租樓，雖說不像買樓要支付大筆的積蓄，但與買樓市場相比，租賃市場更加復雜。要租到合意的樓，要想在租的樓里住得安心踏實，您在租樓前就要了解該物業的背景，同時還得對租賃法規、交易手續有所了解。

　　目前我國城鎮每年新增人口955萬人，其中相當數量的居民不具備即時購買住房能力；每年有269萬對新婚夫婦，其中相當數量的新家庭也需要先租賃住房；大量流動人口需要在城鎮租住房屋；大中專學校擴招后，約有30萬學生要解決宿舍問題。僅上述幾方面就已構成一個巨大的房屋租賃需求群體。建設部有關負責人認為，發展房屋租賃業能滿足一部分尚不具備買房條件家庭梯度住房消費的需要。

　　目前我國房屋租賃市場發育滯后，管理不到位的問題亟待解決。據了解，我國目前一些大中城市房屋租賃登記備案率不足30％。廣州外來人員超過100萬人，房屋租賃市場非常大，而稅務部門實際征得的這部分稅收卻是少而又少。大量隱性“地下”租賃市場的存在，成為國家稅收的巨大“黑洞”。廣州一位業界人士估計，現在廣州的私房出租繳稅有一成就不錯了。

　　無論是出租人還是承租人，都需要具備一定的租賃知識，這樣才能更好地維護自己的權益。

　　出租人收取租金時，應按規定向承租人開具發票或收據。否則，承租人有權拒付租金。如果出租人沒有按合同約定期限提供房屋，承租人有權向出租人追討違約金。每逾期1日，出租人應向承租人支付不超過月租金3％的違約金，如違約金不足以賠償由此造成損失的，出租人還應當就不足部分進行補償。如出租人未按合同約定定時檢查、維修房屋，而致使房屋發生破壞性事故，造成他人財產損失或人身傷害的，承租人有權向出租人追討賠償金。租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見。租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前3個月書面通知承租人。

　　出租人有權按合同規定收取不超過3個月租金數額的保證金。租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟。如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上，出租人有權解除合同并收回出租房屋。

　　如出現以下情形之一，承租人除有權要求出租人支付違約金和賠償金外，還有權要求解除租賃合同：出租人沒有按照約定提供房屋；出租人沒有按照約定維修房屋；該出租屋不符合房屋安全標準；法律、法規規定的其他情形。在沒有房屋共有人的情況下，承租人對房屋有*優先承租權。

　　房屋的租賃是具有高風險的交易，借助于中介機構進行較好。中介機構可以為買房者遮擋風險，換一種說法就是商品房的售后服務和出租屋的租后服務由買賣雙方之外的第三方來維護。比如由律師事務所來操辦你的租房事務，那么在發生糾紛時，律師就會替你去和出租人理論，可以*大程度爭取到應得的利益。

　　地產代理公司（或稱地產中介公司）的收費是有國家規定的標準的，并非可以隨意開價。廣州市的正規中介行，放盤是免費的，入內咨詢、請經紀代為估價、睇樓等也是免費的，費用只在達成了買賣或租賃協議時才收取稱之為“中介代理費”或“傭金”。“房地產中介服務收費標準”規定：房屋租賃的傭金，無論成租賃期長短，均按成交租金額的半個月至一個月的標準收取，通常是由承租方支付，有時因供需狀況業主也要負擔一部分費用。除此以外，若遇中介巧立名目收費，大可拒付。

　　顧客應委托具有合法資質的中介行服務，這些公司都有由市國土房管局核發的“資質證書”和“等級證書”。委托放盤或找屋時，應與該公司簽訂《房地產中介服務》合同統一文本，對服務內容、要求、代理費額等明確列出，不要與中介公司的職員以個人名義委托業務。若未能履行合同，不得收取中介費，已收的應退回；若部分履行了合同，應減收中介費。

　　為了追求高的租賃回報，逃避稅收，私人房屋出租的“地下”交易一直是房屋租賃市場中揮之不去的陰影。為了配合市政府對出租屋的管理，廣州市的個人出租房屋稅收征收是有標準的。

　　私人出租房屋的稅收因地段、類別的差異而有所不同。遵照有關規定，廣州市城鎮個人出租房屋的稅收將分別按高層、一般住宅和其他房屋分類，并按房屋坐落地在“中心市區”、“一般市區”、“近郊區”、“中郊區”、“遠郊區”作為地段增減率，核定每平方米建筑面積計稅租金收入標準，并按綜合征收率10％計算，合并征收營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅。個人出租房屋應繳的印花稅、土地使用稅及其他稅、費仍按現行有關規定執行。

　　根據現行的稅收征收標準，計算公式為：個人出租房屋租金收入應征稅額＝核定的單位建筑面積計稅租金收入標準×出租建筑面積×綜合征收率（10％）。比如，一套位于荔灣區龍津街的100平方米的一般住宅出租，月租金2000元，單位面積的計稅租金在每平方米20元，執行10％的綜合征收率標準，則房地產稅要繳200元。稅務部門對個人出租房屋實行轉租的納稅人取得的轉租租金收入，按上述計算的綜合征收稅額的30％征收。本報記者李妍

　　隨著廣州都市化的發展，從外地來廣州工作的人和新參加工作的年輕人也越來越多，這部分人已經成為了房屋租賃市場的主力，使得廣州的房屋租賃市場日漸繁榮。在這種情況下，很多廣州人在二次置業后，也大多會選擇將原來那套房子出租。不過，把房子出租給別人，或多或少都會有風險，租客拖欠租金、水電費還算是小事。如果遇人不淑，租客在房間里做些不法行為，那時候業主們就真是欲哭無淚了。

　　曾姨在天河一套帶家具的兩房一廳的單位，在買了新房后，曾姨就把這套房租給了一個在廣州工作的外地親戚。本來曾姨想，租給親戚應該比較放心，所以當時也沒有多想，并且只預收了一個月的租金當押金。可是沒過兩個月，這個親戚就開始以各種理由拖欠租金和水電費，并且當曾姨想上門看看房間時，這個親戚也總是說不方便。當曾姨催交第三個月租金時，才發現這個親戚的手機突然停機。曾姨和丈夫趕到房間后，房間里已經是滿地垃圾，而房間里原來的家電也已經不知所終。曾姨無奈地告訴記者，當初就應該慎重一些，除了租金損失外，水電費和電話費更是數額驚人，而且這個親戚也是個遠親，都不知道到哪里追回損失呢。

　　中原地產白云區營業總監王女士認為，要防止出租風險就盡量不要把房子租給無固定職業的外來人員。王女士告訴記者，一般來說，有固定正當職業的租客會比較讓人放心。因此，在選擇租客時，應該首先要讓對方提供身份證復印件、對于外地來廣州工作的人員，則應該要求對方提供暫住證復印件。然后，還應該要求對方提供其工作的單位、地址和電話，并且*好打電話到該單位詢問是否有這樣的人員在此工作。

　　將房子租給對方，也要采取一些防范措施。業主應該提前收取兩個月的租金作為押金，以防止因為租客不交水電、電話費而造成的金錢損失。在合同中，業主應該和租客約定，如果逾期10天不交齊租金和其他費用，則業主有權利到房間查看情況。在采取各種必要措施后，業主就可以將出租的風險降到*低。業主在出租房子后，也要承擔相應的維修責任。比如家電因為自然老化損壞，業主應該承擔維修費用。另外，業主在出租房子后，也應該到房管局進行租賃登記，繳納租賃稅，這對于業主和租客雙方的權益都是一種保障。

　　“誰不想擁有自己的房子呢？但租房還是很多年輕人在來到一個新城市的必然選擇。”小陳已經來到廣州四年了，現在還是住在租的房子里面，四年里，他單位宿舍住過，與人合租過，也單獨租過房子，算起來前前后后搬過了三次家了，談起租房，他有不少心得。

　　租房有兩種選擇，自己（包括通過熟人、網上等）或委托中介公司。自己找相對花費時間長、耗費精力大。選擇委托具有專業資質的中介公司來操作需要支付一定的中介代理費用。租房子和買房子一樣，都要考慮切合自己的實際需要和經濟承受能力。小陳*一次租房子，就是坐著經過自己單位的一趟公共汽車，沿路一個站一個站地找過去，*后找了一間離單位20分鐘車程的房子。他認為，距離是以時間衡量的，租房時不要只考慮工作地點周邊的房子，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也可以考慮。如果自身已經添置了一些基本的家庭用品，如電視、冰箱、洗衣機等，那么在與業主討價還價的過程中就可以要求業主提供空房即可，這樣價格會比較便宜。租房時要盡量多跑幾家，多作比較，優中選優，選*適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。

　　一般情況下，年底是一年中租賃的淡季，此時租金價格也會低些。一般根據不同區域、物業性質、付款方式等多重因素，租金價格會小有降低，但大多不會超過市場平均價格的10％。

　　為了確保房租穩妥地交到業主的手里，承租人必須查驗業主的合法身份證明和權屬證明，并作為租賃合同的附件，在簽訂《房屋租賃合同》前，仔細揣摩其中的條款，必要時可請專業人士或律師來協同簽訂。物業交驗馬虎不得，應作為合同附件。在《房屋租賃合同》簽訂的同時，物業的交驗也非常重要。中介公司在操作中會提供一張物業清單作為合同的附件且注明損壞程度，如果是自己找的房那更要注意此類事項，如記錄下水電氣三表的具體數值、內部電器的使用情況、業主暫存物品的狀況數量等，并作為合同附件一一說明，以便減少入住后的麻煩。如果管理費、水電、電話、有線電視等費用由租戶承擔的話，一定要保留交費的單據，以便*后和業主結算，退還押金。本報記者譚勝

　　誤區一：找熟人介紹房源。許多人由于人生地不熟，一般都是找熟人介紹房源，但是，找熟人有時也很麻煩，租熟人的房子，你可能不好意思挑房屋的毛病，更加開不了口討價還價，*終委屈的是自己。住進了不中意的房子，還感覺欠熟人的人情。

　　誤區二：一租就簽長約。首次租房租期越短越好。對房子及周邊環境都不熟悉，發現不便之處很容易就可換租別的房子。而且合同期越短，押金也越少，這樣就不必將一大筆錢先交給房東。

　　誤區三：合租能省點錢。對于合租要慎重，即使與同事同學合租，知根知底。相見好，同住難，如果因為在居住問題與朋友發生爭執破壞了彼此的感情，可謂得不償失。盡量不要為了省錢去租一些環境較差的農民屋。

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