土拍市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，一直吸引著樓市關(guān)注的目光。每年的土拍大戰(zhàn)，也總是看點(diǎn)十足，引人津津樂(lè)道。但是近期，全國(guó)多城土拍中止、延期，讓土拍市場(chǎng)陷入了眾說(shuō)紛紜的猜測(cè)之中......具體情況，我們一起來(lái)看看。

　　·8月6日，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告稱，為穩(wěn)妥推進(jìn)深圳市第二批次居住用地集中掛牌交易組織工作，現(xiàn)終止22宗地的掛牌出讓工作，具體出讓時(shí)間另行公告。截至8月6日24時(shí)，已交納的競(jìng)買（投標(biāo)）保證金，深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)將原路退回。

　　按照原計(jì)劃，深圳第二批集中出讓的總土地面積約83.38萬(wàn)㎡，總建筑面積約279.92萬(wàn)㎡，起始總價(jià)約421.98億元，為深圳近年來(lái)規(guī)模*大的一次集中出讓計(jì)劃。

　　·8月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布土地出讓公告，61宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓的公告時(shí)間延長(zhǎng)至2021年8月31日。掛牌起始時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為2021年9月1日9:00起。掛牌截止時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為2021年9月10日。

　　·同樣是8月10日，廣東省惠州市原定于8月11日出讓的2宗商住地突然宣布中止出讓。

　　中止掛牌出讓的補(bǔ)充公告中稱，現(xiàn)根據(jù)委托方惠州市自然資源局《關(guān)于中止惠城區(qū)馬安新群上寮JD10-01、JD10-03地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的函》要求，該地塊需要完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施，現(xiàn)暫時(shí)中止上述地塊網(wǎng)上掛牌出讓，待完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施后再恢復(fù)掛牌出讓。

　　·8月11日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動(dòng)因故“終止”，再次實(shí)施公開出讓時(shí)間，以屆時(shí)公告為準(zhǔn)。

　　另外，按照之前的供地時(shí)間表，北京原計(jì)劃于7月份、廣州原計(jì)劃于6-7月份推出第二輪集中供地地塊，也都推遲了。

　　具體為何多地土拍中止，眾說(shuō)紛紜，但根據(jù)目前形勢(shì)，以及惠州公告中明確提出的“地塊需完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施”，幾乎可以確定一件事——土拍規(guī)則，要改！

　　這實(shí)際上也并不十分令人意外。自“三道紅線”、“拿地金額不得超年度銷售額40%”、“貸款集中度”等政策調(diào)控后，目前“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”一直是中央所傳達(dá)的信號(hào)。在房?jī)r(jià)不斷上漲的情況之下，從源頭控制住地價(jià)變成了當(dāng)務(wù)之急，土地市場(chǎng)的規(guī)范和引導(dǎo)也自然同樣要被重視起來(lái)。

　　·3月23日，安徽省自然資源廳發(fā)布《關(guān)于做好2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控有關(guān)工作的通知》。

　　① 年度計(jì)劃按程序報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府確認(rèn)后，于2021年3月底前向社會(huì)公布，并在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)中填報(bào)。

　　② 合肥市本級(jí)2021年住宅用地公告供應(yīng)量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。

　　③ 合肥市本級(jí)要合理安排招拍掛出讓住宅用地的時(shí)序，實(shí)行“兩集中”同步公開出讓。

　　所謂的“兩集中”，一是集中發(fā)布出讓公告：原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過(guò)3次，時(shí)間間隔和地塊數(shù)量要相對(duì)均衡。二是集中組織出讓活動(dòng)：同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應(yīng)當(dāng)確定共同的掛牌起止日期；以拍賣方式交易的，應(yīng)當(dāng)連續(xù)集中完成拍賣活動(dòng)。

　　·5月11日，合肥首批次集中供地公告中，對(duì)推出地塊的限價(jià)規(guī)則、競(jìng)拍機(jī)制進(jìn)行了調(diào)整。

　　·5月11日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，公告了市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)居住用地的拍賣方式調(diào)整為“價(jià)高者得+*高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)競(jìng)配建租賃住房+搖號(hào)”。

　　而根據(jù)合肥市土拍網(wǎng)消息，8月27日，肥西、肥東、廬江、長(zhǎng)豐四縣共有6宗地出讓，其中5宗為居住用地。

　　月底的土拍是否同樣會(huì)中止，調(diào)整規(guī)則？這點(diǎn)暫未可知，我們可以觀望官方消息。

　　可以預(yù)見(jiàn)，在一系列新政策的不斷加碼之下，土地市場(chǎng)的熱度將會(huì)被一定程度的降低。重點(diǎn)城市土拍規(guī)則調(diào)整，企業(yè)拿地將更加理性，疊加中央加強(qiáng)購(gòu)地企業(yè)資格和資金審查，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)將明顯降溫，有利于進(jìn)一步引導(dǎo)交易市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

　　規(guī)則的調(diào)整核心仍是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，符合中央穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，“房住不炒”仍然是樓市的不變宗旨！

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