近日，合肥市出臺了《合肥市工業用地租讓結合暫行規定》，工業企業在使用工業用地時可以租讓結合的形式，即工業用地先租后讓和工業用地彈性出讓。

　　工業用地先租后讓，是指競買人通過招拍掛方式取得工業用地使用權后，采取先租賃后出讓方式投資開發利用土地。即先簽訂土地租賃合同，確定租賃期(一般租賃期為3年)。租賃期滿后，項目所在地政府(開發區管委會)牽頭進行用地綜合效益評估。

　　費用上，租賃期內，年租金標準按當年(即租金收取年)工業用地*低價標準的5%收取。租賃期滿并通過評估的，辦理出讓手續，剩余出讓金為該宗地全部出讓金扣除租賃期租金，出讓年限為該宗地供應年限扣除租賃期后的剩余年限。

　　而工業用地彈性出讓，是指根據工業項目產業類型和生命周期彈性確定土地出讓年限，分別為“6+14”年、“6+24”年、“6+34”年和“6+44”年等分階段、多種年限的彈性年期。

　　競買人通過招拍掛方式取得國有建設用地使用權后，首期出讓年期為6年，出讓金為：6年÷該宗地供應年限×土地出讓金總額。6年期滿后由項目所在地政府(開發區管委會)牽頭進行用地綜合效益評估。

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