土地市場行情是樓市行情的風向標，傳遞著未來樓市的走向和信號。近年來的安徽土地市場如火如荼，從單價約幾十萬每畝到幾百萬每畝，土地價格節節高升，地王頻現。

　　7月2日，期待已久的土拍終于在馬鞍山公共交易資源中心開拍，三塊地連拍，十多家房企角逐，現場十分激烈。

　　其中，2021-20號地塊吸引保利、中奧、協亞、信達、偉星等12家房企貼身肉搏，*終偉星以總價12.51億拿下，成交樓面地價9539.84元/㎡！

　　2021-21號地塊有亞東、新城、保利、金地等15家房企參與圍獵，*終被德信以總價6.77億拿下，首進馬鞍山，成交樓面地價12514.97元/㎡。

　　從本次土拍可以看出，馬鞍山今年土拍市場仍然熱度較高，越來越多的開發商堅定看好馬鞍山房產市場。

　　6月11月，六安土拍現場異常激烈，遠大、海倫堡、萬瑞、萬興、振興、中梁、和順多家房企參與競拍，經過近百輪舉牌競價，*終南山新區六金出2021-12號地塊由遠大地產競得，成交總價6.54億元，成交單價648.2萬元/畝，樓面價6482.02元/平，溢價率117.28%，成為六安新地王！

　　可以發現，今年六安每一場的土拍，即使供出的地塊位置并不優越，但依然吸引了一眾房企前來爭搶。

　　可以預計，在這種趨勢下，土地的熱度是很難下降的。而且后續隨著各區域優質地塊的入市還將推動土拍熱度達到頂峰，六安房價全部搖身一變，全部向萬元進階。

　　合肥6月市區首場土拍落幕，超60家房企參與競拍，*終成交14宗地塊，總成交面積1304.6畝，總成交金額約164.22億元。

　　在6月18日，縣域土拍中12宗地塊總成交面積820.35畝，總成交金額50.96億元。超20家房企競價、多次跳價，長豐、肥東地塊觸頂！8宗居住用地，其中6塊均觸頂搖號，競自持面積破記錄！

　　土地市場硝煙彌漫，海亮、碧桂園、金地、華潤等多家房企近20家房企搶地！兩宗限價地全賣到*高價！

　　“高溢價”、“多輪次”、“不斷刷新”，阜陽土拍市場接連上演“各種大戲”，在“面粉價趕超面包價”的形式下，也勢必引發新一輪的購房焦慮。

　　據了解，今年以來，安徽地級市蕪湖、蚌埠、阜陽、馬鞍山、滁州土拍高潮疊出，多宗地塊溢價率高企，地價創新高。

　　當下土地市場的溫度就像即將入夏的天氣一樣，高溫躥升不斷，2021年土拍熱潮，高溢價、地王頻出等消息接連不斷，樓市釋放信號有2個：

　　1、多家房企參與，動輒一塊地都是二三十家房企參與競拍、甚至高達20多家，可見拍地的激烈程度；

　　2、溢價率高，多家參與，多輪競拍，導致的一個*直接的結果就是土地溢價上去了！高溢價土地重現江湖。

　　為什么很多人說地價和房價之間有相輔相成的關系，不難發現，*直接的一個關系就是面粉和面包，面粉價格被炒起來了。

　　①、純新盤加速啟動，老盤不斷推新，在這樣的氛圍下，買房人對樓市的情緒還是比較熱烈的，這時候土地市場就很關鍵，任何一場土拍都會牽動購房者的神經脈絡，尤其是重點區域的地塊。

　　②、令人焦慮和惶恐的不是地價漲，房價漲，而是已經有越來越多的人，意識到一個更嚴重的問題，新房位置都越來越偏了。

　　③、目前的樓市很糾結，有錢買房的人很多，買房需求也很旺盛，供應量也不小，但是只見銷量回暖，價格卻還沒有太大的變化，而更多買房人還在持幣觀望，或多或少還有些猶豫。

　　這是一個再簡單不過的道理：市場有需求，但市場沒貨了，競爭門檻就自然而然高了起來。

　　這個門檻，即關乎房企，也關乎買房人。與房企的關聯性，土拍熱度就是一個縮影。市場供應已經在警戒線了，土地必然搶手貨。

　　目前，各地的落戶政策寬松，全國70城進入搶人的白熱化階段，各地大量的人才落戶，這也帶來了大量的購房需求，這也間接的帶動了市場火熱。

　　現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。

　　目前市場上的低價盤依舊好賣，可是一旦這些低價盤清盤，曾經遲遲未入市的高價地占領市場，買房門檻可能又被刷新。

　　土拍火熱搶奪，地價屢創高點，甚至多次打破歷史記錄，成為地王的時候，往往就是房價要上浮的預兆。這一規律，無論是上升周期，還是下降周期，都是適用的。同樣，無論一線到四線，也都適用。因為，中國人都相信，面粉貴了，面包很難不調價。

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