2、明日，合肥新增兩盤(pán)登記，即濱湖區(qū)文一塘溪津門(mén)（均價(jià)20499元/㎡）、新站區(qū)新力弘陽(yáng)湖語(yǔ)時(shí)光（均價(jià)14995元/㎡）。

　　根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，合肥上周(08.09-08.15)共4盤(pán)推售，共推出401套房源，認(rèn)購(gòu)290套，*高去化率為91%，*低去化率為50%，平均去化率為72%。

　　1. 當(dāng)下合肥樓市的購(gòu)房熱度依然較高。以上四盤(pán)分別在肥西、肥東、長(zhǎng)豐和瑤海，這幾個(gè)區(qū)域算是偏冷區(qū)域，但是購(gòu)買力卻沒(méi)有降低多少，可以看出，合肥樓市熱度不減。

　　2.當(dāng)下合肥熱門(mén)區(qū)域的供應(yīng)量較少，本周無(wú)房加推，仍將造成一段時(shí)間內(nèi)的房荒。

　　1.萬(wàn)興林里間加推10#，毛坯洋房，建筑面積約115㎡，共16套房源，均價(jià)22703元/㎡，去化率75%。

　　萬(wàn)興林里間位于廬陽(yáng)區(qū)阜陽(yáng)路與北二環(huán)交口東北角，周邊有地鐵3號(hào)線號(hào)線（北段在建）北五里井站；安徽首家宜家商圈（在建）、蘇寧廣場(chǎng)（在建）；代建市政公園，周邊有菱湖公園、海棠公園。

　　周邊在售樓盤(pán)有融創(chuàng)長(zhǎng)江壹號(hào)，項(xiàng)目目前在售大平層，周邊二手房?jī)r(jià)格在1.1-1.5萬(wàn)/㎡。

　　2.正榮旭輝政務(wù)未來(lái)加推6#、7#，毛坯小高層，建筑面積約87-88㎡，共141套房源，均價(jià)15675元/㎡，去化率91%。

　　正榮旭輝政務(wù)未來(lái)位于肥西縣金寨南路與創(chuàng)新大道交口，靠近地鐵三號(hào)線延長(zhǎng)線（在建）芮祠路站；學(xué)校資源有南門(mén)小學(xué)上派分校、上派中學(xué)等；公園資源有譚沖湖公園、麗景湖公園。

　　周邊樓盤(pán)有華地偉星龍川時(shí)代，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月底加推高層6#、7#，共計(jì)160套房源，面積為84-95㎡，均價(jià)14749元/㎡。

　　3.北城正榮府加推9#，毛坯小高層，建筑面積約84-85㎡，共68套房源，均價(jià)13597元/㎡，去化率50%；加推2#，毛坯洋房，建筑面積約90-92㎡，共40套房源，均價(jià)13493元/㎡，去化率60%。

　　北城正榮府位于北城，周邊是地鐵八號(hào)線（在建）泉河路站、北環(huán)小學(xué)、北城中學(xué)；雙鳳湖、省立醫(yī)院北區(qū)、北城世紀(jì)金源購(gòu)物中心。

　　周邊在售樓盤(pán)比較多，如萬(wàn)科蘇高新中央公園、保利時(shí)代、華宇中梁北麓雅院，周邊長(zhǎng)豐的二手房?jī)r(jià)格1.1萬(wàn)/㎡。

　　4.信達(dá)碧桂園加推21#，毛坯小高層，建筑面積約97-106㎡，共56套房源，均價(jià)12330元/㎡，去化率65%；加推22#，毛坯高層，建筑面積約99-109㎡，共80套房源，均價(jià)12280元/㎡，去化率70%。

　　信達(dá)碧桂園位于肥東縣釀泉路與日出路交口，周邊有和睦湖公園、肥東縣人民醫(yī)院、東城實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。

　　*近不少樓盤(pán)準(zhǔn)備搖號(hào)，純新盤(pán)也亟待入市。那么真實(shí)的樓市成交數(shù)據(jù)是什么呢？

　　從供應(yīng)量來(lái)看，下降的原因無(wú)外乎合肥4月樓市新政后，房產(chǎn)商處在觀望態(tài)度，購(gòu)房者也處在猶豫不決中。

　　但是，短期內(nèi)房源供應(yīng)量減少，一定程度上會(huì)造成供小于求，對(duì)房?jī)r(jià)、預(yù)期、成交等多方面都有影響。

　　根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，8月以來(lái)，合肥共有10個(gè)樓盤(pán)加推，平均去化率73.9%，成交均價(jià)14471.22元/㎡。

　　從加推樓盤(pán)數(shù)量來(lái)看，上周合肥4盤(pán)加推，相比此前推售樓盤(pán)有所減少，推售總套數(shù)也有所減少，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)項(xiàng)目存量不多，呈現(xiàn)地域分散和時(shí)間分散特點(diǎn)。

　　從去化結(jié)果來(lái)看，各大樓盤(pán)去化率達(dá)到50%及以上，說(shuō)明冷門(mén)區(qū)域熱度也較高，合肥的買房需求處在高位。

　　從成交均價(jià)來(lái)看，上周合肥住宅成交均價(jià)相比前一周有所下降，但降幅不大；8月合肥成交均價(jià)18724元/㎡，整體比較穩(wěn)定。

　　如果是自住，首選熱門(mén)區(qū)域的熱門(mén)樓盤(pán)；而一些偏遠(yuǎn)區(qū)域貨量充裕，購(gòu)房者的選擇更多，而且優(yōu)惠力度應(yīng)該不小。在對(duì)方“弱勢(shì)”的時(shí)候，購(gòu)房者要做的就是把利益*大化。

　　而在選房維度中，地段、學(xué)區(qū)、品牌、地鐵、物業(yè)等五占其二就可以看。不建議唯價(jià)格論，打骨折的項(xiàng)目你敢買嗎？

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