《合肥市住房公積金管理委員會辦公室

　　一、什么時間發放的商業貸款可以申請“商轉公”貸款？

　　答：我市“商轉公”貸款按純商業貸款發放時間有計劃分批辦理。廣大繳存人可關注合肥市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）官方網站、微信公眾號。首批辦理2018年12月31日（含）前已發放的個人住房商業貸款，之后按季度公布“商轉公”貸款業務辦理情況。

　　二、什么情況下暫停辦理“商轉公”貸款？

　　答：當個貸率高于95%時，暫停 “商轉公”貸款業務受理，屆時公積金中心將通過官網進行公告。

　　三、“商轉公”貸款辦理的方式有哪些？

　　1.“先還后貸”方式。借款人向受托銀行申請“商轉公”貸款并經審查批準后，再自行部分或全部結清原商貸，并辦妥抵押手續后，由公積金中心發放“商轉公”貸款至其本人賬戶。

　　2.“以貸還貸”方式。借款人向受托銀行申請“商轉公”貸款，經審查批準并辦理第二順位抵押登記手續后，公積金中心發放“商轉公”貸款至原商貸銀行指定還款專戶，用于部分或全部結清原商貸。

　　四、辦理“商轉公”貸款需要哪些材料？

　　1.《合肥市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款確認書》（原商貸銀行出具）；

　　2.《個人住房商業性貸款轉住房公積金貸款申報表及須知》；

　　7.個人住房商業貸款借款抵押合同；

　　10.多子女出生醫學證明（僅符合政策的多子女家庭須提供）。

　　五、按“先還后貸”方式辦理“商轉公”貸款的具體流程是什么？

　　1.至原商貸銀行出具《合肥市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款確認書》；

　　2.通過“合肥市住房公積金”微信公眾號的“網上預約”欄，預約“商轉公”業務具體銀行受理點；

　　3.攜申請材料至“網上預約”的銀行受理點辦理；

　　4.公積金中心及其受委托貸款承辦機構審批；

　　5.審批通過的，通知借款人結清部分或全部原商貸，借款人接到通知后，再結清部分或全部原商貸，并配合辦妥抵押；

　　六、按“以貸還貸”方式辦理“商轉公”貸款的具體流程是什么？

　　1.至原商貸銀行出具《合肥市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款確認書》；

　　2.通過“合肥市住房公積金”微信公眾號的“網上預約”欄，預約“商轉公”業務具體銀行受理點；

　　3.攜申請材料至“網上預約”的銀行受理點辦理；

　　4.公積金中心及其受委托貸款承辦機構審批；

　　5.通過審批的，借款人配合貸款承辦機構辦理抵押；

　　7.借款人須在貸款發放后3個工作日內結清部分或全部原商貸，并配合辦妥抵押。

　　七、申請“商轉公”貸款是否要經過原商貸銀行同意？

　　答：需要。借款人向原商貸銀行提出申請，原商貸銀行同意并出具《合肥市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款確認書》后，由我市住房公積金貸款受托銀行辦理。

　　八、我在公積金中心受托銀行有一筆商貸剩余120萬元未還，公積金貸款可貸額度現為70萬元，剩下的50萬元需要自籌資金結清還是需要重新辦理一筆50萬元的商業貸款？

　　答：不需要自籌資金結清，受托銀行將原商貸剩余部分作為住房公積金組合貸款。

　　九、我在工商銀行有一筆商業貸款尚有120萬元未還，公積金貸款可貸額度現為70萬元，剩下的50萬元可以重新向公積金中心其他受托銀行申請“商轉公”組合貸款嗎？

　　答：不可以。受托銀行將原商貸剩余部分作為本行住房公積金組合貸款管理，不再重新發放。

　　十、原個人住房公積金組合貸款中商貸部分是否可以轉住房公積金貸款？

　　十一、我從開發商手上買的新建商品房，至今還沒有拿到不動產權證書，是否可以辦理“商轉公”貸款？

　　答：不可以。“商轉公”貸款住房必須取得不動產權證書且權屬明晰。

　　十二、我在廬陽區有三套住房，且家庭名下沒有住房公積金貸款記錄，是否可以辦理“商轉公”貸款？

　　答：不可以。借款人家庭在所購房屋所在縣(市)區、開發區內無三套（含）以上住房，且在全國范圍內無住房公積金貸款記錄，方可辦理貸款手續。

　　十三、我在廬陽區僅有一套住房，但家庭名下曾經辦理過住房公積金貸款，是否可以辦理“商轉公”貸款？

　　答：不可以。借款人家庭名下須在全國范圍內無住房公積金貸款記錄，您家庭名下已有住房公積金貸款記錄，不可辦理。

　　十四、辦理“商轉公”貸款對住房產權和抵押情況有什么要求？

　　答：申請“商轉公”貸款的住房已取得不動產權證書且權屬明晰，在房屋分割、產權比例等方面無爭議糾紛，可辦理抵押登記手續；同時，住房抵押權人須僅為原商貸銀行，且無其他抵押、查封、設定居住權等權利限制情形。

　　十五、我商貸當前為逾期狀態，是否可以辦理“商轉公”貸款？

　　十六、個人信用不良的是否可以辦理“商轉公”貸款？

　　答：不可以。辦理住房公積金貸款業務需要個人信用良好，征信情況符合公積金中心及其受委托貸款承辦機構規定。

　　十七、當前公積金中心貸款業務的受托銀行有哪些？如果不是公積金中心的受托銀行，是否可以辦理“商轉公”貸款？

　　答：當前與公積金中心合作的受托銀行一共有19家，分別是工行、建行、農行、中行、交行、郵儲銀行、徽行、合肥科農行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、渤海銀行、恒豐銀行、廣發銀行、民生銀行、浙商銀行和杭州銀行。如果不是公積金中心的受托銀行，申請人可以自籌資金按照“先還后貸”的方式辦理“商轉公”純住房公積金貸款。

　　十八、我目前在異地繳存住房公積金，可以申請“商轉公”貸款嗎？

　　答：不可以。在本市正常繳存住房公積金達到規定期限的（連續正常繳存六個月），可以申請辦理；異地繳存住房公積金的，暫不支持辦理。

　　十九、如果我辦理了“商轉公”貸款，額度、期限、利率是怎么約定的？

　　答：貸款額度、期限、利率除應符合我市住房公積金貸款相關規定外, 蕞高額度不超過原商貸剩余本金，蕞長貸款年限不超過原商貸剩余貸款年限，利率以人民銀行規定為準。

　　二十、我當前的貸款剩余本金為70萬元，月還款額5000元，公積金貸款的發放時原商貸實際貸款剩余本金為69萬元，那按照“蕞高額度不超過原商業貸款剩余本金”的要求，在符合其他條件的基礎上，我的蕞高貸款額度為70萬元還是69萬元？

　　答：因受理貸款時無法獲取貸款實際發放日的原商貸剩余本金，在申請貸款時按照實際貸款額不超過當前原商貸剩余本金扣除2個月還款額后的金額計算蕞高可貸額度，故為69萬元。

　　二十一、“商轉公”貸款是否計入借款人家庭的住房公積金貸款次數？

　　答：計入次數。如果您當前商業貸款余額偏少，應綜合考慮公積金貸款使用次數及利率對您的影響，以免影響您后續再次使用住房公積金貸款。

　　二十二、我用住房抵押辦理了經營性貸款，可以申請“商轉公”貸款嗎？

　　答：不可以。根據《住房公積金管理條例》規定“購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理公積金中心申請住房公積金貸款”，經營貸不屬于住房公積金貸款范圍。

　　二十三、房屋屬于本人和配偶雙方共同共有，均為商業銀行的借款人，本人沒有繳存公積金，配偶正常繳存公積金可以申請“商轉公”貸款嗎？

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