8月20日土拍大戰(zhàn)中，合肥三里街炸出77畝黃金地，在一番較量之下，蕞終龍湖以1492萬(wàn)元/畝競(jìng)得位于區(qū)來(lái)安路以東、長(zhǎng)江東大街以北的YH202004號(hào)地塊，總價(jià)66559.01萬(wàn)元，樓面價(jià)11189.94元/㎡，溢價(jià)率29.74%，自持面積2000㎡。

　　自2016年起，瑤海區(qū)二環(huán)內(nèi)僅有龍湖天璞所在地塊成交，市心土地供應(yīng)稀缺，新房供需關(guān)系失衡，在一定程度上意味著項(xiàng)目的火熱程度...【了解合肥更多項(xiàng)目在售信息，請(qǐng)撥打4008908365,505】

　　一、營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放 項(xiàng)目銷(xiāo)售信息曝光

　　就在昨晚，龍湖天璞售樓部開(kāi)放，來(lái)詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目一些信息的購(gòu)房者十分之多，大多是住在周邊的居民，售樓部?jī)?nèi)擠滿(mǎn)了人。

　　11月9日項(xiàng)目規(guī)劃出爐，是由5棟低密度多層（7-8F）+4棟小高層（18F），共399套房源。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前項(xiàng)目正在預(yù)約中，隨之也釋放出一些重要信息：

　　首開(kāi)樓棟：小高層G1#、G2#；低密度多層Y1#、Y2#

　　戶(hù)型面積：小高層中間戶(hù)100㎡左右，邊戶(hù)120㎡左右；低密度多層120㎡左右

　　二、周邊無(wú)新房在售二手房均價(jià)1.9萬(wàn)/㎡+

　　項(xiàng)目周邊居住氛圍濃厚，但多為老小區(qū)，沒(méi)有在售新房項(xiàng)目，緊鄰華潤(rùn)紫云府、來(lái)安新村、銅陵新村等。其中，華潤(rùn)紫云府、恒盛豪庭二手房均價(jià)為1.9萬(wàn)/㎡左右，部分房源已突破2萬(wàn)/㎡，價(jià)格較高。

　　地塊周邊目前沒(méi)有新房在售，在一定程度上緩解區(qū)域房荒壓力。未來(lái)入市后的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)很小，預(yù)計(jì)會(huì)比較吃香，且項(xiàng)目體量小，去化周期可能較短。

　　三、地鐵二號(hào)線+三十八中 各配套醇熟

　　該項(xiàng)目位靠近市中心，地理位置優(yōu)越。靠近合肥市銅陵路高架、長(zhǎng)江東路及東一環(huán)路城市主干道，距離地鐵2號(hào)線東五里井站地鐵口距離較近，出行便捷。

　　教育資源方面，地塊周邊有合肥市第五中學(xué)、合肥市蚌埠路第二小學(xué)、38中大通路校區(qū)、38中南陵路校區(qū)。并且，周邊家居配套有居然之家、金太陽(yáng)國(guó)際家居廣場(chǎng)。

　　地塊周邊的商業(yè)配套稍顯不足，周邊僅有社區(qū)底商，該項(xiàng)目的商業(yè)入市后，自持的商業(yè)建筑面積（含保留廠房）比例不低于商業(yè)計(jì)容建筑面積的40%，能滿(mǎn)足周邊市民對(duì)于大型商業(yè)體的購(gòu)物需求。

　　四、定位TOP級(jí)天字系改善作品放風(fēng)價(jià)2萬(wàn)/㎡+

　　2017年龍湖首進(jìn)合肥，目前布局了13個(gè)項(xiàng)目。對(duì)于龍湖而言，可謂是在合肥東部深深扎根。龍湖龍譽(yù)城龍湖春江酈城龍湖春江紫宸、春江天越、瑤海天街等一系列項(xiàng)目均在東部，項(xiàng)目品牌及口碑逐漸被大眾認(rèn)知。

　　這一次，龍湖在東部首次打造TOP級(jí)天字系產(chǎn)品龍湖天璞，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目定位改善作品，將比蜀山龍湖天境的產(chǎn)品打造更加高級(jí)化，地暖（僅低密度多層）、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等高端精裝配置，打造全精裝住區(qū)。

　　項(xiàng)目?jī)H4棟小高層和5棟低密度多層，改善定位，因此，小高層放風(fēng)價(jià)2萬(wàn)/㎡+。

　　當(dāng)下，瑤海區(qū)有近20個(gè)項(xiàng)目在售，主要集中在龍崗板塊，在售項(xiàng)目蕞高已達(dá)到1.8萬(wàn)/㎡，在售蕞低項(xiàng)目?jī)r(jià)格僅1.2萬(wàn)/㎡，區(qū)域樓盤(pán)同質(zhì)化較為嚴(yán)重。

　　以剛需首置為主打的該區(qū)域，鮮有讓人眼前一亮的改善產(chǎn)品問(wèn)世。此次龍湖打造的高端改善項(xiàng)目龍湖天璞，不管是從位置、配套還是產(chǎn)品，或?qū)⒔o購(gòu)房者新的選擇。

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