原標(biāo)題：2021年合肥全年出讓涉宅地共81宗！2022年主城和東部新中心16宗地塊將上市

　　2021年是“兩集中”實施的*一年，也是供應(yīng)調(diào)控大年，土拍市場正從源頭多番調(diào)試，出讓規(guī)則、拿地策略、市場預(yù)期都在經(jīng)歷變化。眾房企也從上半年的無差別搶地逐漸過渡到選擇性拿地，供應(yīng)加大、回歸理性、區(qū)域分化成為年度關(guān)鍵詞。

　　全年一共有81宗涉宅用地被成功出售，包括經(jīng)開一塊租賃用地、高新區(qū)一塊定向拿地和一塊純租賃用地。

　　從地塊分布區(qū)域來看，除了政務(wù)區(qū)沒有地塊供應(yīng)，其他八區(qū)四縣一市都有涉及，分別為包河區(qū)6宗、濱湖區(qū)7宗、高新區(qū)3宗、經(jīng)開區(qū)11宗、廬陽區(qū)4宗、蜀山區(qū)9宗、新站區(qū)10宗、瑤海區(qū)4宗、長豐縣9宗、肥東縣7宗、肥西縣5宗、巢湖市4宗、廬江縣2宗。

　　2021年包河區(qū)一共出讓了7宗涉宅用地，不過07地塊經(jīng)歷拍賣 掛牌后*終流拍，所以包河區(qū)實際成交只有6宗涉宅用地，共計805.91畝，居住用地為579.206畝，如果去掉租賃用房的話，可供出售的房源也不多。

　　*受關(guān)注的地塊非置地04號地塊莫屬了，此前有消息稱地塊或?qū)⑴c綠城和龍湖聯(lián)合開發(fā)！該地塊毛坯限價21868元/平米，加上精裝溢價，預(yù)計入市價格在2.6萬左右。

　　2021年濱湖區(qū)一共出讓了7宗涉宅用地，共計700畝，雖然這個數(shù)字看起來還可以，不過居住用地僅446.85畝，如果去掉租賃用房的話，可供出售的房源會更少。

　　2021年高新區(qū)共有3宗共567.92畝涉宅用地上市，其中居住面積451.81畝，其中06地塊只針對中科大教職工定向銷售，09號地塊為保障性租賃住房，2021年高新區(qū)僅僅只有一宗居住用地可以入市銷售。

　　經(jīng)開區(qū)華僑城拿下的4宗居住用地位于新橋科技創(chuàng)新示范區(qū)，目前主要是為產(chǎn)業(yè)提供配套居住。不過即便去掉這4宗用地，經(jīng)開區(qū)今年有6宗543.38畝居住用地入市，實屬難能可貴。

　　啟迪和皖投地塊是經(jīng)開區(qū)*受關(guān)注的樓盤，啟迪是由于清華附中的學(xué)區(qū)預(yù)期，皖投是由于南艷湖的湖景。

　　蜀山區(qū)全年共有9宗涉宅用地入市，關(guān)注度*高的17地塊并不是因為熱度，而是因為高容積率、畸高的價格和反復(fù)流拍，*后被蜀山城投托底。

　　蜀山區(qū)2021年沒有供應(yīng)太多的優(yōu)質(zhì)地塊，運河新城的三宗地?zé)岫阮H高，蜀山城改地塊因為和萬科合作也非常受關(guān)注和期待。

　　相比于往年批量供應(yīng)土地，瑤海區(qū)今年明顯放緩了土地供應(yīng)的數(shù)量和速度，瑤海區(qū)2021年僅出讓了4宗涉宅用地，還有兩宗用地流拍。

　　不過，2022年瑤海區(qū)將推出具備上市條件的16宗優(yōu)質(zhì)土地項目，總面積達(dá)1803畝，涵蓋居住、商業(yè)用地，其中居住用地約1324畝，對想要置業(yè)瑤海的人來說無疑是個好消息。

　　*近幾年新站區(qū)一直是合肥土地供應(yīng)的主力軍，2021年出讓了10塊居住用地，1081.47畝涉宅用地，純居住用地也有1005.5畝。

　　長豐一直是供地積極戶，2021年出讓了9塊純居住用地，共742.43畝，此前長豐縣的地塊逢拍必?fù)u號，但隨著市場的轉(zhuǎn)變，下半年僅供的一塊地還流拍了。

　　肥東置業(yè)熱度相對而言還是比較高的，未來受東部新中心輻射、新站高新區(qū)帶動、撤縣劃區(qū)等規(guī)劃利好因素影響，發(fā)展?jié)摿€是有的。2021年出讓了7塊居住用地，共677.37畝涉宅用地，純居住用地有604.795畝。

　　其中，肥東FD19-13地塊頗受大眾關(guān)注，它是合肥縣域*一個試點競品質(zhì)地塊，地塊位于地鐵2號線三十埠站很近，可以通過地鐵2號線號線無縫對接，到達(dá)瑤海天街、包公園、逍遙津等地標(biāo)點。

　　肥西2021年拍的地相比之下不算多，2021年出讓了5塊居住用地，共632.25畝涉宅用地，純居住用地有544.95畝。

　　目前純新盤待售有5家，其中百大、豐沃地塊規(guī)劃已出，但人員未到齊，推出時間待定；保利、振興地塊目前熱度很高。

　　再加上明年肥西將有超3000畝土地供應(yīng)，對于想在肥西置業(yè)的購房者，可以不用過于心急。

　　廬江縣2021年僅供應(yīng)2塊純居住地塊，共155.9畝，兩地塊相距不遠(yuǎn)，一個位于長歌云麓大觀西北側(cè)，另一個則在東南側(cè)，周邊還分布著廬陽第四中學(xué)西校區(qū)、廬江第八中學(xué)、繡溪公園、廬江縣體育中心等配套，目前已經(jīng)相繼入市了。

　　巢湖市2021年供應(yīng)了4塊純居住地塊，共363.11畝，土地市場總體熱度有所下降，但個別地塊依然火爆，溢價率*高90%，其中，葛洲壩、北京城房均為首次進(jìn)入巢湖。

　　以上就是2021年合肥涉宅地土拍情況，整體供應(yīng)面積偏少，再加上大部分地塊都有租賃房源，可供出售的房源更少。

　　1月17日，合肥市瑤海區(qū)2022年土地招商推介會在合肥東部新中心規(guī)劃展示館舉行，并首次采取線上同步直播形式推介。

　　中國金茂、招商蛇口、萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華僑城、上海復(fù)地、龍湖地產(chǎn)、雨潤控股、祥源地產(chǎn)、合肥城改等65家包括央企、省內(nèi)外地產(chǎn)龍頭企業(yè)參加此次招商推介會。

　　此次推介，瑤海區(qū)將推出具備上市條件的16宗優(yōu)質(zhì)土地項目，總面積1803畝，涵蓋居住、商業(yè)用地，其中居住用地約1324畝。

　　全年將分三個批次上市，*一批次4宗，出讓面積400畝；第二批次5宗，出讓面積721畝，第三批次7宗，出讓面積682畝。每宗土地的面積、位置、用途、控規(guī)與規(guī)劃設(shè)計條件、供地批次等信息均在現(xiàn)場公布，讓參與企業(yè)一目了然。

　　位于主城的電機(jī)廠地塊、合浦北村、銅三紡四等多宗地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、基礎(chǔ)配套完善、市場前景廣闊，引起廣泛關(guān)注。

　　此次*大地塊——合肥電機(jī)廠地塊總面積達(dá)310畝，位置條件優(yōu)越，目前拆遷已近尾聲，周邊配套資源豐富成熟，此前早已受到國內(nèi)多家房企的高度關(guān)注。而位于合肥東部新中心的多個大宗地塊，包括總面積達(dá)240畝的大彭地塊同樣受到與會企業(yè)的高度關(guān)注。

　　安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前印發(fā)的“十四五”城市住房發(fā)展規(guī)劃顯示，“十四五”期間將完善人口、土地與住房聯(lián)動機(jī)制，供應(yīng)2萬公頃新建商品住宅用地，360萬套（約41800萬平方米）新建商品住宅，保持住房市場供求基本平衡、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

　　為實現(xiàn)這個目標(biāo)，全省將探索建立住房發(fā)展區(qū)域協(xié)調(diào)機(jī)制，落實人地掛鉤政策，將新增建設(shè)用地指標(biāo)向人口流入多的城市傾斜。建立以住房需求為導(dǎo)向的住宅用地供應(yīng)機(jī)制，完善地價房價聯(lián)動。商品住宅供應(yīng)不足、房價上漲壓力大的城市增加住宅用地供應(yīng)，靈活采用“控房價競地價”、“限地價競房價”、“限地價競高品質(zhì)商品住宅”等方式出讓住宅建設(shè)用地。

　　安徽省第七次全國人口普查公報發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全省16個市中有6個市常住人口與2010年相比出現(xiàn)增加。分別為合肥增加1912854人、阜陽增加600351人、亳州增加146187人、蚌埠增加131941人、蕪湖增加99353人、滁州增加49186人。

　　這意味著這6個市，尤其是合肥市有望獲得新增建設(shè)用地的傾斜，從而增加住宅供地。過去3年，合肥市區(qū)商品住房用地（含租賃住房）供應(yīng)計劃分別為5000畝、5250畝、6600畝，滯后于人口增長帶來的需求。

　　另外，《規(guī)劃》認(rèn)為，“十四五”時期安徽全省仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，城鎮(zhèn)人口的增長從量上對住房有較大的需求。全省城鎮(zhèn)住房短缺問題已經(jīng)解決，城鎮(zhèn)住房正在從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，發(fā)展住房新供給越來越迫切，住房租賃需求越來越大。由于15-59歲人口占比減少，結(jié)婚對數(shù)下降，“十四五”剛性購房群體減少。返回搜狐，查看更多

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