）按照違法用地發(fā)現(xiàn)報(bào)告制度和“四個(gè)一”（1張巡查線個(gè)證明人）制度要求，負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍的違法用地巡查和報(bào)告。

　　科學(xué)合理設(shè)置巡查線路，并根據(jù)管轄變更或發(fā)展方向變化隨時(shí)更新。重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域1周巡查1次，次要發(fā)展區(qū)域半月巡查1次，偏遠(yuǎn)地區(qū)1月巡查1次。違法用地由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)制止和處理。

　　落實(shí)違法建設(shè)和違法用地聯(lián)動(dòng)查處工作機(jī)制。違法用地行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)由所在地縣（市）、區(qū)政府或開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)先行拆除，并按照規(guī)定“處理人、處理事”。因違法用地造成的涉地上訪、信訪量大的，應(yīng)進(jìn)行通報(bào)批評、限期整改。因違法用地原因造成群體性事件的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

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