。據(jù)悉，該項目位于明珠廣場南側(cè)的肥西經(jīng)開區(qū)金寨南路與石門路交口，根據(jù)此前公告，該項目

　　2020年底，根據(jù)肥西縣規(guī)劃要求，江淮汽車在肥西經(jīng)開區(qū)的595畝廠房被縣政府收儲。

　　土地位于青龍?zhí)堵贰⑹T路和丹霞路的夾口，總面積約396667.38㎡（合595畝），地上建筑物共186393.6㎡，補償費為8.81億元，預(yù)計實現(xiàn)凈收益約6.4億元。

　　今年7月份已經(jīng)動工拆除了，目前正在拆除中進度非常快，這塊地之前是按工業(yè)用地收儲的，現(xiàn)在已經(jīng)變成住宅用地了，土地局發(fā)布定于8月27日進行拍賣。

　　收儲來的595畝地，并沒有全部作為住宅用地出讓，只拿出來了184.87畝，粗算可為明珠廣場板塊補充2400+套房，不過，分兩塊地拍賣的。

　　肥西202114-1號地靠北端，約79.94畝，價格上限是1423萬元/每畝，*高可得土地出讓金11.3億；

　　肥西縣FX202114-1號地塊位于肥西經(jīng)開區(qū)金寨南路以東、石門路以南，79.94畝，居住，容積率大于1.0且不大于2.2，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，參考地價1095萬元/畝，競買保證金2億元，居住*高限價1423萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15199元/㎡，*高配建租賃住房計容建筑面積29300㎡。同步修建一所18班幼兒園。同步修建出讓地塊外一所48班小學(xué)及周邊公共綠地，小學(xué)須在首期住宅交付時同步交付縣教體局。

　　肥西202114-2號地靠南端，約104.93畝，可能是因為面積更大，建設(shè)要求更高，出讓單價上限相較1號更低些，只有1293萬元/每畝，*高可得出讓金13.5億，但還是比1號地要高一些。

　　肥西縣FX202114-2號地塊位于肥西經(jīng)開區(qū)金寨南路以東、石門路以南，104.93畝，居住，容積率大于1.0且不大于2.0，綠化率≥40%，建筑密度≤22%，參考地價995萬元/畝，競買保證金2.5億元，居住*高限價1293萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15199元/㎡，*高配建租賃住房計容建筑面積34900㎡。同步修建出讓地塊外一所48班中學(xué)及周邊公共綠地，中學(xué)須在首期住宅交付時同步交付縣教體局。

　　肥西這兩塊地雖是肥西產(chǎn)權(quán)，但其地段位于經(jīng)開區(qū)明珠廣場板塊，與經(jīng)開區(qū)僅一路之隔。周邊配套成熟，商業(yè)交通都很方便。

　　西面是幾個工業(yè)廠區(qū)，污染情況不詳；南面是碎片化的居民小區(qū)，環(huán)境不是很好，外部看起來可以說是不美不整齊，還有一大塊地方是消防培訓(xùn)基地，外圍都是綠化；東面就是蓮花創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，幾排樓還是很有記憶點的。

　　北面正對尚澤大都會，再一個路口是時代天街，雖然這兩個商業(yè)體都不能說是十分繁華，但是作為日常生活購物都是足夠的。

　　再北一些，就是正大廣場，這是整個經(jīng)開區(qū)招商做得非常好的一個商業(yè)中心，距離該地塊大約是1公里多，步行或騎行都很近；

　　出行方面地塊四周都是主干道，石門路、蓮花路和金寨路等，地鐵只有一條7號線蓮花路站正在建，直線米，步行過去還是需要一點時間的。

　　該地塊比較明顯的缺點就是東面的高壓走廊和蓮花發(fā)電站。從圖中可以看出高壓走廊占地面積不小。

　　明珠廣場周邊16個小區(qū)，在售二手房有730套，多數(shù)均價在14000元/㎡；有個別小區(qū)二手房均價超過20000元/㎡，例如華地潤園、石門路小區(qū)。

　　這16個小區(qū)中，有70年普通住宅、有70年產(chǎn)權(quán)公寓，也有回遷房，所以想入手二手房的置業(yè)者，需要根據(jù)自身定位精準(zhǔn)選擇。

　　3月初土拍中，置地和偉星土拍所得的218畝連體地，將讓明珠片區(qū)迎來新房補倉。

　　首先是置地競得的位于經(jīng)開區(qū)芙蓉路以北、蓮花路以西的經(jīng)開區(qū)JK202101號地塊（案名：置地天璽）。

　　該地塊土地面積107.88畝（其中居住27畝，商業(yè)商務(wù)設(shè)施80.88畝）；容積率居住≤2.0，商業(yè)商務(wù)設(shè)施≤2.7。

　　該地塊位于經(jīng)開區(qū)芙蓉路以北、蓮花路以東；土地面積110.22畝（其中居住用地64.19畝，商業(yè)和商務(wù)設(shè)施37.77畝，公園綠地8.26畝）；容積率居住≤2.0，商業(yè)商務(wù)設(shè)施≤3.0。

　　值得注意的是，兩大項目入市房源其實并不多。兩塊地加起來不過90畝住宅用地，按照容積率2.0算，約上市1200套房，如果再去掉競自持，可出售的房源不多。

　　雖然兩大項目未來入市能夠一定程度地解渴市場需求，但在經(jīng)開區(qū)這塊置業(yè)熱土上未免顯得僧多粥少。

　　周邊配套成熟、臨近明珠廣場、開發(fā)商的良好口碑……在種種優(yōu)勢加持之下，屆時關(guān)注的買房人必然不會少，買房門檻可能不低。

　　明珠廣場原本就是經(jīng)開區(qū)乃至合肥市的網(wǎng)紅地標(biāo)，其歐式建筑風(fēng)格是全省對外開放的一個重要窗口。

　　如今，隨著歐風(fēng)街等建筑以及交通要道的升級改造、明珠商務(wù)港、繁華學(xué)校的建成，未來明珠片區(qū)的區(qū)域價值將得到極大提高！

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