原標題：剎不住！肥西1.2萬！肥東1.4萬！長豐1.3萬！19盤*新備案價兇猛，不限購的三縣值得買嗎？

　　該內容包括為首次申請比市場價格低的項目，開設綠色通道；首次備案樓棟以區域*低備案，新拿地參考同區域價格(區域未定)，新地提供成本測算表;不能收取房價之外的任何費用(號頭費、電商費.....)等。

　　市區新房價格備案價格不得超過1.5萬/㎡，三縣不得超過1萬/㎡，否則，購房合同不予備案且預售許可證比較難拿。

　　其中，對于今年以來一路高漲、市價全線奔萬的三縣市場來說，影響范圍之大、涉及面積之廣不敢想象。

　　一方面，包括三縣在內的多個開發商對該消息表示確有其事。并且，從肥西限購后的備案漲幅情況來看，明顯不及之前以及其它兩縣，在肥西供不應求、利好不斷的大勢之下，突然減緩房價漲速，或于此有關。

　　并且，從本周末的推盤表來看，肥東縣華盛大運城、禹洲中央城兩盤加推，其中華盛大運城加推5、17#樓共計200余套房源，而備案均價指向12999.62元/㎡，似乎未受傳言影響。

　　究竟該消息是真是假？截至目前，雖然從合肥市房產局、物價局等相關部門處反饋獲悉，目前各相關單位并沒有接到相關通知，或表示暫不知情。但仍未得到官方確認或辟謠。

　　即便是傳言屬實，但未寫明具體執行日期，或存在部分開發商搶在執行日期前猛備案搶開盤的情況。

　　三縣地價屢被刷新，樓面價破萬已成常態，在如此之下，要讓開發商一律將至1萬/㎡以下虧本賣房，可能性微乎甚微。

　　小編自認為，這種一刀切的做法難實行，或在地價、樓盤具體產品等綜合考量之下，限制開發商利潤，給出適當的限價范圍。

　　今年以來，三縣市場迎來前所未有的火爆，加上今年10月份市區限購令的頒布，令三縣熱度更加居高不下。

　　價格的漲幅、購買力的持續井噴，也讓越來越多購房者、以及投資客將目光對準三縣。

　　限購令后，肥東多盤備案漲幅猛于之前，與今年初單盤備案價對比，樓盤大多漲近2倍，漲幅在100%以上，*多漲幅129.64%。其中華盛大運城為11月*新備案。

　　限購令后，肥西均價不同于三縣的快跑，各盤備案均價漲幅較之前有所“收斂”，對此，也有傳是被zf嚴控所致，整體備案均價較今年初上漲5000元/㎡左右，漲幅多在60%-80%之間。其中禹洲天璽、華地翡翠藍灣、和昌中央悅府為11月份*新備案。

　　長豐備案均價緊追肥東，多在1.2-1.3萬/㎡間，較今年初各盤備案價上漲4000-5000元/㎡。其中御景嘉苑為11月份*新備案。

　　作為剛需而言，購入一套升值可觀的房產，即便在近幾年沒打算賣出，但看著自家房子齊刷刷的漲價，心里必然也是暗爽的。

　　1-10月份漲幅分別為：肥西漲幅35.80%、長豐漲幅82.02%、肥東漲幅77.83%。

　　此外，從中國房地產業協會發布的10月數據得知，10月份合肥市區均價13823元/㎡，市區1月份均價9021.41元/㎡，漲幅53.22%。

　　二手房方面，三縣掛牌量繼續增加，三縣掛牌均價分別為：長豐縣掛牌均價*高，突破1萬，為11154元/㎡，肥西縣9570元/㎡，肥東縣均價*低，為8301元/㎡。

　　正當大家沉浸在置業三縣快感時，限制備案的傳言，像是一潑冷水，讓眾多購房者一時間不知如何是好。

　　在大家對消息真偽性進行關注的同時，小編認為，不妨靜下心來，理性思考一下三縣的抗跌指數。

　　地鐵3號南延線號線覆蓋樓盤：麗豐鉑羽公館、文一西溪灣、華地紫金府、綠地新都會、原樹提香、華地翡翠藍灣

　　地鐵4號支線號線覆蓋樓盤：華南城、信地華地城、禹洲天璽、文一名門綠洲、綠地海德公館、和昌中央悅府、肥西光明地塊。

　　1號線未來三期項目的基礎上，繼續延長一段距離進入長豐境內直達北城，但目前只是初步預計，具體線路走向等未得到官方確認，因此，地鐵口物業樓盤未定。

　　近兩年來，縣域市場受到越來越多實力房企的關注，融創、萬科、綠地、城建、融科、和昌、禹洲等一批全國性知名房企，以及文一、華地、新華、光明等一批本土知名房企先后擠入縣域，不僅與市區樓盤產品實力相當，更是呈現別墅、洋房、綠色科技房等多樣化產品線。

　　與此同時，品牌背后的價值保障以及物業保障，從某種程度減少了縣域樓盤價格受市場擺動的抗性風險。

　　相對于市區的名校熱，縣域學區房關注度不及市區，基本以有學上即可。此外肥東、長豐，目前升學率較好的多以私立學校為主。

　　其中，肥東：錦弘中學、圣泉中學、合肥新城高升學校作為私立中學來說，升學率較高。

　　而長豐未來衡水中學等學校的引入，或成為后期區域內教育資源的一大中堅力量。

　　目前，肥西教育資源較為成熟，肥西實驗高級中學、合肥大地學校、肥西縣上派初級中學、安徽省肥西官亭中學升學率位列區域前幾名。

　　近幾個月三縣購買力持續呈井噴狀態，這中間不乏存有號頭費等亂象，從購房環境角度來看，在去縣域庫存的同時，小編自認為，理性的購房市場還是應該保護維持的。對于購房者而言，更應按照自己的步調合理選房。

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