重磅!9月21日，合肥市規劃局一口氣公示了21宗土地的控制規劃，涉及蜀山、新站、經開、高新、包河5個區域，合計12061.64畝地規劃用途被曝光。其中，經開區涉及的地塊共計6宗，總面積達到8634.26畝，擬建地塊的總面積達到3570.07畝。

　　其中，經開區102街坊是6宗地中*一一塊涉及到居住的用地。該地塊東起天都路，南臨石門路，西接蓮花路，北至繁華大道，整體較為方正，擬建地塊的總面積達到了655.5畝，規劃為公共管理與公共服務設施用地、商業商務設施用地、居住地塊、科研用地、中小學用地、公園綠地。

　　從該地塊的位置來看，位于經開區明珠廣場繁華大道以東片區，該片區目前發展較為成熟，不過大多以廠區企業為主，例如正大有限公司、蓮花電子產業園、佳通輪胎、佳元工業纖維等均分布在周邊。

　　據悉，該宗地的前身主要為國通工業園，目前該地塊已經被圍墻圍起，正在進行拆除工作，蓮花路上的國通工業園大門尚未拆除。在今年6月，記者查詢到，有工業園的業主表示，因國通工業園土地交政府收儲，現出售工業園內所有苗木。

　　此外，地塊周邊的小區則有金大地時代天街以及華地潤園等，具體位于地塊北側繁華大道以北，前者還未交付入住。此外，在地塊西側蓮花路上則分布著百樂門商圈以及尚澤大都會小區，發展已經相當成熟，完全能滿足周邊居民的生活需求。

　　根據規劃顯示，在該地塊上，將建設有總面積達到94畝的住宅片區以及160畝的學校用地，包括36班小學、30班初中以及48班高中。其中，學校用地主要沿著蓮花路與石門路交口附近分布。住宅片區位于地塊南側中間位置，正對著石門路分布。

　　目前，石門路(天都路—翡翠路)正在封閉改造，預計明年7月通車運行，屆時不僅改善了道路通行條件，也優化了區域的投資環境。

　　雖然目前來看，地塊周邊廠區企業較多，但據了解，經開區將動員一大批企業進行搬離。

　　其中，在12345政務直通車上，合肥市規劃局在回答網友提問的時候也已經肯定，金大地時代天街對面的神馬企業將搬遷，搬遷后留下的地塊目前規劃用途為工業用地。而神馬企業隔壁的正大正大有限公司也將確定搬遷，預計搬遷時間在明年4月左右，搬遷至長豐縣崗集鎮，搬遷后地塊規劃為商業、居住用地。根據規劃顯示，正大搬遷后遺留的地塊與該地塊僅隔著一條繁華大道。

　　從區域發展規劃來看，經開區目前正在實施“退二進三”的政策改革(減少優化第二產業，發展第三產業，即工業企業搬遷，發展居住、辦公和商業服務業)，這就意味著南艷湖版塊等早前以廠區為主發展的版塊將迎來產業升級，大批工業地用地將變成居住、商業、辦公等，這將為經開區后期提供大量土地儲備資源。

　　當前，經開區居民關于佳通輪胎亂排廢氣的投訴屢禁不止。據合肥12345政府服務直通車網站顯示，關于佳通輪胎廠深夜排毒、放毒等投訴達50多條。合肥市環保局回應到：合肥市經開區已與企業簽訂異地搬遷框架協議，將全力推進企業的異地搬遷工作。據了解，佳通輪胎廠工業用地約720畝。如果后期真如片區居民所愿，搬遷到其它區域，這將為南艷湖板塊釋放了720畝可利用的土地資源。

　　根據今日規劃局曝光的經開土地用途規劃來看，經開區081街坊、經開區112街坊用地均位于南艷湖板塊，前者擬建地塊為12.08畝，將作為科研用地使用，而112街坊擬建地塊面積為202.68畝，原規劃作為公園用地使用，現調整為體育用地。

　　據了解，南艷湖體育公園屬于南艷湖公園改造的一部分，約2550畝南艷湖公園一期改造工程已于2015年3月開始建設，將于今年8月全部完工。目前，二期項目體育公園已開始設計，計劃年內開工建設。

　　此外，經開區114街坊東起錦繡大道，南臨天都路，西接錦繡大道，北至天都路，靠近南艷湖片區，擬建用地48.35畝， 將作為公園綠地、公用設施用地、加油加氣站用地、社會停車場用地使用。

　　而位于片區南部與濱湖接壤的經開區078街坊用地的規模*大，達到2587.78畝，擬規劃為鐵路用地、港口用地、公用設施用地、綠地、公共管理與公共服務設施用地、物流倉儲用地、加油加氣站用地、社會停車場用地。該地塊離濱湖區珠江路直線公里左右，距離濱湖區的在售樓盤公元天下大約4公里左右，距離云谷約5公里左右。

　　近期，在12345政務直通車網站上，還有網友質疑合肥的供地速度，該網友表示，2016年，合肥房價暴漲，本質上與前兩年供地過少密切相關，2016年初，當時宣稱市區全年供地7000畝，結果全年市區只供應5千畝左右。

　　2017年初，合肥市宣布全年供地10500畝，其中市區供地7500畝，并在一月二月連續供地。

　　但*近幾個月，合肥市的供地節奏又變得緩下來了，特別是上月市區供地只有20畝，這樣無疑給*近漸趨回溫的樓市又燒了一把火。

　　希望土地部門能及早謀劃，多多供應土地，至少要完成全年供地計劃，不要像去年一樣，沒完全計劃，*終使計劃成為糊弄市民的廢紙。

　　對于網友的質疑，合肥市國土資源局官方回應：目前，市國土資源局正在會同市土地儲備中心、各縣區(市)和市直各有關單位，按照市政府的要求，努力完成征地報批、拆遷、規劃審批、基礎設施配套扥工作，將在9-12月加大土地供應速度，確保在年底前完成居住用地供應計劃。

　　對于經開區來說，更是長久陷入地荒。不過，在今年7月份，迎來轉機。合肥土地市場網發布了“關于經開區居住用地區域歷史*高價執行標準的公告”，其中*核心的內容則是，規定了經開區未來出讓的居住用地區域歷史*高價執行參照標準。即：*高地價2397萬元/畝、*高樓面地價16992元/平方米，這是不是意味著經開區將出讓優質居住地塊了?

　　據2017年合肥市公布的擬出讓優質地塊手冊顯示，經開區今年預計將有11宗817.96畝土地出讓。其中，有1宗面積達137.89畝的純居住地塊，6宗商住地塊，3宗商業地塊以及1宗科研地塊。

　　而在今年6月26日，合經區2017-01號人才公寓地塊已經出讓。該宗地就是6宗商住地塊中的1宗。由此也可見，今年經開區的住宅地塊出讓已經拉開序幕，后期必將會有更多地塊陸陸續續入市。

　　從優質地塊所在位置來看，經開區今年所推的優質地塊主要集中在南艷湖版塊，也就是經開區東部區域，11宗優質地塊中有7宗位于此，隨著經開區西部區域土地資源的趨于飽和，經開區東部或將成為未來土地集中供應地。

　　目前，經開區在售項目大多數屬于尾盤，房源供應可謂是“賣一套少一套”，日益稀缺。由于政府嚴控備案價，區域房價上漲也有限，房價基本穩定在1.2萬/㎡—1.5萬/㎡之間。

　　倘若下半年經開區供地模式開啟，毫無疑問將會在未來大大緩解區域房源緊張局面，同時也將為購房者買房提供更多選擇，對于穩定區域房價或將起到一定作用。

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號