我是合肥房叔，擁有多年合肥房產研究和投資經驗，長期持續關注合肥地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。以下購房問答來自知識星球“合肥房叔”的部分近期問答精選（已隱去提問者關鍵隱私信息）

　　關注“直擊合肥樓市”微信公眾號 進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“合肥房叔”知識星球

　　提問：房叔你好，我是外地人，想看看合肥今年是否有投資機會。想咨詢一下如下幾個問題：

　　2.哪個板塊較適合投資？特點是：科技產業多、向上趨勢足、規劃層級高等等；

　　1、合肥新盤限價，很多新盤和二手房都有倒掛，比如保利和光塵樾、禹州綠城蘭園、高新龍湖CBD等。按照目前市場價格，倒掛有3000～5000一平。每個樓盤價格倒掛不等。和樓盤自身優質程度有關。北城、新站等部分樓盤價格和周邊二手房沒有倒掛。

　　2、科技產業多，向上趨勢足，規劃層級高，首選高新區的蜀西湖及濱湖的省府板塊，其次濱湖的金融后臺基地也不錯。

　　3、合肥今年不會有2020年的大行情（一旦漲幅過大，會有更嚴格的調控），合肥目前限購較嚴格，2021年初，三縣特別是肥西、肥東迎來一波行情。2021年應該是以三縣遠郊以及核心區行情為主。

　　2、金融基地后臺：目前已有24家金融機構總部或綜合基地及安徽省銀行業監督管理局落戶，總投資超250億，預計2020年引進各類金融企業約700家。

　　3、交通：5號線號線濱湖直達北城，未來規劃還有11號線、教育：協和雙語學校計劃在金融板塊建2所學校，協和雙語學校、協和雙語幼兒園，師范附小集團教育資源

　　5、醫療：合肥市婦幼保健院和口腔醫院濱湖分院將按照三級?？漆t院標準設計建設。主要包括婦幼保健院、口腔醫院。

　　此外，目前綠城、新城、榮盛、金鵬、華潤、中海、文一等知名房企搶駐，為金融板塊的房價奠定基礎。

　　融創濱湖灣117總價290萬左右，洋房400萬+，定位剛改和改善群體。時代領莑、翡翠天際的高層價格在210萬+，如果改善自住選融創，剛需自住選時代領莑、翡翠天際。投資方面，融創的前景更好。

　　你好，在肥西投資需要慎重，市區限購會擠壓許多購房者涌入肥西，使肥西房價上漲，但房價上漲并不意味著肥西地塊的價值上漲，因此肥西的投資潛力仍有待商榷。肥西新盤房源供應量較大，但購買需求與購買力有限，主要是市區的剛需外溢人口，看重肥西的地段、價格優勢以及不限購政策才選擇在肥西購房。由肥西二手房市場成交數據可以看到，二手房成交價格總體漲幅不大，即使是肥西*熱門的樓盤，二手房房價也沒有明顯漲高。因此我們可以看出肥西這個板塊價值并沒有被購房者完全認可，而是因為市區的房價上漲與限購政策，才讓離經開區、高新區距離較近的肥西占了便宜。肥西房價逐漸上漲，房產去化困難，如果只打算購房自住，那么肥西是一個不錯的選擇；但如果打算購房投資，肥西高昂的房價與其板塊價值不相稱，肥西房產升值只有可能等合肥市區房價整體上漲才能實現，在眾多優勢新盤中，房產流通增值潛力較小，因此投資需要慎重。5

　　： 你好，華邦蜀山里樓盤位于蜀山產業園板塊，靠近產業發達的蜀山國際電子商務產業園。樓盤的交通便利，自駕與公共交通出行都非常便方便。學區目前較為一般，但有一定的發展空間，商業業態豐富，醫療資源充足。小區周邊住宅區較多，還靠近產業園與菜市場，人流量較大，生態景觀資源不足。從內部條件來看，華邦蜀山里建筑設計大氣，采光較好，內部物業服務好，綠化率高，環境優美，還進行了人車分流。但小區架空層利用率不高，地下車庫衛生較差。小區產品主要為小高層、高層住宅，還有一些沿街商業，代建的公辦小學與幼兒園。產品戶型業態豐富，但有一部分不夠理想，如果想在該樓盤買房，要注意實地考察，選擇合適的戶型！

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號