我是合叔，擁有多年合肥房產研究和投資經驗，長期持續關注合肥地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

　　提問：合叔，你好，我是女生在合肥工作，一直是租房子，打算在合肥買套公寓自住，但是身邊的朋友說買公寓不好，請問合肥公寓值得買嗎？

　　合叔：你好合肥公寓不太建議買，首先在政務區房價一度登頂的同時，同處政務區的商住房卻十年降幅達百分之三十。即使是合肥較火的天鵝湖萬達廣場區域，商業公寓仍然不盡如人意。商業公寓供求關系不平衡，商業市場庫存遠大于用戶需求。

　　其次商業公寓供大于求是由于其商業辦公性質決定的，商業房產權只有40年，不能落戶無學區且水電費用公攤大，二手交易稅費相較于普通住宅大，總體來說成本較高，住宅舒適度以及對教育的需求都不能滿足家庭住戶。雖然商業公寓租售比高，租金回報率遠高于普通住宅，但投資者常常因為商業公寓稅費高，流動性差而望而卻步。因此，不管是住房還是投資，商業公寓都不是一個好的選擇。但是，交通便利位置優越的商業公寓項目，對于想要擁有長期穩定租金收益、并不準備立刻變現的購房者可以考慮購買給公寓。合肥買房建議，詳見內部分享。

　　提問： 你好，坐標合肥，本人今年打算在合肥買房，但是現在比較糾結的是市區的房子都是一些老房子，新房子又在比較遠的地方，請教買房的話選擇市中心老房還是新城區新房？

　　合叔：你好，在合肥買房，關于地段的選擇是主要的問題，處于市區的都是一些老房子，而離市區較遠的新區基本都是新房子，如果選擇新房就要舍棄市中心地段優勢，很多人難以做出抉擇。

　　可以看一下新老房子的長處和短板。老房子居于市中心，地理位置優越，商業、交通、醫療、教育等各方面都較完善，生活成本也較低。但老房子土地使用年限較短，物業管理較差，戶型設計老舊，而且基礎設施也不夠完善，日常生活起居會受到一定的影響。

　　新房雖然離市區較遠，但戶型設計適合現代住房需求，生活較便利，環境優美、基礎設施較好，土地使用年限也長。但周邊配套并不完善，教育、醫療水平也不如市區老房。對比兩處房子的優缺點后，還需要根據自身的實際需求進行選擇。首先是個人購買能力，市區的價格一般比新區高，要購買在承受范圍之內且能更好滿足居住需求的房子。其次是孩子的教育，建議家中有小孩需要上學的，優先選擇教育資源不錯的市區房；而暫時單身或者沒有育兒打算的，可以購買新區的房子。再者是對于周邊配套的要求，如果對于醫療、商業配套等各方面要求較高，建議購買市區房；而要求環境好、注重生活質量的，可以購買新區新盤，如改善型客戶建議考慮新區房。然后是交通問題，市區房通勤時間短，交通體系成熟，建議工作穩定的購房者優先考慮市區房；新區雖然距離較遠，但有地鐵高架規劃，后期通勤時間也不會太長，建議有換工作需求的購房者優先選擇。關鍵的一點是升值空間，新區房的升值潛力比市區高，且后期逐步建設配套成熟后居住屬性佳，看重房屋增值潛力的可優先選擇新區買房。合肥買房建議，詳見內部分享。

　　提問：合叔，你好，合肥買房，名下一房自住，想購買一套房子投資，總價預算只有150萬，打算入手老破小，看中了老城區的一個老房子，但是房子的基礎設施不行，電梯都沒有，這樣的房子值得入手嗎？

　　合叔：你好，老城區各方面設施確實比較老舊，但配套會成熟且教育資源優厚，如果預算只有150萬，打算在廬陽老城區購房的話，只能買到這里的老破小房源。僅從買房性價比而言，老城區的居住舒適度要低于新房，入手需要謹慎。此外，這類房源出手并不容易。因此，想要在廬陽區買房的話，可以看看老城區附近的板塊，有沒有什么新房源。

　　提問：我*近打算先買房自住，過幾年再置換掉，想問合叔什么樣的戶型和地段比較好？不想過幾年出手房子沒升值還虧了

　　合叔：你好，你這種情況需要注意小心自己的房子成為過氣房源，過氣房源價格上升緩慢，未來出手時不僅不好議價，還會面臨虧損的風險。

　　*一，戶型過氣的房子，典型的例子時大兩房和大單間，70多平的三房與80多平兩房之間的對比，自然后者會被市場淘汰。

　　第二類小區過氣的房源，這類小區通常是一些物管很差、管理混亂的小區，在市場上的評價都比較低。

　　第三類就是地段過氣的房源，這類地段通常為遠離主城，沒有地鐵或者遠離地鐵的低價山水大盤這幾類房源因為地段不方便，入住率一般都不高，很有可能就被套牢了。

　　選房時盡量要避開這些房源，要時時關注板塊發展，動態地投資觀念才會長久收益。返回搜狐，查看更多

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