年初大放水、紅盤效應多方力量攥成了一股強大的力量，*終化成了一個匪夷所思的數字。

　　這是一個什么概念？這是近幾年合肥首次在臨近歲末的11月，出現超1307億的成交。

　　如果仔細翻看成交數據就會發現，1-9月合肥成交金額為1003.9億，那么10、11兩個月的成交額就有303.9億，占比超三分之一。

　　按照目前趨勢看，合肥樓市熱度或將延續，畢竟中海熙岸、龍湖天璞、旭輝中梁時代江來這些流量盤有可能在年底前入市。

　　這一個個熱門紅盤背后，都站著數幾百位意向買家，但凡入市，勢必掀起新一輪搶購浪潮。

　　首先，濱湖包河高新西成交貢獻值很大。今年以來合肥樓市整體樓市相當火爆，陽光城檀悅、禹洲綠城蘭園、琥珀晴川里、榮盛山湖樾、祥生云境等幾大熱盤一個個都賣到起飛。

　　今年以來，越來越多的拆遷消息涌現，十五里河新村、周谷堆片區包河衛崗臧大郢拆遷啟動......

　　對不少拆遷戶來說錢放在身上是沒有安全感的，他們中*大部分還是會選擇購買房產，作為投資和保值增值。

　　就比如前段時間高新銀城知廬迎來首開，超千人搶房。據悉，當天高層房源全部售罄。

　　還有一個從大環境來說，之前疫情導致整個貨幣寬松政策，市場上流動性極其泛濫，雖然有關部門持續嚴控，但不可避免地會有資金流入樓市。

　　其實，合肥樓市冷熱不均的表現，既有極端的數字對比，也有反映在市場、樓盤的對比。

　　首先，數字層面很極端的“冰”與“火”。刺眼，又很明顯。自下半年以來，合肥樓市一直在上演“冰與火之歌”，幾乎已是常態。

　　比如說，高價盤參與者眾多是今年合肥樓市的一個新現象，而隨著純新盤的陸續面世，“中間段”樓盤會越來越多亦是今年樓市的另一現狀。

　　從今年每周的開盤去化中可以看出，核心價值樓盤依舊賣得風生水起，從頭到尾都是高潮，基本要靠搶。

　　比如，此前濱湖純新盤首開，地段好，關注度也高，再加上品牌優勢，全款都不好買。再比如，*近高新一純新盤首開，學區資源豐富，即便價格高，也全部售罄。

　　而這批人大多追求的是人群的認同感，這樣的心態就造成了高房價樓盤偶有形成“聚集”的現象。

　　不過回過頭你會發現，并非所有樓盤都能引起市場的熱烈回應。偏遠板塊或者庫存量比較大的板塊，好些樓盤去化十分吃力。

　　再有就是大家都能感知到整個市場并沒有預想中那么繁榮，今年整個市場中降價促銷潮也是時有發生：

　　在這樣的樓市環境下，客戶對市場、價格都是敏感的，相較于偏遠、低價板塊，他們會更愿意下手潛力板塊與高性價比樓盤。

　　造成這一冷熱不均局面的原因，跟購買力有關，也跟如今不夠明朗的樓市形勢有關。

　　而在房價的“框架”之下，購房者各歸其位，需求強烈的一波，有錢有能力的入手純改善，剛需則選擇低價盤。

　　市場分化是一種健康的反饋，恰好說明樓市正在進入飽和期和轉型期，購房者對項目的要求更高了，真正敬畏購房者的好項目才會留下來。

　　今年合肥整體的表現是，新房市場很火熱，改善市場同樣很旺盛。二手房的表現也很穩定。為什么合肥有著這樣的表現：

　　1、從中國城市發展百強躋身新一線城市，安徽省省會，自貿區獲批，被國家定位為長三角城市群副中心城市，長三角的發展勢必會帶動合肥的發展，資源進一步整合，發展水平和質量將進一步提高。

　　2019年合肥GDP總量9409.4億元，成功跨入全國省會經濟TOP10，超過西安、南通、福州，相當于1.6個南昌，比2018年增長9.35%。2020年合肥GDP將邁上1萬億臺階，經濟發展水平與居民富裕程度有目共睹。

　　2、合肥人的購買力十足，有網友統計了某二手房網站的歷史成交，數據顯示，目前合肥成交總價千萬以上二手房有24套，表現非常猛。

　　合肥是一座極具潛力的城市，臨近年底，接下來合肥樓市會將有新一批新房入市，*終反響會怎樣，我們具體看結果如何。

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