編者按：2019年樓市起起落落，調(diào)控政策先后出臺，市場逐漸退燒，但房價上漲城市依然是主流，“以穩(wěn)為主，一城一策”成了貫穿全年的政策基調(diào)。臨近歲末，家年華”主題策劃活動，多角度回顧2019年樓市，期待2020年的樓市新氣象！

　　5宗地塊全部成交！總成交面積306.5584畝，總成交金額200503.41萬元，合約20.05億元。

　　其中肥西[2019]20號地塊成為收官土拍中*大亮點，觸發(fā)限價，*終被徽創(chuàng)聯(lián)合佳兆業(yè)以成交單價1021萬元/畝競得，總價170766.33萬元，住宅樓面價8508.29元/㎡，溢價率29.9%，競自持面積600㎡。

　　安徽電氣集團股份有限公司以92萬元/畝競得位于包河區(qū)花園大道以南、山西路以西的包河區(qū)S1915號地塊，總價1424.16萬元。

　　安徽乾海醫(yī)藥科技有限公司以110萬元/畝競得位于宿松路以東、觀海路以南的合經(jīng)區(qū)2019-14號地塊，總價1060.4萬元。

　　徽創(chuàng)、佳兆業(yè)以1021萬元/畝競得位于上派鎮(zhèn)江淮大道與珍珠路交口西南側(cè)的肥西[2019]20號地塊，總價170766.334萬元，樓面價8508.29元/㎡，溢價率29.90%，自持租賃面積600㎡。

　　合肥市包河建設(shè)發(fā)展投資有限公司以100萬元/畝競得位于包河區(qū)上海路以西、龍川路以南的包河區(qū)S1916號地塊，總價7603萬元。

　　宜家以515萬元/畝競得位于廬陽區(qū)蒙城北路以西、臨泉路以北的N1905號地塊，總價19649.516萬元，溢價率0.98%。

　　據(jù)安徽樓市統(tǒng)計，2019年合肥（含四縣一市）共成交***宗地塊，總成交面積13662.76畝，總成交金額8607254.814萬元（合約860億元），平均地價629.98萬元/畝。

　　對比近5年的土地成交數(shù)據(jù)來看，2019年合肥土地成交量、成交金額為近4年來*高、成交均價為近3年來的*低值（僅高于2015年平均地價）。

　　其中，土地成交總面積同比去年增加了約3939畝；土地成交總金額同比去年增加約213億；土地均價方面，2019年合肥土地均價629.98萬元/畝，同比去年小幅下跌。

　　至于地價下跌的原因，一方面受到下半年土地新政策影響，且近4年來合肥土地成交均價都在連續(xù)下跌；另一方面受供地性質(zhì)和供地區(qū)域影響，一些商服、科研等用地以及縣域偏遠區(qū)域地塊的上市，整體上拉低了土地成交均價。

　　從單月土地成交數(shù)量來看，1月*低，4月份達到峰值，成交26宗地，其他月份均在10宗地左右。

　　從單月土地成交面積來看，3月、4月、5月、6月、10月、12月供地量均超過了1000畝，其中，4月、6月份供地超過了2000畝，6月份成交2561.04畝是單月供地*高值。而1月份受到春節(jié)假期影響，供地量*少。

　　從單月土地成交金額來看，4月份和6月份土地成交金額均突破了100億大關(guān)。其中，4月突破了213億元。另外，這兩個月推出的居住類地塊也比較多。

　　從單月平均地價來看，3月、4月、7月、11月平均地價超過了600萬元/畝，其中，3月份平均地價*高，突破了1200萬元/畝。

　　除去一月份0供地外，9月和10月份的平均地價也處于較低值，主要原因在于，9月和10月的居住地流拍較多，成交地塊大多為教育科研用地和商業(yè)服務用地。

　　據(jù)統(tǒng)計，2019年合肥市區(qū)共成交了35宗居住地塊（含商住），其中包河區(qū)7宗，濱湖區(qū)7宗，瑤海區(qū)5宗，高新區(qū)3宗，蜀山區(qū)3宗，廬陽區(qū)2宗，經(jīng)開區(qū)1宗。

　　合肥四縣一市共成交居住地56宗（含商住），其中長豐縣15宗，肥東縣12宗，肥西10宗，廬江6宗，巢湖13宗。

　　2019年1-12月期間，合肥各區(qū)縣具體供地情況如何？哪些板塊即將迎來純新盤？明年各個區(qū)域的市場供量如何？一起來看！

　　2019年，高新區(qū)共成交了3宗居住用地。分別被金鵬、萬興、樂富強競得，區(qū)域住宅樓面價*高超過了1.1萬元/㎡。

　　其中，金鵬奪得的TG1-1-1，-2，-3，TG1-2號地塊案名定位金鵬麓山院，已于11月份首開，裝修高層均價1.7萬/㎡，毛坯低密度多層均價1.9萬/㎡，萬興與樂富強地塊尚未有新動靜。

　　2019年蜀山區(qū)成交3宗居住類地塊。分別位于董鋪湖板塊、三里庵板塊、主城區(qū)板塊。

　　龍湖蜀山W1901號地塊案名公布為龍湖天境，于10月底首開，毛坯小高層均價1.8萬/㎡，大富地塊案名定為大富鴻學府，純新盤，是安徽大學舊城改建項目，目前推出時間待定，保利蜀山W1903號地塊案名公布：保利堂悅，暫無新動靜。

　　今年濱湖區(qū)供地重點明顯在省府板塊，4宗地地價2280萬/畝，另外1宗加上代建成本，地價也不低。

　　省府F4目前均已備案，價格都不出意外的2萬+，幾個項目都是偏向于高端改善，但區(qū)域內(nèi)目前選擇較多，競爭壓力也比較大。

　　金融板塊的中海地塊案名定為中海九樾，另一宗為華潤首入濱湖拿下的地塊，案名定為華潤昆侖御，目前均未入市。

　　經(jīng)開區(qū)今年在市區(qū)僅成交1宗居住地，由海恒奪得，但該地塊的居住地面積較小，目前也尚未有新的信息出爐。

　　另外，經(jīng)開區(qū)還有5宗地塊，超千畝地成交，是位于空港新城，由華僑城競得，據(jù)了解是要打造成空港國際小鎮(zhèn)項目。

　　2019年瑤海區(qū)共成交了5宗居住地，其中3宗位于龍崗板塊，龍崗板塊純新盤眾多，未來競爭非常激烈。

　　2019年新站區(qū)成交了7宗居住地，總面積達815.4995畝，總金額達617045.3352萬元。（合約61億）

　　2019年包河區(qū)成交了7宗居住用地，淝河板塊2宗，工業(yè)園板塊3宗。濱投拿下的地塊為合肥監(jiān)獄舊址，靠近政務區(qū)，置地地塊靠近包河老城區(qū)。

　　在四縣一市中，肥西今年出讓地塊盡管不是*多的，但今年肥西的土市還是比較火熱的，尤其是在3月和4月，溢價率超過了100%，今年的*高樓面價達到了9524.95元/㎡。

　　2019年肥東成交了12宗居住地，泛瑤海地塊成交了7宗居住類地塊，區(qū)位優(yōu)越，周邊已經(jīng)入市的中海城、龍湖龍譽城都比較受歡迎。

　　2019年長豐縣成交了15宗居住地，其中，北城辦板塊成交了9宗！未來，北城辦板塊競爭激烈！

　　2019廬江縣成交6宗地，全是居住類地塊，總面積達833.893畝，總金額達359872.47萬元。（合約35億）

　　2019年，巢湖成交了13宗居住用地，總面積達1280.43畝，總金額達391467.76萬元。（合約39億）

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關(guān)注公眾號