原標題：重磅！蜀山榮事達86畝地要破2000萬/畝！合肥13個老廠房命運總結(jié)：華潤萬科綠城會來嗎？

　　自從被納入2016年合肥優(yōu)質(zhì)地塊出讓手冊之后，蜀山區(qū)榮事達包裝箱廠地塊的關(guān)注度就居高不下。作為西二環(huán)旁的優(yōu)質(zhì)地塊，何時上市拍賣成為行業(yè)焦點。

　　就在11月7日下午，合肥土地網(wǎng)發(fā)布公告，這宗優(yōu)質(zhì)地塊正式推出！據(jù)了解，2016年合肥優(yōu)質(zhì)地塊出讓手冊上顯示，蜀山榮事達包裝箱廠地塊面積127.6畝，但是從此次發(fā)布的正式公告來看，地塊面積有所“縮水”。

　　從合肥土地網(wǎng)發(fā)布的公告來看，蜀山區(qū)榮事達包裝箱廠地塊編號為W1607，地塊位于蜀山區(qū)西二環(huán)與樊洼路交口西南角。

　　地塊計價面積86.44畝（發(fā)證面積80.44畝），規(guī)劃用途為居住用地，參考地價520萬元/畝，競買保證金2.5億元。地塊網(wǎng)上競價或現(xiàn)場拍賣的起始時間為2016年11月30日下午14：30分。

　　而就在前幾天，小編特地前往榮事達包裝箱廠地塊進行了實地探訪。話不多說，先睹為快！

　　從現(xiàn)場來看，榮事達包裝箱廠地塊上的建筑物基本拆遷完畢，建筑垃圾堆放一地。

　　而在這宗地塊上，*引人注目的還是印有“榮事達集團”標識的圓柱狀建筑物。目前也僅剩這個尚未拆除，成為這片土地給城市留下的*后一點記憶。

　　地塊上還有一些成年的樹木。另外，地塊上還有一些當年的設(shè)備建材等，隨著老廠的拆遷，這些遺落在地塊上的設(shè)備已經(jīng)銹跡斑斑。

　　建筑垃圾上的一個電燈泡。在這里可以想象到老廠房曾經(jīng)的面貌。但是隨著城市建設(shè)大幕的拉開，它們終歸要退出歷史的舞臺。

　　榮事達包裝箱廠地塊就位于蜀山區(qū)西二環(huán)與樊洼路交口西南角，地塊東邊緊鄰西二環(huán)，北邊緊鄰樊洼路，西邊為蜀鑫路、南邊為創(chuàng)業(yè)大道。路網(wǎng)發(fā)達，交通便捷，通達性很好。

　　從公交交通來看，地塊東邊的西二環(huán)上有衛(wèi)樓公交站臺，8路、44路、108路公交車均途經(jīng)該地塊，公共交通也非常方便。

　　不過，值得關(guān)注的是，西二環(huán)路與樊洼路交口有高架橋，對于該宗地來說，未來地塊東北角勢必將受到高架噪音的影響。

　　從地塊所在位置來看，這宗地距離合肥市植物園僅1公里，乘坐公交車1站路即可抵達植物園，環(huán)境較為不錯。而且地塊周邊居住氛圍已經(jīng)形成，商業(yè)配套完善，居住生活非常便捷。

　　地塊北邊集聚有金色池塘、衛(wèi)樓新村、金色領(lǐng)地等成熟社區(qū)。另外，超市、酒店、大藥房等基本生活配套都非常齊全。

　　另外，地塊東北角還有中天藍山小區(qū)，總的來說，榮事達包裝箱廠地塊堪稱是主城區(qū)配套非常成熟的一宗優(yōu)質(zhì)地塊。

　　從網(wǎng)上爆出的西二環(huán)與樊洼路交口西南榮事達地塊控制性詳細規(guī)劃批前公示顯示，地塊原定是商業(yè)用地，后來根據(jù)市場需求將用地性質(zhì)調(diào)整為居住用地。

　　另外，整個地塊在原先的總體規(guī)劃基礎(chǔ)上進行了部分修改。其中增加一條支路，延伸城市道路，該道路的紅線米。

　　整個地塊被分割成2個部分，對于分割出來的兩個小地塊也規(guī)劃了相關(guān)技術(shù)指標，其中緊鄰蜀鑫路的地塊規(guī)劃容積率為2.2，建筑密度*大為25%，綠地率*小40%，同時配建一所9班幼兒園，該幼兒園占地3800㎡，建筑面積約2822㎡。而緊鄰西二環(huán)的地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑密度、綠地率與上述地塊一致，將預(yù)留2500㎡開敞空間。

　　據(jù)知情人士透露，來自外地的一家房企已經(jīng)前去西二環(huán)探地，對榮事達包裝箱廠地塊可謂是青睞有加，拿地意向強烈。

　　而從土地網(wǎng)發(fā)布的競買要求來看，地塊的競買門檻并不高。也就意味著更多房企有資格參與競拍，有機會拿地。

　　1.蜀山區(qū)W1607號競買人須為公司法人。該公司法人或其所在母公司，須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于1億元人民幣。

　　2.蜀山區(qū)W1607號地塊競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件要求，配建一所9班幼兒園，竣工驗收合格后，無償移交蜀山區(qū)政府。同時須按住宅部分建筑面積另行繳納教育設(shè)施配套資金65元/平方米。

　　3.競得人須在簽訂土地出讓合同后4個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后2年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。若未按期開工或竣工，按出讓合同約定追究違約責任。

　　1、對于躍層住宅，其挑高起居室等住宅套內(nèi)共享空間，須按相關(guān)計算規(guī)則進行層高折算后計入容積率；

　　2、同一街坊內(nèi)新建住宅建筑層數(shù)差不得超過17層且建筑高度差不得超過50米；

　　3、高層住宅的陽臺應(yīng)全部封閉，沿城市道路高層住宅臨街不得設(shè)置敞開式外廊；

　　4、住宅配套停車標準按照不低于1車位/100平方建筑面積執(zhí)行，容積率低于2.0的居住小區(qū)按照不低于1.5車位/100平方建筑面積執(zhí)行，均不得折減。

　　“地塊位置確實是不錯，居住氛圍較好，周邊配套也較為齊全，對房企來說開發(fā)價值還是比較高的”，合富輝煌安徽區(qū)市場研究部主任徐陽表示，地價突破2000萬元/畝的可能性非常大，預(yù)計在2200-2500萬元/畝之間。

　　據(jù)了解，榮事達包裝箱廠地塊周邊的金色池塘小區(qū)二手房均價在17000元/㎡左右，參考周邊售價，地塊樓面價預(yù)計將達到15000元/㎡左右。“2.2的容積率，未來產(chǎn)品打造可能還是高低配為主，同時也可以打造部分的疊墅產(chǎn)品”，徐陽分析道。

　　據(jù)了解，2016年以來，蜀山區(qū)共成交了5宗地塊，總成交面積204.49畝，總成交金額289363.32萬元，平均地價1415萬元/畝。

　　據(jù)小編了解，除了榮事達包裝箱廠地塊之外，蜀山區(qū)還有6宗優(yōu)質(zhì)地塊等待出讓。總出讓面積727.5畝，單宗面積超過100畝的地塊還有3宗，*大面積達231.5畝。想要在蜀山區(qū)拿地的房企拿地機會更大了。

　　隨著合肥城市的建設(shè)發(fā)展，老城拆遷工作進行的如火如荼。一些老廠房紛紛拆遷，退出了歷史舞臺。它們中有的是知名企業(yè)，老合肥人耳熟能詳，有的甚至是城市的一大地標，家喻戶曉。

　　榮事達包裝箱廠只是其中之一，之前合肥還有叉車廠、鍛壓廠、牙膏廠等眾多老廠房完成拆遷，如今都已經(jīng)迎來了新生，用另一種方式延續(xù)這片土地的輝煌。

　　2015年10月14日，安徽星海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以660萬元/畝的底價摘得包河區(qū)S1505號地塊（江淮客車廠地塊）。樓面價1767.8元/㎡，總價26452.8萬元。

　　2015年9月24日，來自北京的金隅嘉業(yè)以1240萬元/畝競得位于蜀山區(qū)望江西路以南、金寨路以西的W1502號宗地（叉車廠地塊），首次進駐合肥。總價45.5億元，溢價率148%。成為2015年合肥總價地王。

　　2014年10月29日，國禎置業(yè)以1030萬元/畝競得蜀山區(qū)W1405號地塊（牙膏廠地塊），總價：5.31億元，樓面地價：5722.19元/㎡，溢價率：32.05%。

　　2014年12月17日，青島海爾地產(chǎn)以431萬元/畝摘牌瑤海區(qū)長江東路以北E1410號地塊（國風塑業(yè)廠地塊），首次進駐合肥。總價64447.43萬元，溢價率0.23%。

　　2011年，華潤置地以415萬元/畝的單價拿下廬陽區(qū)N1011地塊（建材一廠地塊），總成交價15.06億元。樓面價2223.2元/平米，溢價率3.75%。

　　2009年6月11日，大連萬達以615萬/畝、10.22億元的總價一舉奪得合肥美菱冰箱廠地塊，合肥迎來首座萬達廣場。

　　2009年4月9日，華潤置地（合肥）有限公司以330.5萬元/畝競得瑤海區(qū)長江東大街E0905號地塊（開元輪胎廠地塊），成交總價22883.82萬元。這是華潤置地在合肥繼瀾溪鎮(zhèn)和幸福里之后的第三個項目。

　　2008年5月，萬科以掛牌的方式摘得W0803地塊（江淮儀表廠地塊），成交單價為174.71萬元/畝，總價12.19億。

　　合肥江淮地塊，原址為安徽江淮航空供氧制冷設(shè)備有限公司（俗稱江淮儀表廠），是一個1962年建成的老廠。公司是國內(nèi)惟一、亞洲*大的航空供氧裝備研發(fā)制造基地，此外，我國*一臺窗式空調(diào)的就誕生于此。

　　2007年3月28日，華潤置地以241萬元/畝的單價競得蜀山區(qū)W0701地塊（老變壓器廠地塊），總價33870.14萬元，溢價率高達74.6%。

　　2007年10月，宋都以402萬元/畝的單價獲得位于合肥市望江西路W0708地塊的土地使用權(quán)。總價87308.772萬元。

　　2005年，綠城在合肥的第二個項目——綠城百合公寓就是在自行車廠的老廠址上建設(shè)的高層公寓式住宅。項目占地面積約148畝，總建筑面積約25萬平方米（其中地下車庫面積約5萬平方米）。

　　2003年，安高投資公司通過參加政府競拍，取得原合肥軸承廠地塊土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)的“安高?城市天地”項目被列入合肥市重點建設(shè)項目。

　　合肥老廠房的拆遷改建工作還在繼續(xù)，它們曾經(jīng)是城市發(fā)展的重要一環(huán)，是城市的一個地標。如今，這些老廠房拆遷后遺留的凈地更是成為了房企爭相搶購的對象，因為它們地段位置優(yōu)越，周邊配套成熟。萬科、華潤、綠城、萬達等全國知名房企都有在合肥老廠房廠址上開發(fā)樓盤的先例，榮事達包裝箱廠地塊能否吸引名企關(guān)注？我們拭目以待。

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