報告期內，公司主營業務為房地產開發。公司成立三十多年來，專注于住宅地產、商業地產及寫字樓和工業地產的開發建設，項目輻射安徽合肥、巢湖、肥東、肥西、廬江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、廣德、海南三亞等地。公司全資子公司合肥工投工業科技發展有限公司是安徽省規模*大的從事工業標準化廠房開發運營的工業地產開發企業，在安徽省內具有較高的知名度，在園區開發運營細分領域具有較為領先行業地位和市場競爭優勢。報告期內，公司合肥在建住宅類項目四個（合肥琥珀東華府、合肥琥珀晴川里、肥西琥珀御賓府、肥東琥珀東瀾賦）和工業地產類項目四個（金融廣場，創智天地，合肥智慧產業園，蜀山慧谷環境產業園），合肥竣工住宅類項目一個（合肥琥珀蜀熙府）；巢湖在建住宅類項目一個（琥珀云臺）；廬江在建住宅類項目一個（廬江保利和府）和工業地產類項目一個（廬江創新產業300832）園）；淮南在建工業地產類項目一個（淮南現代制造業及雙創平臺）；三亞竣工住宅類項目一個（三亞琥珀假日天地）。報告期內，房地產宏觀政策方面，中央繼續堅持“房住不炒”和“穩地價、穩房地價、穩預期”的政策基調。一方面，為落實穩地價、穩房價、穩預期目標，中央陸續出臺“兩集中”政策，對土地供應進行調節；另一方面，針對上半年部分熱點城市房地產市場熱度上升的情況，地方頻繁出臺政策并整頓市場。相比于2020年，2021年上半年的政策調控也有所變化，一是二手房指導價成為了調控新手段，二是學區房問題越來越受政策關注。總體而言，上半年調控政策呈現出向體系化、全方位管控發展的趨勢。報告期內，2021年上半年房地產投資保持穩定增長。據統計,2021年上半年全國房地產開發投資72,179.07億元，同比增長15%,增速較2020年上半年增加13.1個百分點。2021年上半年房屋新開工面積101,288.34萬平方米，同比增長3.8%；房屋施工面積873,250.61萬平方米，同比增長10.2%；房屋竣工面積36,481.04萬平方米，同比增長25.7%。2021年上半年全國商品房銷售面積88,635.35萬平方米，同比增長27.7%；商品房銷售額92,931.31億元，同比增長38.9%。報告期內，公司主要項目所在地——合肥市2021年4月6日發布房地產新政策，主要內容為：穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。報告期內，根據數據統計，合肥市土地拍賣方面：2021年1-6月，全市共出讓地塊33宗、總面積3,265.9畝。其中涉及住宅地塊26宗，總面積208.9畝，總建筑面積387.8萬平方米，供地主要集中在新站區域和經開區，其次為蜀山區、濱湖區域。住宅市場方面：2021年1-6月住宅成交金額741.9億元，成交面積389.1萬平方米，存量面積309萬平方米，平均去化周期為4.62個月。住宅市場從產品供應上看，100㎡至144平方米戶型為市場主力；從成交結構上看，1.4萬元-1.6萬元/㎡的剛需戶型和2萬元-2.4萬元/㎡的改善戶型成為市場主流；從區域分布上看，上半年包河區和新站區域住宅銷售占比較高，其中包河區住宅銷售價格處于全市*一梯隊，新站區域為城市價格洼地且供應量較大，其余除蜀山區外住宅銷售基本處于供不應求狀態，其中政務區基本沒有庫存。總體而言，2021年上半年合肥住宅市場熱度持續、房價穩中有漲，去化周期縮短。2021年公司將繼續堅持穩中求進的工作總基調，做穩做精主業，積極向新業態、新項目、新領域拓展布局，向更高質量更好水平發展，具體包括四個方面：穩資金回籠，在強營銷、去存量中激發活力；穩項目建設，在擴總量、提質量中壯大實力；穩內部管理與成本控制，在提品質、強管理中挖掘潛力；穩人才建設，在增內涵、提素質中成為主力。2021年是我國現代化建設進程中具有特殊重要性的一年，中國進入“兩個一百年”奮斗目標歷史交匯點，向著民族復興偉大夢想勇往直前。公司將在新時代中國特色社會主義思想的指導下，在市委市政府、市國資委的堅強領導下，聚焦地產開發主營業務和重大項目建設，狠抓工程管理和營銷推廣，深化內部管理和風險防控，揚鞭奮進、再接再厲，為“十四五”新征程開好局、起好步凝心聚力。本公司部分商品房和工業廠房銷售采用“按揭”方式，由本公司為業主按揭購房提供連帶責任保證。截至2021年6月30日止，此項擔保的金額為331,114.84萬元。二、核心競爭力分析 1、區域內品牌優勢明顯。 合肥城建發展600266）股份有限公司（以下簡稱“公司”）是安徽省*一家房地產上市公司，是安徽省*早具有國家壹級開發資質和AAA級信用評價等級的房地產企業。公司成立三十多年來，專注于住宅地產、商業地產及寫字樓的開發建設，項目輻射安徽合肥、巢湖、肥東、肥西、蚌埠、宣城、廣德、海南三亞等地。公司開發的產品曾榮獲住建部頒發的魯班獎、廣廈獎、國家康居住宅示范工程等多項國家級殊榮，是中國房地產上市公司綜合實力百強、中國房地產開發企業200強、中國房地產開發企業運營效率10強和首屆中國責任地產百強企業。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，開發建設了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五環城、琥珀花園、琥珀名郡、琥珀莊園等一系列樓盤，特別是近年通過提升建筑品質打造的琥珀府系產品更加增強了“琥珀”品牌美譽度。 公司全資子公司合肥工投工業科技發展有限公司（以下簡稱“工業科技）是安徽省規模*大的從事工業標準化廠房開發運營的工業地產開發企業。工業科技至今已成功運營26個科技園區，總開發用地約4000畝，建設規劃面積約500萬平方米，總投資近100億元，入駐企業近千家，已成為安徽省領軍的科技產業園開發建設和企業孵化服務綜合創新平臺，在園區開發運營細分領域具有較為領先行業地位和市場競爭優勢。 2、管理團隊經驗豐富結構合理。 公司高管團隊專業背景涉及建筑相關專業、財會、金融和法律及管理類，*大部分自參加工作開始就一直從事房地產行業相關工作，*大部分是從公司基層做起，與公司共同成長起來。可以說是一支知識結構合理、行業經驗豐富、務實高效、深度認同公司企業文化的、能夠高瞻遠矚的高管團隊。三、公司面臨的風險和應對措施 1、政策風險：房地產行業受政府宏觀政策和地方限購政策的影響較大，例如合肥市2021年4月出臺的房地產限購新政和2021年5月出臺的土拍新政，均對公司經營策略產生一定影響。若下半年繼續出臺新的調控政策，公司如果不能適應相關政策的變化，則有可能對公司的經營和發展造成不利影響。 應對措施：緊密跟蹤政策變化，及時調整公司經營策略。 2、經營風險：面臨土地價格上漲、土地拍賣競爭加劇，將導致房地產開發利潤率降低等經營風險，公司在經營中若不能妥善應對上述情況，可能會對公司的經營業績產生一定的影響。 應對措施：謹慎獲取新項目，加快開發周轉速度；嘗試與其他房地產類企業合作，共同開發新項目。 3、財務風險：房地產開發行業屬于資金密集型行業，且開發周期較長，資金周轉速度較慢。同時若信貸政策和資本市場發生重大變化或調整，可能導致公司的融資受到限制或公司的融資成本上升，從而對公司的生產經營產生不利影響。 應對措施：合理安排融資計劃，理性選擇融資渠道和融資方式，保證公司財務成本處于合理范圍。

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　　迄今為止，共8家主力機構，持倉量總計3.07億股，占流通A股49.29%

　　近期的平均成本為8.95元，股價在成本下方運行。多頭行情中，上漲趨勢有所減緩，可適量做高拋低吸。該股資金方面呈流出狀態，投資者請謹慎投資。該公司運營狀況良好，多數機構認為該股長期投資價值一般。

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