合肥目前已形成東南有濱湖，東北有新站兩大城市發(fā)展格局，兩大區(qū)域方位不同，發(fā)展定位不同，發(fā)展周期階段不同，房價不同，當下兩大區(qū)域樓市行情熱度也差別較大。新站區(qū)新房依舊是合肥城區(qū)范圍內(nèi)價值洼地，銷量領跑，濱湖二手房遇冷，進入寒冬，房價開始回落。

　　從*一樓市了解到，新房供應方面，新站以3101套的數(shù)量強勢領跑，遠超第二名的包河1347套，其余各區(qū)供應均為破千，這也是三季度新房庫存緊張的直接表現(xiàn)。

　　成交量方面，新站以4630套的數(shù)量繼續(xù)領跑，同樣以較大的優(yōu)勢領先第二名包河2854套，其后依次是瑤海、蜀山、濱湖、廬陽，經(jīng)開、高新因庫存緊缺，成交量較低。

　　成交均價方面，除了政務區(qū)不具代表性外，濱湖、包河偏高，分別為2.3萬/㎡、2.2萬/㎡；廬陽、蜀山、經(jīng)開都是2萬+，蜀山因運河新城的新房價格拉低了均價；瑤海1.5萬/㎡、新站1.46萬/㎡，雖然仍處于較低的位置，但參看近段時間新入市的樓盤備案價，整體都有所抬升，預計在年底總數(shù)據(jù)出爐時，價格還會有所上浮。

　　第三季度合肥新房成交均價1.87萬/㎡，較前一季度有所降低，這主要也是因為新站、瑤海、運河新城的新房成為了下半年的主力，至于三季度有過登記銷售的龍湖光年、和光塵樾、蘭園等盤，畢竟房源量不多，而隨著這些熱盤逐步進入收官，四季度的行情、數(shù)據(jù)也許會因此出現(xiàn)較大的波動。

　　合肥二手房下行行情下，再創(chuàng)新名詞，業(yè)主渴望談判，約等于，業(yè)主渴望被砍。合肥這輪上漲先發(fā)區(qū)就是濱湖，這輪下跌領頭區(qū)也是濱湖。

　　據(jù)網(wǎng)友爆料，濱湖所有小區(qū)加在一起的成交量還趕不上新站一個賣的比較好的小區(qū)的成交量，完全的有價無市，現(xiàn)在濱湖神盤萬科藍山3.3都沒人買了，就別在做夢還能割到韭菜了。掛價五萬那是掛著玩的，實際濱湖普通小區(qū)2.7能賣掉都比中獎還難一點！*痛苦的就是年初賣了新站去投資濱湖的人。現(xiàn)在想跑，拋房誰賣掉送誰一輛奔馳C都賣不掉了。掛牌價都是掛著開心的，沒意義的。別說濱湖區(qū)了，政務區(qū)那些回遷房都掛五萬多一平呢，實際2.5也沒人買呀，都是掛著玩的，感覺自己一下成有錢人了，就這個作用，沒有其它作用了。

　　房價有漲就有跌，目前合肥房價回落屬于正常周期波動，濱湖新區(qū)代表著合肥上一個10年房地產(chǎn)開發(fā)的領航板塊，未來10年，合肥新站區(qū)將接替濱湖新區(qū)，成為合肥未來房地產(chǎn)開發(fā)的領航板塊，建設國家級高新區(qū)、國家級產(chǎn)城融合示范區(qū)。

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