北京天智航醫療科技股份有限公司(以下簡稱“天智航”)登陸科創板披露招股書，發生在安徽省合肥經濟技術開發區的一樁隱秘的土地交易浮岀水面。

　　2018年1月31日下午，合經區2017-05號商住地塊被神秘買家奪得，總價5.73億元，溢價率51.5%，其中，居住地單價1000萬元/畝，居住樓面價5999.97元/平方米；商業地單價300萬元/畝，商業樓面價1285.7元/平方米。

　　事實上，合肥智能醫療器械創新中心項目（即合肥經開區2017-05號地塊）是合肥經開區招商引資項目，根據天智航與合肥經開區管委會簽署的《投資框架協議書》，天智航在經開區落戶并在合肥智能醫療器械創新中心內建設骨科手術機器人運營中心，是合肥經開區批復合肥智能醫療器械創新中心項目建設并給予相關政策支持的前置條件。

　　蹊蹺的是，2018年 12 月，天智航卻退出了上述項目的投資主體。2020 年 3 月 19 日，合肥經濟技術開發區管理委員會（以下簡稱“經開區管委會”）出具《證明》稱，知悉并同意天智航退出。

　　目前，天智航在經開區落戶并在合肥智能醫療器械創新中心內建設骨科手術機器人運營中心完成進展如何？

　　對此，合肥經開區管委會沒有向《中國經營報(博客微博)》記者做岀正面回應，僅表示合肥智能醫療器械創新中心項目的投資主體為安徽鑫智泰科技發展公司，具體運營主體為其全資子公司安徽智信泰置業有限公司，根據相關合同約定，該項目依法取得項目土地使用權、依法辦理了用地、規劃、施工等相關手續，目前，項目建設按進度要求全面封頂。

　　2016年5月30日，天智航與經開區管委會簽訂協議，約定在經開區內建設合肥智能醫療器械創新中心項目，并約定公司聯合第三方注冊新公司作為項目的實施主體。協議約定在合肥經濟技術開發區內建設合肥智能醫療器械創新中心項目及其具體的投資內容、進度及實施項目等相關事項，并約定公司聯合第三方注冊新公司作為項目的實施主體，新公司自動承繼《投資框架協議書》項下的權利義務。

　　為對在合肥經開區取得的地塊進行建設，2016年12月6日，安徽天智航與邦泰置業共同設立安徽鑫智泰科技發展有限公司（以下簡稱鑫智泰），作為上述項目的投資主體，從事開發建設工作，鑫智泰注冊資本2000萬元，安徽天智航和邦泰置業分別持股15%和85%。

　　2018年2月，鑫智泰與經開區管委會簽訂協議，成立了全資子公司智信泰作為具體項目運營公司。當年4月，智信泰取得了相關項目土地不動產權證書，并依法辦理了用地、規劃、施工等相關手續，目前處于項目建設階段。

　　據記者了解，該項目其住宅部分案名為邦泰學府里。總建面約23萬方，主要規劃了6棟18～29層住宅樓，706套房源。目前該項目住宅市價在17000元/平方米左右。也就是說，此項目存在數以億計的商業收益。

　　2018年 12 月，安徽天智航“為避免進入房地產領域，專注主業”，將鑫智泰15%的股權作價300萬元轉讓給了安徽廣順。

　　天智航招股書顯示，2020 年 3 月 19 日，經開區管委會出具《證明》，確認鑫智泰與經開區管委會簽訂《入駐協議書》《土地出讓合同》及其補充合同后，《投資框架協議書》及補充協議項下的全部權利、義務轉移均已全部轉移至鑫智泰，天智航不再享有《投資框架協議書》及其補充協議項下的權利，亦不再承擔相關義務，天智航不存在違反《投資框架協議書》及其補充協議的情形，經開區管委會亦知悉并同意。

　　彼時，土地使用權出讓公告設置了嚴格的出讓條件，合經區2017-05號地塊競得人須在土地成交后7日內，與經開區管委會簽訂引進1個以上（含1個）醫療手術機器人運營企業區域總部、研發中心和應用推廣中心入駐本地塊的協議。引進的醫療手術機器人運營企業法人（或其所在母公司），應具有國家食品藥品監督管理總局頒發的醫療手術導航定位系統注冊許可證；引進的醫療手術機器人運營企業法人（或其所在母公司），應獲得過國家科技進步二等獎（或以上等次）。顯然，這是一次“量身定做”的土地岀讓。

　　土地使用權出讓公告還明確；引進醫療手術機器人運營企業區域總部、研發中心和應用推廣中心的入駐時間（應在土地成交后1年半內）。競得人如能按協議約定的時間和要求引進醫療手術機器人運營企業區域總部，該區域總部在入駐后第2年起的10年內，每年在經開區的納稅總額不得低于2500萬元。否則，視為違約，由經開區管委會會同稅務部門監督競得人以現金方式補齊。競得人在所有商業房屋所在單體建筑結構封頂前，預售住宅房屋建筑面積比例不得高于出讓地塊內所建住宅房屋總建筑面積的40%。此款由經開區管委會會同市房產局監督落實。目前，土地成交后已過去兩年，土地競得人是否完成上述既定約定？

　　合肥經開區管委會回復記者稱，該項目嚴格按相關合同約定加快推進，天智航購買約1.6萬平方米整棟樓，作為天智航華東區域總部基地和研發創新中心。同時，華東智慧骨科醫院（骨科手術機器人應用推廣中心）的籌建已有實質性進展，其他一批醫療企業也有意向入駐。政府相關部門全過程監督服務，全力打造安徽乃至華東醫療產業新名片。

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