2014年1月，被告安徽某汽車服務(wù)有限公司與原告合肥某出租汽車有限責(zé)任公司簽訂《房屋租賃合同書》，約定被告承租原告公司院內(nèi)面積約為3700㎡的房屋，作為經(jīng)營汽車4S店使用。

　　2016年2月1日，被告與原告再次簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定被告承租原告約為122㎡的房屋作為辦公場地使用，租期為2年。該協(xié)議到期后，被告依舊續(xù)約租賃該房屋。

　　2017年10月24日，被告與原告簽訂《場地使用協(xié)議書》，約定被告承租原告前院3000㎡的空地，租期為5年。

　　2018年9月30日，被告私自將涉租房屋部分轉(zhuǎn)租給合肥某汽車銷售公司經(jīng)營使用，故被告與原告簽訂《補充協(xié)議》，約定若該汽車銷售公司在2019年10月底未搬離租賃場地，則視為被告轉(zhuǎn)租，并自2018年10月1日起加收房屋租賃費。

　　后被告進(jìn)場經(jīng)營，但仍未履行協(xié)議內(nèi)容，同時由于被告經(jīng)常欠付租金、使用費、水電費等行為，以及疫情期間原告經(jīng)濟(jì)受損嚴(yán)重，經(jīng)過多次溝通無果后，原告一怒之下將被告起訴至肥東法院，要求終止雙方合作關(guān)系、收回出租場地和房租。

　　由于受疫情影響導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)濟(jì)受損，因此原告迫切希望盡快收回房租費彌補經(jīng)濟(jì)上的損失。而被告則因疫情導(dǎo)致生意慘淡、收入減少，難以維持正常經(jīng)營，無法在約定的期限內(nèi)支付費用，只好屢次失信于原告，導(dǎo)致多年合作愉快的企業(yè)之間產(chǎn)生了隔閡和矛盾。

　　承辦法官在審理過程中，考慮到該案受新冠肺炎疫情影響，主動適用*高法發(fā)布的《關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見》，堅持調(diào)解優(yōu)先，多次致電原、被告，并且時時關(guān)注雙方的調(diào)解意愿和動態(tài)，與雙方進(jìn)行溝通協(xié)商，希望化干戈為玉帛。

　　在不斷的努力下，原、被告均有讓步傾向，于是，5月18日上午9點，承辦法官將雙方約至原告公司，讓雙方面對面進(jìn)行交流。經(jīng)調(diào)解，原告同意對房租費進(jìn)行減免，減免后的房租費由訴請的718646.94元降至調(diào)解后的395349.88元，并且解除了之前簽訂的合同，重新簽訂了新的合同，且延長了租期。

　　新冠肺炎疫情期間，中小民營企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營面臨較大的不確定性和資金周轉(zhuǎn)壓力。5月15日，*高人民法院舉辦新聞發(fā)布會，發(fā)布《*高人民法院關(guān)于依法妥善辦理涉新冠肺炎疫情執(zhí)行案件若干問題的指導(dǎo)意見》，提到以統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作為立足點，以扎實做好“六穩(wěn)”工作、落實“六?！比蝿?wù)為切入點，有效發(fā)揮人民法院執(zhí)行職能作用，積極應(yīng)對疫情帶來的不利影響，為經(jīng)濟(jì)社會秩序全面恢復(fù)，提供精準(zhǔn)司法服務(wù)和保障。

　　在處理涉疫情合同糾紛案件時，人民法院需要遵循公平公正、利益平衡等基本原則，堅持法理與情理相結(jié)合的方式，妥善化解矛盾糾紛。

　　該案中，原、被告的生產(chǎn)經(jīng)營一定程度上都受到了疫情的影響，且原告渴望通過回收租金，盡快讓企業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)。從維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、促進(jìn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)角度，該案以調(diào)解結(jié)案，房租費得以減免，并且重新簽訂合同，既依法保障了出租方的合法權(quán)利，也在一定程度上緩解了民營企業(yè)承租人的資金周轉(zhuǎn)壓力，有利于企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)企業(yè)運營活力。

　　原標(biāo)題：《肥東法院 【調(diào)解那些事兒】疫情期間房屋租賃起糾紛 法官上門調(diào)解化干戈為玉帛》

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