“21世紀什么*貴？人才”電影中這句略帶調侃的臺詞，預見了當今各大城市間愈演愈烈的“人才爭奪戰”。人才已成為一座城市引領發展的*一動力，其集聚效應也衍生了大量的財富商機。

　　一個有趣的現象：在北京，*金貴的地段不是國貿CBD，而是科技巨頭精英扎堆的中關村；在杭州，阿里巴巴總部所在地未來科技城高知互聯網人才匯聚，屢現“萬人搖號買房”；即使遠在大洋彼岸的美國，房價*高的地方，也不是紐約曼哈頓，不是首都華盛頓，而是硅谷是蘋果、谷歌等高科技公司總部所在地。難怪有人說，“曾經是人才跟著投資走，現在是投資跟著人才走！”城市的人才分布圖中，也許蘊藏著巨大的“財富金礦“。

　　回看合肥，GDP十年增幅272%，成功躋身萬億級“黑馬”城市行列，“人才戰略”功不可沒。2016年4月，在安徽視察，稱贊合肥“是一個養人的地方，創新的天地”。從此，“養人之城”、“創新之都”便成為合肥的兩張靚麗名片，吸引著海內外眾多優秀人才集聚。

　　“創新是*一動力、人才是*一資源”，在合肥如果能同時將這兩樣要素集齊，無疑將成就投資者眼中的“財富高地”。

　　人口跟著高新產業走，早就是金科玉律。如果細心觀察合肥的高新產業分布，合肥高新區脫穎而出，這里聚集了大量的高精尖產業和優質的人才資源，記錄著城市進程的掌紋，也引領著一個不斷進階的城市群體。

　　有數據顯示，2020年合肥市高成長企業名單，全市共165家企業入選，其中高新區有82家，位居全市*一；全市潛在獨角獸企業12家，高新區7家上榜，占全市近六成。而高新區高新企業數量達1492家，已占據全市近一半。（數據來源：《安徽樓市》）無論是產業高度、還是企業數量，高新區在合肥都可以說是屈指可數。

　　坊間早有笑聞“高新=高薪”，高精尖產業巨頭為從業者提供廣闊的發展空間，也因此誕生出一大批高凈值人群。第七次人口普查顯示，高新區近30萬常駐人口，每10萬人中擁有大學文化程度的人口4.54萬人（占比45.4%），比合肥市平均水平高1.9萬人，位居全市首位。（數據來源：合肥、高新區第七次人口普查）

　　高凈值人才的聚集，必然井噴龐大的高端消費需求，但美中不足的是，高新區目前高品質商業稀缺，并沒有一個與旺盛的消費需求相匹配的城市級商圈。但從另一方面看，這也預示著高新區蘊藏巨大的商業潛力，未來必然誕生一個迭代合肥商業，滿足高端人群生活、工作、消費、出行和娛樂等多種需要的封面級綜合體。

　　卡爾維諾在《看不見的城市中》說“喜歡一座城市，不在于它有七種或七十種奇景，只在于它對于你的問題所提示的答案。”面對高凈值人群旺盛的高端消費需求，高新區“十四五“規劃給出了答案”打造王咀湖（蜀西湖）中央商務區，以TOD模式建設區級商業中心。

　　與之攜手打造高新CBD的是中國商業地產TOP5的龍湖，旗下天街在全國布局60座，對中國城市的影響力，已逐漸深入人心。遠的不說，就說同為長三角新一線年，杭州龍湖金沙天街開業，便迅速成為下沙甚至整個城東區域的商業焦點，問鼎杭州購物中心熱力榜TOP3（騰訊發布），成為杭州商業綜合體的又一標桿；隨后，濱江天街在錢塘江南岸綻放，終結杭城跨江消費時代，引領濱江成為城市潮流生活目的地；近期開業的江東天街更是以三天客流突破55萬、媒體曝光量超1.5億次的亮眼數據（數據來源：搜狐網），劃定大江東的商業頂流每一座已開業的天街TOD，都展現出對城市格局的強大影響力，迸發出澎湃未來的商業能級。

　　對于“天時地利人和”的高新CBD，龍湖更是“重兵部署”，一出手就打造了約百萬方的超級綜合體龍湖光年，皆因它肩上扛的不僅僅是激活高新區商圈中心，更是重塑合肥商業，讓這座城市的精英能夠同頻長三角消費時代的重任。

　　龍湖光年規劃中，我們就不難看出其堪當大任的雄心與氣魄，“天街TOD”大城模式無疑精準把握到了合肥這座城市關鍵節點中，高新區發展的需要和高消費群體需求痛點，以體量更宏大、業態更豐富、場景更多元的商業體，強力吸附周邊多重客流。

　　龍湖光年實現“外吸內聚”，源源導入的高凈值人潮奠定了高客流基礎，我們有理由相信，未來這里將崛起城市級商圈中心。

　　天街成為了龐大的消費流量池，甚至帶動整個商圈的流量向其聚集，財富的風口也隨之開啟。在龍湖光年，流量并不是天街盒子商業獨享，而是與周邊共享。龍湖幾乎在每一座天街商業體中，都精細測算并規劃出了合理體量的售賣型天街鋪鉑金島，讓更多的商業投資者、經營者能夠共享流量價值。

　　0-150㎡鉑金島天街鋪，正是搶占高新區人才紅利的*佳選擇，其與天街共同構筑“24H潮玩不夜城”，可經營餐飲等多業態，更貼合時代中產的消費潮流，未來不但將成為合肥年輕人的消費新天地，更實現與天街形成延時、疊加、互補效應，共享天街一站式消費客流，因此成為備受市場青睞的高新資產，搶占財富機遇即在此刻。

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