集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次。

　　18個(gè)二線城市：南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無錫。

　　目前，天津、鄭州、青島3個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布相關(guān)對(duì)住宅土地集中供應(yīng)的通知，每年供地不超過3次。

　　2月23日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布文件《關(guān)于統(tǒng)一組織住宅用地掛牌出讓公告發(fā)布的緊急通知》，提到2月23日起，航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止發(fā)布住宅用地出讓公告，上述區(qū)域住宅用地出讓公告由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實(shí)施。

　　2月23日，天津市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知》，提到為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓有關(guān)工作，我市確定于3月、6月、9月中旬分三批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地出讓公告，除上述三個(gè)日期外，不得再發(fā)布住宅用地出讓公告。

　　2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》，公告提出，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“兩集中”成為當(dāng)前政策的核心內(nèi)容，包括集中發(fā)布出讓公告和集中組織出讓。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策積極落實(shí)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和自然資源部住宅供地供應(yīng)分類調(diào)控工作精神。實(shí)際上也是積極關(guān)注和解決大城市住房問題的重要保障，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的又一個(gè)新舉措。

　　若是“兩集中”供地政策確定，那么實(shí)際上就形成了長(zhǎng)效機(jī)制三大利器，即三道紅線、房貸集中度和供地集中度政策。后續(xù)，實(shí)行“兩集中”的城市供地和土地交易等會(huì)形成明顯的變化，這要求房企積極主動(dòng)研究此類政策和競(jìng)爭(zhēng)策略。尤其是在集中供地前期，積極做好研究，積極分析潛在的土地投資機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)類企業(yè)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，集中供地政策是土地供給端長(zhǎng)效機(jī)制的重點(diǎn)內(nèi)容。土地和金融兩端建立了，源頭上的長(zhǎng)效機(jī)制就建立了，這對(duì)于未來管控房?jī)r(jià)的意義重大。

　　李宇嘉指出，過去，土地供應(yīng)隨機(jī)、沒有規(guī)則，熱點(diǎn)城市供地計(jì)劃往往完不成。而對(duì)于開發(fā)商來說，不知道未來的地供計(jì)劃，城市公司為了生存下去、扎根下去，就得去搶地，這就造成了高地價(jià)，后面的高房?jī)r(jià)也難以控制。有了這個(gè)規(guī)則，開發(fā)商明確地知道，未來的供地計(jì)劃，對(duì)控地價(jià)也是好事情。開發(fā)商根據(jù)自己深耕和發(fā)展的需求，選擇拿地的時(shí)間和區(qū)位，高價(jià)地就少了，圍標(biāo)也少了，這是土地市場(chǎng)健康的表現(xiàn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄稱，“在同一時(shí)期組織大量地塊集中掛牌出讓”對(duì)于房企資金將產(chǎn)生一定的分流效果，使得競(jìng)拍同地塊的房企數(shù)量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現(xiàn)土拍過熱現(xiàn)象，土地的溢價(jià)率將會(huì)得到有效合理的控制。同時(shí)，對(duì)于房企來說，將會(huì)加速房企間的分化，資金雄厚的大型房企更具實(shí)力參與多宗地塊的競(jìng)拍，擁有更多的拿地機(jī)會(huì)。

　　不過，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波同時(shí)指出，若政策一旦落地，對(duì)于土地供應(yīng)節(jié)奏的要求也會(huì)同步提升，如何控制好分批次的土地供應(yīng)，讓市場(chǎng)能有效消化又不導(dǎo)致流拍率上升，是未來面臨的一個(gè)難題。

　　據(jù)合房網(wǎng)內(nèi)容中心統(tǒng)計(jì)，3月合肥預(yù)計(jì)出讓地塊10宗，其中，科研用地1宗、商業(yè)用地1宗、居住用地(含商服、公園）8宗，總面積874.41畝。

　　另外，分區(qū)域來看，合肥東部新城核心區(qū)1宗、總面積272.33畝；高新區(qū)2宗、總面積26.13畝；瑤海區(qū)1宗、總面積99.41畝；廬陽(yáng)區(qū)1宗、總面積41.23畝；新站區(qū)2宗、總面積160.81畝；蜀山區(qū)1宗、總面積56.40畝；經(jīng)開區(qū)2宗、總面積218.10畝。

　　肥東縣FD202010號(hào)地塊位處山水路與聞水路交口西北側(cè)，面積高達(dá)272.33畝，其中居住用地199.755畝，商業(yè)用地72.578畝。

　　居住用地容積率≤2.0，商業(yè)用地≤3.0。拍賣時(shí)商業(yè)用地固定130萬元/畝，住宅用地起拍價(jià)502萬元/畝，*高限價(jià)653萬元/畝。

　　競(jìng)買人須為企業(yè)法人，具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于5億元人民幣。

　　2、競(jìng)得人（或其控股子公司）須在土地成交后7個(gè)工作日內(nèi)，向肥東縣政府提供引入1家以上（含1家）商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)類企業(yè)負(fù)責(zé)地塊內(nèi)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)的承諾，以及該運(yùn)營(yíng)企業(yè)（或其控股子公司）在國(guó)內(nèi)已成功運(yùn)營(yíng)管理1座以上（含1座）購(gòu)物中心（不包括專業(yè)家具建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、會(huì)展演藝、游樂場(chǎng)等）且單座購(gòu)物中心總面積不低于7萬平方米、運(yùn)營(yíng)時(shí)間在5年以上（含5年）項(xiàng)目業(yè)績(jī)的證明材料；

　　3、競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，在商業(yè)地塊內(nèi)建設(shè)1座地上計(jì)容建筑面積不低于7萬平方米的集中式購(gòu)物中心（不包括專業(yè)家具建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、會(huì)展演藝、游樂場(chǎng)等）及1座地上建筑面積不低于1.5萬平方米的精品酒店。該集中式購(gòu)物中心和精品酒店須在竣工（結(jié)構(gòu)封頂）后18個(gè)月內(nèi)整體開業(yè)運(yùn)營(yíng)（集中式購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積須占報(bào)圖審中所有商鋪面積90%以上，完成裝修并滿鋪開業(yè)），并由競(jìng)得人全部自持，整體招商運(yùn)營(yíng)。自持房屋及所屬地塊不得轉(zhuǎn)讓，并不得以任何形式進(jìn)行合作開發(fā)。

　　4、住宅預(yù)售與商業(yè)進(jìn)度綁定。在商業(yè)地塊實(shí)質(zhì)性開工前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的45%；出正負(fù)零前，不得高于住宅可售總建筑面積的60%；主體竣工（結(jié)構(gòu)封頂）前，不得高于住宅可售總建筑面積的80%；主體竣工（結(jié)構(gòu)封頂）后且集中式購(gòu)物中心及精品酒店整體開業(yè)運(yùn)營(yíng)及出讓地塊外公共綠地竣工驗(yàn)收合格并無償移交后，方可預(yù)售全部住宅。

　　瑤海區(qū)YH202102號(hào)地塊位居臨泉東路以南、通達(dá)路以東，面積達(dá)99.41畝，其中居住用地91.28畝，幼兒園用地8.13畝。

　　居住用地分為2個(gè)地塊，A地塊容積率≤2.0，B地塊≤2.2，幼兒園地塊容積率≤0.8。拍賣時(shí)，幼兒園用地固定100萬元/畝，居住用地起拍價(jià)1040萬元/畝，*高限價(jià)***8萬元/畝。

　　競(jìng)買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于5億元人民幣。

　　競(jìng)得人須同步修建出讓地塊外居住地塊間規(guī)劃城市支路、沿臨泉東路道路綠化；在居住地塊住宅建筑中使用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50％；同步修建一座12班幼兒園。

　　今年1月份瑤海區(qū)YH202101號(hào)地塊被安徽偉星競(jìng)自持面積拍得，相比之下瑤海區(qū)YH202102號(hào)地塊居住用地面積更大，代建和自持要求更低，預(yù)計(jì)熱度只增不減。

　　廬陽(yáng)區(qū)LY202101號(hào)地塊位居一環(huán)路以南、肥西北路以東，面積41.23畝，其中居住用地33.07畝，幼兒園用地8.16畝。地塊容積率居住用地≤1.7，幼兒園≤0.9。

　　競(jìng)買人須為企業(yè)法人，具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。拍賣時(shí)，幼兒園用地固定141萬元/畝，居住用地起拍價(jià)1480萬元/畝，*高限價(jià)1915萬元/畝。

　　地塊周邊在售新房項(xiàng)目不多，僅合景映月灣還剩部分低密度多層在售，均價(jià)約2.2萬/㎡。

　　值得注意的是，該地塊與2016年拍出的廬陽(yáng)“單價(jià)地王”和順葉語溪（地塊單價(jià)2595萬元/畝，樓面價(jià)16924元/㎡）相距不遠(yuǎn)。

　　新站高新區(qū)XZ202101號(hào)地塊位于規(guī)劃秋蒲路以南、春曉路以東，面積89.39畝，容積率≤1.8，起拍價(jià)710萬元/畝，*高限價(jià)914萬元/畝。須同步修建一座12班幼兒園。

　　新站高新區(qū)XZ202102號(hào)地塊與XZ202101號(hào)地塊隔路相對(duì)，位居規(guī)劃梨鄉(xiāng)路以南、春曉路以東，面積71.42畝，容積率≤1.8，起拍價(jià)710萬元/畝，*高限價(jià)914萬元/畝。

　　蜀山區(qū)SS202101號(hào)地塊，面積56.4畝，居住用地，位于蜀山區(qū)石牛路以北、含珠路以東，容積率1.8，起始價(jià)4.28億元。

　　根據(jù)代建要求，地塊競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)文體活動(dòng)室及室外文體活動(dòng)場(chǎng)地（文體活動(dòng)室按200平米/千人、建筑面積不少于200平米標(biāo)準(zhǔn)配置；室外文體活動(dòng)場(chǎng)地按400平米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置，單塊場(chǎng)地面積不小于200平米），并充分利用地塊內(nèi)空間資源，嵌入式布置體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施和場(chǎng)地。

　　該地塊位于董鋪湖板塊，容積率僅有1.8，預(yù)計(jì)產(chǎn)品將由小高層+洋房組合，周邊在售樓盤有徽創(chuàng)君泊、龍湖天境、龍湖麗豐西宸原著、麗豐璞羽山等，洋房約1.9萬/㎡，別墅約2萬/㎡。

　　經(jīng)開區(qū)JK202101號(hào)地塊，面積107.9畝，商住用地，位于經(jīng)開區(qū)芙蓉路以北、蓮花路以西，容積率2，起始價(jià)6.17億元。

　　經(jīng)開區(qū)JK202102號(hào)地塊，面積110.2畝；商住用地，位于經(jīng)開區(qū)芙蓉路以北、蓮花路以東，容積率2，起始價(jià)10.11億元。

　　經(jīng)開JK202101和02號(hào)地塊，均位于明珠廣場(chǎng)附近，根據(jù)目前經(jīng)開新房市場(chǎng)銷售情況來看，區(qū)域內(nèi)在售新房公園萬象和中海上東區(qū)房源所剩不多，這兩宗地塊日后上市會(huì)非常搶手，去化不成問題。

　　一年拍三次，一次就要集中供應(yīng)幾十宗，對(duì)于房企來說，這種形式將會(huì)對(duì)競(jìng)拍的資金進(jìn)行有效的分流，單一宗地的競(jìng)拍參與方將會(huì)減少，土地競(jìng)拍溢價(jià)率將會(huì)得到一定的控制，抑制城市地價(jià)走高。但就目前情況來看，合肥還未出臺(tái)相關(guān)土拍新政，接下來，調(diào)控會(huì)不會(huì)升級(jí)呢，說說你的看法。

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