售宅數僅有1838套，環比四月上半月下跌了近3000套，跌幅高達61.87%。面對連續的銷量下行，與者期望的降價不同，開發商一直是以品牌維護為主，除了象征性的優惠外，未出現真正打折情況。而據了解，本周末市場悄現“特價房”，真是“特價”還是另有隱情呢？業內人士提醒：不排除開發商是先小面積打折試水。

　　[肥西三地塊賣價6.9億元 宋衛東:開發商拿地回歸理性]

　　蜀山區一樓盤打出廣告，“銷售已進入尾聲，僅剩*后幾十套珍藏單位，特推出“完美收官特價清盤”的活動?！睋摌潜P工作人員介紹，“推出的房源面積在120-160平米之間，總共還剩下40-50套，*低價也有9折了?！备咝聟^另有一家樓盤干脆打出“10套特價房即將新鮮上市”的字樣，工作人員介紹說：“我們都是80-90平米的好房源，房型好，位置好。”推出的10套房源總價也比其它房源便宜了1萬多元，據了解，主要是為了慶祝交房和樣板房開放才舉辦的這次活動。[清閑度周末樓市再降溫 本周樓盤活動僅7家][5月20日合肥市住宅類商品房成交105套]

　　“特價房”的確很吸引眼球，在市場遇冷后期不明朗的情況下，“特價”是欲蓋彌彰還是為市場撥開云霧呢？有業內人士稱：“這可以理解為打折房，開發商不敢大面積打折就先小面積試水，是大量打折的前兆，也是比較掩耳盜鈴的做法。比如說，說是十套，但是有的時候你去了，只要你比較有意向的就可以是特價房，我說的不是全部情況，只是有的開發商會這樣做?！?

　　房地產營銷公司策劃郭經理表示，“這有可能是一種促銷手段，階段性地給一些優惠。有時是限定時間，更多時是限定一些房源。如果要判斷是否是降價或變相降價，需要注意兩個問題。一是有沒有給出一個較短的特價時間，如果不超過兩周，不好說是降價。另外一個就是要看房源是不是有限制。如果沒有限制，可以認為是變相降價。”郭經理還介紹：“特價房一般應用于尾盤，或是一個小區中比較銷的戶型，如大套、復式、房型不好等，任何時候都可能會出現特價房，也不排除是開發商的試水行為。”

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