近年來，合肥的經濟表現在長三角屬實不弱，當地的商業也逐步呈現出良好增長態勢。其中，位于合肥市東北部的新站區，作為合肥“***1”空間發展戰略的重要組成部分，科創企業云集，GDP逐年攀升，隨之而來的是該區域匹配周邊發展日益蓬勃的消費需求。

　　10月26日，適逢禹洲集團（01628.HK）旗下的禹洲商業在新站區打造的首個綜合商業項目——合肥禹悅里開業“滿月”，值得一提的是，作為該區域少有的精致高端的購物中心，合肥禹悅里在客流、銷售額和口碑方面都取得不俗成績，為新站商業注入活力，亦為合肥精品社區商業樹立了一個新范本。

　　“大湖名城，創新高地”是合肥在新時代的命題，新站區聚焦“芯屏器合”的高新產業方向，正踩準合肥未來的經濟脈搏，讓新站區蝶變為合肥的明星區。而這樣的大趨勢，正與禹洲商業“融合改變未來城市能量，創造靈動美好商業想象”的提案不謀而合。

　　而禹洲商業進入新站區呈獻其*一個社區商業產品——合肥禹悅里，在前期規劃、定位主題、建筑場景和業態品牌上，重新定義了新站人的生活方式和消費品質，不僅填補了新站商圈精品商業的空白，還為該片區城市新貴、年輕家庭、活力青年提供了一處集愉悅、放松、購物于一體的多彩生活體驗場。

　　合肥禹悅里從一開始就占據新站商圈核心位置，即新蚌埠路科創商務發展軸之上，從*大限度上承接了新站千億經濟體紅利。該項目在交通方面則無縫銜接地鐵1號線號線“鴨林沖站“，更為便利的是，距離合肥火車站僅有1.9公里，且有數十條公交線路交匯，引流基礎強大。

　　同時，合肥禹悅里亦自帶流量：背靠禹洲中央城百萬方綜合體，自身住宅、寫字樓、周邊社區共計約8萬核心客群。片區內的科技產業園進駐了眾多高新企業，如京東方、國軒高科002074股吧)、藍光、彩虹等，同時中高端收入家庭是消費主力；磨店職教城高校林立，擁有十多所高校，聚集十多萬大學生。

　　合肥禹悅里根據中高收入人群追求生活情調、渴望喧囂中放松，以及年輕白領崇尚新鮮、國際化生活方式的特性，因地制宜、求同存異，為客群量身定制項目定位、業態品牌及建筑亮點。

　　合肥禹悅里將項目差異化定位為“家庭生活體驗中心”，在此基礎上特別提出了“悅生活，趣成長”的口號，涵蓋餐飲、兒童等社交休閑體驗業態，其中三個主題空間令人耳目一新，包括B1層地鐵口“創意市集”布局文創、美食、生活三大特色業態，2F“女神的私享空間”打造服飾、美甲、下午茶的女性專屬享樂天堂，3F“童藝世界”擁有童裝童玩、早教培訓等齊全的親子業態組合。

　　而令顧客期待值拉滿的還有20+個新站首進品牌，比如清新舒適的福樂萬家超市，火爆小紅書、刷屏抖音的下江腩火鍋，自帶恒溫泳池的菲利弗健身會所，及多品牌時尚數碼新潮電子等，無疑充分激活了新站人旺盛的消費需求。

　　“健康、自然、生態”是禹洲商業在合肥禹悅里植入的商業創新基因，體現在亮點滿滿的建筑場景上，打造區域內消費體驗升級的地標之作。

　　項目融入可玩可觀性較強的水景文化元素，并創新性地將其與商業動線設計完美結合，在主中庭位置將旋渦與水瀑的概念植入到LED玻璃屏幕中，變幻莫測的垂直觀光梯與負一層的水景增加了空間的節奏感，猶如水流聚集處形成的大海旋渦，美感與自然共存的巧妙結合，營造出人與自然、人與空間的聯動感。

　　合肥禹悅里憑借其專業規劃下的精細運營，練就新站區*具體驗感、趣味性和創新性的商業項目，充分體現了禹洲商業對于社區商業的思考與實踐。事實上，除了禹悅里，深耕商業十四載的禹洲商業，已經形成一系列完整的商業產品體系，并正在加速擴張全國。

　　城市不斷生長，商業持續拓荒。一直以來，禹洲集團秉承“大禹治水，荒漠成洲”的精神，一步步扎根中國城市坐標，而禹洲商業也緊隨禹洲集團的發展而壯大。

　　截至2021年6月底，禹洲商業已在上海、深圳、廈門、杭州等一二線核心城市，重點布局多個城市綜合體項目，并搭建購物中心三大商業產品線品牌，在產品打造上具備更清晰的戰略方向和更個性的辨識度，助力禹洲商業在未來更上一個臺階。

　　禹洲商業著力構建城市型、區域型、社區型三類購物中心，在該產品線下再細分為可復制化的“禹悅系”，以及獨特創新性的“特色商業”兩種。

　　“禹悅”一詞源自商業帶給人的愉悅感。“禹悅系”產品線下包括中高端開放式商業/綜合體“禹悅天地”、區域型綜合購物中心“禹悅匯”、社區型購物中心“禹悅里”。

　　禹悅天地：聚焦一、二線城市追求品質生活的年輕及新中產群體，以綠色健康生活方式為核心主張的新型商業空間。在禹悅天地，顧客可以買到年輕、時尚、潮酷的中高端品牌組合，更可以純粹地在開放式街區閑逛，享受漫步式購物體驗。

　　以廈門禹悅天地為例，該項目集合高端酒店、高端特色餐飲、會所、生活配套、文化體驗為一體，由 19 棟商業別墅及地下商業組成，是廈門*一獨棟灣墅商業，引進米其林、黑珍珠餐廳、書店、影院、健身場所等文藝恣意的品牌。建筑設計方面，項目將廈門人文氣質與*佳自然海景融合，營造親海立體情景空間。消費者還可在地面購物后，漫步至下沉廣場，走過地下百米連廊欣賞新概念藝術，感受多元文化美學消費氛圍。

　　禹悅匯：致力于為都市年輕群體提供生活方式解決方案的區域型綜合購物中心，布局家庭、親子、互動、體驗型業態為主，強調品質感、生活方式、新零售、社交體驗的品牌組合。相關已開業項目包括廈門禹悅匯、合肥禹悅匯、泉州禹悅匯、上海浦東禹悅匯。

　　其中，合肥禹洲中央廣場二次調改后更名為合肥禹悅匯，定位主打“家庭生活，親子中心”，提出“悅生活，匯成長”的slogan，通過打造運動工廠時尚區，倡導健康生活方式，滿足多種場合需求；同時圍繞兒童體驗互動塑造輕松活潑氛圍，釋放孩子天性，引入更多配套業態，方便家庭駐足休閑。此外，項目緊抓周邊日常客群，引進明星餐飲品牌，豐富品類級次，培養常態消費，成為肥東家庭常去、愛去的歡聚場所。

　　又以上海浦東禹悅匯為例，14萬方大體量商業綜合體滿足區域中高端日常消費需求，以“食、購、樂、愈”四大業態為主，營造集購物、餐飲、休閑、 娛樂為一體的品質時尚SHOPPING MALL，引進兒童樂園、量販式KTV，3D巨幕國際影城......引領片區消費者加入一場家庭娛樂的盛會。

　　禹悅里：代表精致型社區或商務配套，追求精而優的社區型購物中心，搭配和生活息息相關的高度匹配型業態。相關已開業項目有蘇州禹悅里、合肥禹悅里，以及明年計劃開業的南京禹悅里。

　　比如即將在2023年開業的合肥禹洲銀河PARK。項目17萬m2的龐大體量將以“唯愛是宇宙浩瀚的隱秘”為概念，規劃五大宇宙主題打卡IP藝術裝置，打造“科技裝置+新品零售+輕餐休憩”的星際航天主題策展型零售空間。而在業態品牌方面，合肥禹洲銀河PARK則瞄準Z世代和新中產兩大核心客群，A館塑造“Z世代泛娛樂潮玩聚集地”，B館主打“全業態都市美學中心”。在超前的理念和策劃下，合肥禹洲銀河PARK將朝著城市級標桿項目的目標進發。

　　此外，禹洲商業還針對商業街形態布局了金街線；針對辦公產品開發了“禹洲系”寫字樓，旗下包括“禹洲廣場”甲級寫字樓和未來考慮增加的“禹洲中心”超甲級寫字樓，滿足多元商業產品所需。

　　目前，禹洲商業在上海、深圳、廈門、合肥、泉州、武漢、南京、蘇州、杭州等地打造城市綜合體項目約152萬平方米，其中在營項目28個，籌備項目11個，全國合作品牌超1000個，戰略聯盟品牌約1600個，不僅為城市商業賦新賦能，面向消費者創造他們對美好生活的憧憬與夢想，還與品牌方凝聚“共榮共生”的良好合作生態。

　　同時，禹洲商業著手布局資產外拓，目前已建立輕資產服務體系，進入成都、珠海、揚州等地。

　　未來，禹洲商業還將順應商業領域資本作用加強，消費客群細化，商業場景重構，多元業態創新，智能化應用，存量商業改造等新的行業發展趨勢，依托運營模式變革，力爭在資產價格優化，品牌效應提升，資源高效轉化等方面實現新的跨越。

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