物業(yè)是購房者購房過程中很容易忽略的一環(huán)，但其實物業(yè)的服務質量直接后續(xù)生活的幸福度。

　　物業(yè)服務是直接影響居住體驗。一個好的物業(yè)公司，會讓小區(qū)的生活更加舒適便利，反之一個不作為的物業(yè)，則會直接影響到業(yè)主生活的幸福度，*后還可能鬧得一地雞毛，

　　物業(yè)是可以直接影響二手房房價的。和新房不同，新房的物業(yè)大多還沒有正式落地，而二手房的物業(yè)則已經經過市場檢驗，購房者在購買二手房的時候，簡單的實地考察就可以很直觀的看到物業(yè)的服務狀況。

　　在小區(qū)位置、質量差不多的條件下，大多數購房者是愿意多花點錢選擇物業(yè)服務更好的小區(qū)的。物業(yè)的服務水平高會拉高房子的房價，物業(yè)已經成為影響房價的重要因素。

　　1.政務區(qū)的琥珀五環(huán)城更換保利物業(yè)后，房價從1.7萬+/㎡成功漲到了2萬+/㎡！

　　2.有著10年歷史的政務區(qū)的岸上玫瑰小區(qū)，雖然緊鄰名校，坐擁地鐵。但因為物業(yè)不作為，小區(qū)管理混亂發(fā)生過好幾次盜竊事件，另業(yè)主極為不滿。

　　自從18年11月萬科物業(yè)進駐，小區(qū)二手房價格出現明顯增長。據鏈家網站數據，換物業(yè)前后，同等面積戶型的房源，相比換物業(yè)前期漲了30萬左右！

　　3.發(fā)能太陽海岸小區(qū)，之前小區(qū)的盛全物業(yè)，長期不作為、小區(qū)臟亂差不說，在業(yè)主委員會表決更換物業(yè)投票后，還發(fā)生欺凌業(yè)主、砸車、恐嚇業(yè)主等惡性行為。

　　新物業(yè)上海聯源物業(yè)公司進駐后，小區(qū)環(huán)境明顯改變了，原本就坐擁50中新區(qū)+翠庭園小學的優(yōu)質學區(qū)，現在二手市場也行情不錯，一些小戶型的房源都掛到了3萬/㎡以上~

　　對于新房而言，因為沒有物業(yè)還沒有具體的落地，我們一般情況下從以下四個方面來考察物業(yè)：物業(yè)管理規(guī)模是否夠大，管理經驗是否足夠，物業(yè)公司的背景和口碑如何，此項目物業(yè)有什么特色。

　　類似這次合肥房產局公布的2020年物業(yè)管理示范項目評選結果，就是一份很好的挑選物業(yè)的參考材料。

　　對于二手房，購房者判斷物業(yè)服務水平的方式就比較直觀了，購房者看房的時候，可以從以下7各方面對物業(yè)進行考察：

　　小區(qū)的景觀綠化也是物業(yè)公司負責的，好的物業(yè)公司注重小區(qū)綠化保養(yǎng)，將小區(qū)綠化修剪整齊、垃圾清掃及時；定時清潔人工河道及水景水質。整個小區(qū)無異味、少蚊蟲。

　　物業(yè)公司還要負責小區(qū)的安保，門衛(wèi)和巡樓的保安都是屬于物業(yè)公司的服務人員，購房者可以注意查看，經常進入小區(qū)的雜工、快遞員等，門衛(wèi)是對他們不聞不問還是辦理臨時出入證。業(yè)主的朋友來探訪，門衛(wèi)有無辦理臨時出入證，臨時性訪客如調查員、看房者進入小區(qū)時有無登記，安保人員有無陪同。

　　小區(qū)樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業(yè)公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較干凈。如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。

　　小區(qū)的安防設施這一塊，很多人容易忽略，所以購房者實地看房時一定要注意查看，小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數。閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏等。

　　物業(yè)管理屬有償的服務行為，但物業(yè)管理公司制定的綜合服務收費標準應不高于政府規(guī)定的收費標準；物業(yè)管理公司開展的特約服務和便民服務也應以滿足業(yè)主、客戶需要為目的，不可亂收費或收費多服務少等。

　　基礎設施正常運行才能保證我們的生活不受影響，購房者對于小區(qū)的基礎設施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯里是否清潔、是否有急救電話等一些小細節(jié)。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關系到以后生活環(huán)境的品質，要格外注意。

　　有的物業(yè)公司服務效率并不高，業(yè)主提出的問題長時間得不到解決就很麻煩了，服務效率是向業(yè)主、客戶提供服務的時限，管理公司應盡量提高員工素質，減少工作環(huán)節(jié)，縮短辦事時間，提高服務效率。

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