我是合叔，擁有多年合肥房產研究和投資經驗，長期持續關注合肥地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

　　提問：合叔，你好，今年想在合肥買房上車，想在肥東、北城買房，感覺這兩個區域項目戶型設計，價格也相差不大，請問肥東和北城該如何選擇呢？

　　合叔：你好，首先從區域分析，北城背靠廬陽，是合肥向北的門戶，這里目前開發的是北城辦板塊，各項配套也是高大上。雙墩鎮政府、省立醫院北區地鐵8號線、左能泰和街等一應俱全。肥東背靠瑤海新站，包河是合肥發展長三角一體化的橋頭堡，東部新中心也即將進入建設階段，板塊利好不斷，有地鐵2號線號線、包公大道高架、玉溪路高架、繞城高速等交通配套十分完善。北辰各項配套兌現后會完善，品牌開發商扎堆開發，對板塊價值來說十分利好，后期整體居住環境也是非常不錯的，如果你是投資的話不是很建議，目前北城產業布局這塊還是比較薄弱，就業機會有限，就會導致后期需求有限。肥東的話整體來說會比較散，板塊也比較多，比如大眾路板塊、和睦湖板塊，泛龍崗板塊等，板塊之間也夾雜著一些產業園，所以給人整體居住體驗感會差一點，商業配套醫療配套也是比較零散。好在交通配套好，區域價值還是比較高的。總之，如果你是自住根據工作半徑就近選擇即可，如果是投資，建議慎重考慮，如果一定投資，更傾向肥東，具體詳見內部分享。

　　提問：合叔，你好，已婚，40萬首付，看到3號線開通，感覺少荃湖板塊可以受益很多，但是身邊人說少荃湖太邊緣了，未來發展有限，真的是這樣嗎？少荃湖板塊內房子可以買嗎?

　　合叔：你好，從某種程度上講，合肥基本上沒有什么邊緣板塊了，少荃湖這里還是較大發展潛力的，作為合肥濱湖科學城五大組團之一，這里是新站區的核心，而且被納入了合肥十大創新空間載體，規劃定位不可謂不高。這里志在打造少荃湖城市副中心，完全是奔著一座集科研、商務金融、休閑旅游、人居等為一體的城市新窗口的名頭去的。目前來看，這座句新城的框架已經搭好了，交通樞紐、科研創新高地，高新戰略產業，優質學校、高水準醫院應有盡有，不少知名房企也在這里開始了布局。這里可供選擇的樓盤眾多，價格也不算太高，40萬首付綽綽有余。具體買房選籌，詳見內部分享。

　　提問：合叔，你好，新手買房，首次買房不知道買哪里，*近關注樓市，看到合肥新政發布，合肥買房哪個區域好，買房怎么選？

　　合叔：你好，合肥重點發展方向依然是西和南，大湖名城，創新高地，對應的就是南濱湖，西高新，濱湖可關注金融板塊、省府板塊以及卓越城板塊，高新首選蜀西湖百艷湖板塊。市區沒學區的老破小不要碰，合肥目前在擴張市區人口外移，如果沒有學習價值投資不建議選擇。剛需客戶可就近選擇東部新中心、北城新站和肥西，選擇品牌開發商和地鐵沿線的房子。切記不論是投資還是自主不要碰遠交大盤。具體詳見內部分享。

　　提問：合叔，你好，本人名下有套自住房，17年買房，買這套房的話，基本沒去瑤海新站看過，但是今年計劃下半年買房的，五一看了新站和瑤海的房子，居然有的盤都快2萬單價，瑤海和新站的房子現在買，是不是未來升值空間比較大呢

　　合叔：你好，隨著時間的推移，買房的成本是越來越高，成本不只是房價的上漲，還有首付條件的上升房產依然是現在抗通脹的重要的配置，優質品牌地鐵優質的房產未來依然可以給你安全感，3~5年會給你帶來身價的進階。合肥還是在發展新城的階段，這個過程充滿了機遇。比如三縣未來5年有部分區域大概率會劃到市區，現在很荒蕪的地方是有希望的，新城區選擇有發展有預期的板塊，建立城市發展的動力。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。

　　提問：您好，想請教您以下一些問題：未來5年-10年中國一線，新一線，二線，三四線房價是上漲還是下跌 趨勢？目前全球貨幣放水，會影響房價嗎？房價和地價和供需關系有很大關系嗎？一帶一路房產投資是陷阱嗎？未來人口紅利還有嗎？現在是購房的良機嗎？

　　合叔：你好，未來5年-10年，一線、新一線、二線城市會呈階梯式上漲趨勢，*主要的還在于上面對房地產的態度。實際上，只要有放水，就會推高資產價格，錢多了，物品根據自身稀缺程度相應上調價格。就第三個問題而言，當然，要肯定的是：房價、地價、供需關系是有關系的。地價和房價，就是面粉和面包的關系。而地價又跟地方zf的財政收入息息相關。實際上，供需是一切市場價格的根本，因此這三者之間是肯定有關聯的。一帶一路是國家的基本政策，是未來中國實現全球*一經濟體的必備基礎。但要承認的是，這需要很長的時間去實現。就*后一個問題而言，在三四線購房實際上是沒有太多意義的。

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