合肥2021“集中供地”第二次土拍落下帷幕！*終12宗地全部成交，新一輪開發大幕拉開，一起來看！

　　就在剛剛，合肥6月土拍再次打響，12宗地塊總成交面積820.35畝，總成交金額50.96億元。

　　文一以845萬元/畝競得位于經開區包公大道與護城路交口東南側的肥東縣FD202101號地塊，總價45444.1萬元，居住樓面價6337.47元/㎡，溢價率30.00%，競配建面積17900㎡。

　　遠洋以845萬元/畝競得位于店埠鎮包公大道與白馬山路交口西北角的肥東縣FD202102號地塊，總價50759.15萬元，居住樓面價6337.47元/㎡，溢價率30.00%，競配建面積20000㎡。

　　中海以848萬元/畝競得位于撮鎮鎮新世界路與黃栗樹路交口西南角的肥東縣FD202103號地塊，總價64269.92萬元，居住樓面價6359.97元/㎡，溢價率29.86%，競配建面積25200㎡。

　　當代&斌鋒以848萬元/畝競得位于撮鎮鎮大彭路與鐵路北路交口東北角的肥東縣FD202104號地塊，總價52440.32萬元，居住樓面價6359.97元/㎡，溢價率29.86%，競配建面積20600㎡。

　　城建以208萬元/畝競得位于長豐縣水湖鎮楊公路以東、城北公園以南的長豐縣CF202105號地塊，總價18867.68萬元，居住樓面價1559.99元/㎡，溢價率30.00%，競配建面積30200㎡。

　　京冠以262萬元/畝競得位于長豐縣水湖鎮羅塘路以東、一環路以南的長豐縣CF202106號地塊，總價13959.36萬元，居住樓面價2183.32元/㎡，溢價率30.35%，競配建面積7800㎡。

　　信達以827萬元/畝競得位于長豐縣雙墩鎮譙城路以西、湯都路以南的長豐縣CF202107號地塊，總價85280.24萬元，居住樓面價6891.63元/㎡，溢價率30.03%，競配建面積30900㎡。

　　華宇以827萬元/畝競得位于長豐縣水湖鎮明王臺路以北、鳳麟路以東的長豐縣CF202108號地塊，總價57856.92萬元，居住樓面價6891.63元/㎡，溢價率30.03%，競配建面積2000㎡。

　　碧桂園以388萬元/畝競得位于廬江縣廬城鎮合銅路以東、望湖路以北的廬江縣LJ202111地塊，總價24312.08萬元，居住樓面價3233.32元/㎡，溢價率29.33%。

　　尚澤以432萬元/畝競得位于廬江縣廬城鎮五里路以西、臨湖路以北的廬江縣LJ202112號地塊，總價40279.68萬元，居住樓面價3239.98元/㎡，溢價率30.91%。

　　新華以592萬元/畝競得位于巢湖市北外環路以南、姥山路以東的巢湖市CH202103號地塊，總價51462.56萬元，居住樓面價5549.97元/㎡，溢價率59.14%。

　　安徽匯悅置業有限公司以525萬元/畝競得位于肥西縣桃花鎮翡翠路以西、天海路以北的肥西縣FX202105號地塊，總價4709.25萬元，溢價率162.50%。

　　今天土拍的熱度如何，長豐、肥東、肥西、廬江、巢湖等地塊競況如何，一起來看~

　　此次土拍的涉宅用地較多，有11宗地，涉及合肥5大區域。在目前合肥各區域樓市熱度走高的情況下，此次土拍更是備受關注。

　　相比之前的合肥市區首次集中供地，這次的縣域專場雖然熱度不高，但依然有可圈可點的地方。

　　歷經多輪角逐，尚澤以432萬元/畝競得位于廬江縣廬城鎮五里路以西、臨湖路以北的廬江縣LJ202112號地塊，總價40279.68萬元，居住樓面價3239.98元/㎡，溢價率30.91%。

　　碧桂園以388萬元/畝競得位于廬江縣廬城鎮合銅路以東、望湖路以北的廬江縣LJ202111地塊，總價24312.08萬元，居住樓面價3233.32元/㎡，溢價率29.33%。

　　該地塊和LJ202112地塊相距不遠，一個位于長歌云麓大觀西北側，另一個則在東南側，周邊還分布著廬陽第四中學西校區、廬江第八中學、繡溪公園、廬江縣體育中心等配套。

　　隨著合肥市區土地基價的上升和市場的飽和，一批一線房企都有意在合肥周邊積極拿地，近年來美的置業、碧桂園、新力、保利等房企在廬江都有土地入賬，這也一定程度上表明了大房企對廬江市場的看好。

　　今天上午*后一個出場的是巢湖03號地塊，在經過短暫而激烈的舉牌后，很快被新華以總價51462.56萬元競得巢湖市CH202103號地塊，居住單價592萬元/畝，居住樓面價5549.97元/㎡，溢價率59.14%。

　　地塊面積高達86.93畝，容積率1.6，競得人需同步修建一座9班的幼兒園。

　　該地塊位置相對較優越，臨近巢湖市政府，周邊還分布著新華御府、玉泉小區、恒大帝景等多個小區，居住氛圍濃厚。

　　巢湖土地市場捷報頻傳，高潮一波接一波。新華再次拿地，也讓廣大買房者期待萬分！而土拍的熱潮，也活躍著新房市場，刺激著購房者加快入市。

　　下午基本都是肥東和長豐的縣域地塊依次參拍，熱度相對于上午要火熱一些，*一場迎來的便是肥東01號地塊。

　　文一以845萬元/畝競得位于經開區包公大道與護城路交口東南側的肥東縣FD202101號地塊，總價45444.1萬元，居住樓面價6337.47元/㎡，溢價率30.00%，競配建面積17900㎡。

　　地塊西側和南側公司廠房較多，地塊北側臨近包公大道、遠洋萬和云錦，東側臨近京冠紫玉華府等小區，在售新房均價約1萬-1.3萬/㎡。

　　緊接著肥東02號地塊登場，在各位競買人“你追我趕”之下，很快觸頂進入搖號階段。

　　*終遠洋成為幸運兒，以845萬元/畝競得位于店埠鎮包公大道與白馬山路交口西北角的肥東縣FD202102號地塊，總價50759.15萬元，居住樓面價6337.47元/㎡，溢價率30.00%，競配建面積20000㎡。

　　地塊周邊居住氛圍較為濃厚，新房、二手房都有分布，新房有金科集美天辰（毛坯高層12499元/㎡、小高層12998元/㎡）、都薈大觀（毛坯高層12400元/㎡）；二手房多為老小區，掛牌價約1-1.3萬/㎡。

　　中海以848萬元/畝競得位于撮鎮鎮新世界路與黃栗樹路交口西南角的肥東縣FD202103號地塊，總價64269.92萬元，居住樓面價6359.97元/㎡，溢價率29.86%，競配建面積25200㎡。

　　在經歷了前面幾場激烈的爭奪后，房企興致依舊沒有減退。經過多輪競價，*終搖號。當代&斌鋒以848萬元/畝競得位于撮鎮鎮大彭路與鐵路北路交口東北角的肥東縣FD202104號地塊，總價52440.32萬元，居住樓面價6359.97元/㎡，溢價率29.86%，競配建面積20600㎡。

　　其中，FD202103號地塊約75.79畝、FD202104號地塊約61.84畝，兩宗地為連體地，均位于華東國際建材中心的北側。

　　這兩宗地周邊比較欠缺大型的生活配套，但是周邊小區較多，如東城金茂悅、中交春風景里、華潤紫玥臺等，居住氛圍不錯，未來生活配套也會逐漸完善。

　　肥東在合肥樓市中的存在感一直比較弱，區域內幾乎大部分樓盤都在1.3萬/㎡左右，還有不少“萬元盤”，是合肥實打實的價格洼地。

　　目前肥東新房供應量不足，多家樓盤都處于尾盤狀態，所以這4宗地的入市對目前肥東新房市場來說是及時雨，要想在競爭激烈的市場“突圍”，需要在規劃、產品等方面有所突破。

　　1、信達以827萬元/畝競得位于長豐縣雙墩鎮譙城路以西、湯都路以南的長豐縣CF202107號地塊，總價85280.24萬元，居住樓面價6891.63元/㎡，溢價率30.03%，競配建面積30900㎡。

　　CF202107號地塊約103.12畝，地塊競得人須同步修建一所18班幼兒園和一處公園。

　　該地塊東南角是安徽省立醫院北區，南側是合肥北城中學，東北角就是科創北城；同時臨近蒙城北路、阜陽北路高架，以及在建的地鐵8號線，配套比較優越。

　　2、城建歷經一小時以208萬元/畝競得位于長豐縣水湖鎮楊公路以東、城北公園以南的長豐縣CF202105號地塊，總價18867.68萬元，居住樓面價1559.99元/㎡，溢價率30.00%，競配建面積30200㎡。

　　地塊臨近水家湖火車站，北側是城北公園，南側緊鄰長豐縣人民醫院，周邊還有合肥一六八中學教育集團長豐一中校區、長豐師范學校附屬小學、多所幼兒園、酒店等配套，可滿足日常生活所需。

　　3、今天*后一場是長豐06地塊，這一場只有4位競買人，在經過10分鐘左右的競價后，京冠以262萬元/畝競得位于長豐縣水湖鎮羅塘路以東、一環路以南的長豐縣CF202106號地塊，總價13959.36萬元，居住樓面價2183.32元/㎡，溢價率30.35%，競配建面積7800㎡。

　　地塊的東北角就是長豐黃岡中學，以及世紀聯華超市，周邊有世茂雅庭、文德凱旋門等樓盤，在售均價約7000-7500元/㎡。

　　其中，CF202105號地塊和CF202106號地塊位于長豐縣水湖鎮，地處縣城，配套比較成熟。

　　華宇以827萬元/畝競得位于長豐縣水湖鎮明王臺路以北、鳳麟路以東的長豐縣CF202108號地塊，總價57856.92萬元，居住樓面價6891.63元/㎡，溢價率30.03%，競配建面積2000㎡。

　　作為合肥的北大門，北城主要分為北城辦、崗集、雙墩、雙鳳等板塊，作為合肥的價格洼地，再加上不限購的優勢，手里資金不是很充足的買房人，可以考慮下。

　　安徽匯悅置業有限公司以525萬元/畝競得位于肥西縣桃花鎮翡翠路以西、天海路以北的肥西縣FX202105號地塊，總價4709.25萬元，溢價率162.50%。

　　競買條件：須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設一座建筑面積不少于2萬㎡的酒店，項目建成后整體持有，整體運營，不得分割轉讓。

　　從成交結果看，各大房企的拿地樓面價都是居高不下，土拍整體上依然表現出了較高的熱度。

　　值得一提的是，肥東、長豐本次土拍，規則也變了，設置毛坯限價+競自持紅線。這說明縣域土拍已經越來越朝著市區看齊，熱度也在不斷加深。另外，當下土拍觸頂成常態，搖號拼運氣。那些尚未站上臺面，背后默默角逐被迫讓位的房企真心可敬可嘆。而此次成功拿地、榜上有名的企業無一不是從人山血海中殺出，鉚足了勁去“撒錢”，為的就是在這個城市留下一線生機。

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