原標(biāo)題：都是套路！肥東1.2萬(wàn)/㎡未開盤就賣光！肥東1.3萬(wàn)！肥西1.4萬(wàn)！長(zhǎng)豐1.2萬(wàn)！三縣“限價(jià)”成廢紙？

　　昨天（1月13日），號(hào)稱“全球*大規(guī)模的年度人口遷徙”又開場(chǎng)了，而在樓市，各家房企、媒體也紛紛啟動(dòng)“返鄉(xiāng)置業(yè)”的宣傳，年前開盤潮一波波涌來。

　　從元旦假期以來，每一周合肥都有樓盤開盤，其中不乏一些純新盤。今天（1月14日）下午，肥東又一純新盤W盤在其售樓部首開。

　　1、下午2點(diǎn)在項(xiàng)目售樓部開盤，這次首開推出的是3#、5#、15#樓3棟躍層，共236套，毛坯房源。

　　2、3#樓主力面積101㎡、110㎡；5#樓主力面積94㎡、101㎡、110㎡；15#樓主力面積92㎡、105㎡、110㎡。

　　3、此次首開均價(jià)在12888元/㎡左右，據(jù)購(gòu)房者介紹，另外還有交4000抵10000的優(yōu)惠，開盤現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)認(rèn)購(gòu)還享有額外3000元的優(yōu)惠。

　　5、小編現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房者，均表示12888元/㎡的價(jià)格還是比較貴的，主要是看中其國(guó)企的牌子和產(chǎn)品品質(zhì)。

　　6、物價(jià)局備案信息顯示，此次推的3#、5#、15#樓均是毛坯躍層房源，而據(jù)置業(yè)顧問和現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者表示，15#樓并不是躍層，而是平層。另外，部分購(gòu)房者似乎對(duì)躍層房型并不感冒，更偏向平層戶型。

　　除了以上幾點(diǎn)之外，與其他樓盤開盤完全不同，該盤首開并沒有按照正常套路進(jìn)行。

　　1、下午1點(diǎn)多，小編到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)售樓部里擺放了3#樓和5#樓的銷控表，而且大部分房源已經(jīng)被貼紅了！

　　2、現(xiàn)場(chǎng)詢問項(xiàng)目置業(yè)顧問，得到的答案是此次推出的是3#和5#樓2棟躍層，15#樓前幾天已經(jīng)賣完了，3#、5#樓剩下的房源也不多。

　　3、小編在售樓部的一個(gè)犄角旮旯里發(fā)現(xiàn)了15#樓的銷控表，根據(jù)上面的顯示，約有10余套房源未被貼紅。

　　4、據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的一位購(gòu)房者透露，她是在13日下午1點(diǎn)02分左右接到置業(yè)顧問的通知，說13日下午1點(diǎn)鐘開盤，讓她趕緊過去選房，她選的是15#樓平層，今天是過來簽約和參加抽獎(jiǎng)的。另外一位購(gòu)房者也表示，自己是昨天上午過去選房的，一上午差不多有100余組客戶過來選房。

　　合肥物價(jià)局備案信息顯示，W盤的備案價(jià)信息是1月13日下午才出爐的，首次備案3棟樓，即3#、5#、15#樓，備案均價(jià)都在12888元/㎡左右。

　　2016年6月29日，W集團(tuán)以942萬(wàn)元/畝競(jìng)得店埠鎮(zhèn)沿河西路與龍城路交口西北角的肥東FD15-4號(hào)商住地，總價(jià)10.66萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)7064.96元/㎡，溢價(jià)率262.31%。

　　此次W盤首備案的均價(jià)與肥東文德公園里、斌鋒和睦公館這2個(gè)新盤首開均價(jià)基本持平。

　　2016年11月中旬，肥東傳出“限價(jià)”一說，要求新盤備案價(jià)控制在“紅線”之下，當(dāng)時(shí)網(wǎng)傳的“備案紅線元/㎡。

　　而從物價(jià)局備案記錄來看，目前肥東已經(jīng)有3家新盤首次備案的均價(jià)都超過了這個(gè)價(jià)格，是“備案紅線”上調(diào)了？還是“限價(jià)”的風(fēng)聲已經(jīng)過去了？有相關(guān)人士曾表示，前者的可能性比較高。

　　目前，肥東純新盤方面，已經(jīng)有4家開盤，分別是W盤、文德公園里、斌鋒和睦公館、尚澤琪瑞公館。

　　整體上來看，這4個(gè)新盤供應(yīng)的房源還是以高層為主，剛需客戶群體仍然是主力購(gòu)房人群。房?jī)r(jià)方面，除了較早首開的尚澤琪瑞公館，2016年12月份以來新開盤的項(xiàng)目均價(jià)基本在12800元/㎡左右。

　　上表中已經(jīng)開盤的4家新盤，首開去化成績(jī)相差較大。其中，斌鋒和睦公館、文德公園里首開去化均在五成左右，尚澤琪瑞公館首開去化約九成，W盤此次首開去化也在九成左右，價(jià)格和品質(zhì)是購(gòu)房者買房時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。

　　2017年，肥東的純新盤數(shù)量不少，除了上文中提到的已經(jīng)開盤的4家樓盤，還有4家尚在入市準(zhǔn)備期的新盤，分別是東方樾府、華盛南院、萬(wàn)科城市之光、美都聚龍公館。

　　其中，華盛南院預(yù)計(jì)將于1月首開，推1棟高層4棟洋房，戶型面積段89㎡、98㎡、115㎡、135㎡。該項(xiàng)目緊鄰W盤，主打科技住宅產(chǎn)品，主要面向改善型人群，有W盤1.2萬(wàn)+/㎡的首開價(jià)在前，該盤未來的入市價(jià)或在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)/㎡之間，洋房均價(jià)或會(huì)更高一點(diǎn)。

　　東方樾府位于肥東縣東風(fēng)大道與瑤崗路交口西南角，首開推高層8#、9#樓，戶型面積段89-105㎡，預(yù)計(jì)將于3月份首開，目前正在預(yù)約認(rèn)籌中。

　　1月8日，肥西純新盤文一西溪灣在濱湖國(guó)際會(huì)展中心首開，推洋房7#、8#、11#樓，共160套；高層9#、12#樓，共253套。高層均價(jià)11200元/㎡，洋房均價(jià)12200元/㎡，去化約八成。

　　肥西新盤中，預(yù)計(jì)要在年前首開的有麗豐鉑羽公館、華地紫金府、新華九龍首府等。其中，麗豐鉑羽公館已經(jīng)備案3棟高層，共386套房源，均價(jià)14000元/㎡，是目前肥西住宅市場(chǎng)上*高的備案價(jià)格。

　　而在北城長(zhǎng)豐，地王項(xiàng)目——文一錦門北韻已經(jīng)在2016年12月17日首開，推洋房7、13#樓，共114套；高層9、16#樓，共216套。其中高層*高備案均價(jià)12140元/㎡，洋房*高備案均價(jià)13180元/㎡，開盤當(dāng)天去化僅4成。

　　就目前三縣新盤的首開去化情況來看，開盤當(dāng)天售罄的情況不再，去化四五成較為普遍，去化八九成已屬熱銷。

　　據(jù)悉，1月15日，北城另一純新盤文德藝墅即將首開，華地森林語(yǔ)或也在本周末首開。其中，文德藝墅已備案洋房2#樓，共24套房源，均價(jià)12665元/㎡，華地森林語(yǔ)已備案1#、7#樓，共184套毛坯高層，均價(jià)11367元/㎡。

　　每年年頭都是新盤的集中入市期，三縣新盤逐個(gè)開盤，價(jià)格、去化均在刷新。受限購(gòu)影響，不少人被逼向不限購(gòu)的三縣，而三縣房?jī)r(jià)在一輪“限價(jià)”之后，似乎再次回升上去，不少樓盤價(jià)格持平或高出市區(qū)部分區(qū)屬的房?jī)r(jià)。樓市風(fēng)云變化，購(gòu)房者買房還需多多考慮，關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，做出正確的選擇。

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