根據(jù)安徽合肥公共資源交易中心的公告，合肥2018上半年的*后一場土地拍賣將于6月28日下午14:30進行。

　　當天預計出讓土地12宗，總面積1201.4畝，參考總價544831.5499萬元（合約54.48億）。其中包含9宗居住地塊，出讓面積達1025.02畝。

　　包河、蜀山、瑤海、新站四大市區(qū)都將出讓優(yōu)質地塊，其中超百畝的就達到3宗。以平均容積率2.0以及1套房面積100㎡來計算，預計將為合肥新增約1.3萬套新房。

　　從地塊位置分布來看：肥西縣1宗、新站區(qū)3宗、瑤海區(qū)1宗、蜀山區(qū)1宗、包河區(qū)3宗、經(jīng)開區(qū)1宗、廬江縣1宗、巢湖市1宗。

　　具體地塊如下：肥西[2018]15號居住用地、新站XZQTD237號居住用地、新站XZQTD238號居住用地、瑤海E1803號居住用地、蜀山W1805號居住用地、包河S1802號居住服務設施用地、包河S1803號居住用地、廬江縣2018-5#號居住用地、包河S1804號商業(yè)用地、巢湖市2017-25號居住用地、合經(jīng)區(qū)2018-04號教育科研用地、新站XZQTD239號民營教育用地。

　　6月份新站區(qū)推出了兩宗連體地塊，新站區(qū)XZQTD237、新站區(qū)XZQTD238號地塊。這兩宗地塊規(guī)劃均為純居住用地，總面積211.1924畝。

　　兩宗地塊位于張衡路以東，處于淮海大道和學林路中間，從容積率來看，兩宗地塊后期產品將以低密度高端住宅為主。

　　地塊緊鄰新站職教城板塊，周邊有多所大學環(huán)伺，文化氛圍濃厚。另外交通上，地塊緊鄰地鐵3號線學林路站點，未來交通方便。

　　在位置上，地塊緊鄰地鐵3號線學林路站點，而根據(jù)規(guī)劃3號線年底開通，這意味著后期業(yè)主入住即可享受地鐵出行的便利。

　　商業(yè)方面，在地塊周邊并沒有形成濃郁的商業(yè)氛圍，商業(yè)配套僅靠文忠苑的配套底商。不過，沿著文忠路向北大約1公里有一個拓基廣場。

　　6月包河區(qū)也推出了2宗“巨無霸”地塊，其中S1802地塊面積達144.9畝，另一宗S1803地塊面積更是達到了184.28畝。

　　S1802號地塊，位于包河區(qū)銅陵路以東、淝河路以南，四至范圍：東至：測繪地界、南至：測繪地界、西至：銅陵路、北至：測繪地界。地塊參考地價715萬/畝，競買保證金5.5億元。

　　S1802號地塊要求競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求同步修建一座15班幼兒園、不大于1萬平方米的商業(yè)、不小于3000平方米的農貿市場。目前所在板塊有金隅大成郡、玫瑰紳城等小區(qū)，新房均價突破2.1萬元/㎡。

　　S1803號地塊位于包河區(qū)龍川路以南、唐模路以東，四至范圍：東至：歷口路、南至：太平湖路、西至：唐模路、北至：龍川路。參考地價600萬/畝，競買保證金6億元。

　　地塊位于淝河路板塊，距離在建的翡翠天際較近，該項目住宅樓面價*高已經(jīng)突破1.8萬/㎡。

　　值得一提的是，該地塊要求競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求配建租賃住房。

　　在6月28日的土地預告中，有一宗來自黃潛望板塊的地塊尤為引人關注，雖然地塊面積不大，但也足以讓房企來一次“血拼”。

　　蜀山區(qū)W1805號地塊位于蜀山區(qū)望江西路以北、石臺路以東，東至：測繪地界，南至：測繪地界，西至：石臺路，北至：測繪地界。占地面積52.8696畝，規(guī)劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，參考地價900萬元/畝，競買保證金2.5億元。

　　該地塊周邊擁有萬科金色名郡、華潤幸福里、印象西湖、秀水花園、西城花園、世紀新城、信旺華府駿苑等住宅小區(qū)。商業(yè)配套方面有港匯廣場、百大購物中心、金大地1912、華邦伊塞特等商業(yè)綜合體，周邊商圈成熟、配套齊全。

　　瑤海E1803號地塊位于瑤海區(qū)裕溪路北、渣濟路西，東至：渣濟路規(guī)劃紅線，南至：裕溪路規(guī)劃綠線，西至：障山路實施紅線，北至：和平路實施紅線畝，規(guī)劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，參考地價455萬元/畝，競買保證金2.5億元。

　　該宗地位于裕溪路沿線，北邊與金科海昱東方、弘陽昕悅府項目一路之隔。目前，瑤海區(qū)純新盤數(shù)量較多，未來集中上市的話，市場競爭不言而喻。

　　根據(jù)合肥地鐵規(guī)劃，未來合肥地鐵6號線的修建有望經(jīng)過這里，市區(qū)將再添1個地鐵盤。

　　肥西縣這推出了一宗面積高達150.4334畝的肥西【2018】15號地塊入市，規(guī)劃為純居住塊位于上派鎮(zhèn)芮祠路以南、妙道山路以西，是目前區(qū)域開發(fā)較熱的板塊。

　　地塊以西位置臨近地鐵3號南延線站點，交通位置相對優(yōu)越。周邊有南門小學上派分校，北面臨近肥西縣政府、肥西中學、肥西縣人民醫(yī)院、以及未來將要打造的潭沖湖公園。

　　地塊緊鄰高速時代御府和5月11日光明拿下的肥西[2017]15號地塊。按照高速時代御府的價格來看，板塊內新房預計入市價或在1.4-1.5萬/㎡。

　　總結：從目前土地供應計劃來看，28日將會迎來上半年土地市場供應“高潮”。多宗優(yōu)質純居住地塊，將會給土地市場帶來巨大震動。一場土拍大戲即將上演。返回搜狐，查看更多

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