今年土地的玩法是“一年只能拍3次地”。在全國(guó)二輪集中供地總體“啞火”，流拍連連的情況下，這*后一批次的集中供地就顯得任務(wù)較重了，看點(diǎn)也勢(shì)必更多！

　　合肥第三輪集中供地8區(qū)21宗居住地供應(yīng)，相比前兩次，供應(yīng)量有明顯增加，將對(duì)明年的合肥市場(chǎng)產(chǎn)生決定性的影響。

　　只是接近年底，在市場(chǎng)下行的當(dāng)下，受“三道紅線”壓迫的房企們，面對(duì)如此“饕餮盛宴”，會(huì)如何下手呢？土拍熱度會(huì)繼續(xù)下行，還是有所“回溫”？土拍規(guī)則又有哪些“新玩法”呢？房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲還是下跌呢？365淘房獨(dú)家策劃《問道》，為大家?guī)淼貕K、土拍的相關(guān)深度解析！

　　樓市波動(dòng)、土地流拍、房企暴雷，這應(yīng)該是今年下半年房地產(chǎn)業(yè)的聽到*多的詞了，二次土拍的遇冷已成事實(shí)，但不管怎樣，第三次土拍都如期而至。

　　第二次土拍，瑤海一次性拿出3塊地，卻只成交一塊無溢價(jià)的土地，草草收?qǐng)觥４舜瓮僚模幒^(qū)拿出2塊地，好事成雙。

　　臨近地鐵，左邊商超，右邊家居賣場(chǎng)，前有公園、后有學(xué)校，在瑤海區(qū)還有這樣的地塊，可以說是把壓箱底的地塊拿出來了。

　　瑤海YH202111號(hào)地，大小約110.99畝，其中居住46.68畝，商住混合33.89畝，商業(yè)設(shè)施16.23畝，幼兒園14.19畝，居住容積率2.2，商品住宅（毛坯）備案均價(jià)17218元/㎡。

　　①需提供1家以上（含1家）世界前500強(qiáng)企業(yè)（以《財(cái)富》2021年度發(fā)布的世界500強(qiáng)企業(yè)榜為準(zhǔn)）安徽區(qū)域總部入駐本地塊的承諾

　　③自持商業(yè)服務(wù)業(yè)計(jì)容建筑面積比例不得低于項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)計(jì)容總建筑面積的30%。

　　④競(jìng)得人在商辦地塊全部單體竣工備案前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。

　　地塊現(xiàn)狀：整塊地為不規(guī)則狀，地塊上有部分殘留建筑未被清理，也有周邊居民在種植蔬菜。

　　周邊交通：以長(zhǎng)江東路為主路，東至肥東路，西至定遠(yuǎn)路，北至鳳陽東路。同時(shí)，2號(hào)線米就是東五里井站。公交方面，有2路、15路、159路、710路，可直達(dá)市內(nèi)。整體上，出行較為方便。

　　周邊學(xué)校：蚌埠路第四小學(xué)就在地塊后面，小學(xué)對(duì)面是小天鵝幼兒園，西南邊900米左右是合肥市三十八中（南陵路分校），同時(shí)，后期還將配建幼兒園，教育資源較豐富。

　　周邊商業(yè)、醫(yī)療等其他配套：臨近寶業(yè)東城廣場(chǎng)、居然之家，電影院、大型超市、海底撈、家居等都在其中，娛樂和購(gòu)物基本滿足；合肥市第二人民醫(yī)院（住院部）坐落在地塊邊上，另外合肥同仁康復(fù)醫(yī)院沿定遠(yuǎn)路800米左右，總體上醫(yī)療資源較豐富；同時(shí)，對(duì)面就是花沖公園，可以在周末或夜晚到公園里休閑散步。

　　地塊劣勢(shì)：西邊的老舊小區(qū)帶來的陳舊感十足，舊城之貌當(dāng)下的歲月還無法消化。同時(shí)，瑤海住宅房庫(kù)存壓力大，不知道該盤入市后能否攪動(dòng)積壓已久的房源市場(chǎng)。

　　作為瑤海此次力推的一塊地，若成功出讓，帶來不僅僅是土地本身的價(jià)值，還有更高的附加值，這些或?qū)⑤椛涓鼜V的范圍。

　　根據(jù)這塊地競(jìng)得要求，將來會(huì)有世界500強(qiáng)的企業(yè)入駐本地塊，或許看重不是入駐的企業(yè)，而是它帶來的深遠(yuǎn)影響。

　　來都來了，它必然會(huì)對(duì)瑤海甚至合肥產(chǎn)生興趣有所動(dòng)作，這應(yīng)該就是世界500強(qiáng)所投射于該區(qū)域的影響，也是應(yīng)該有的效應(yīng)。

　　該塊地周邊無競(jìng)品房源，二手房均價(jià)在1.3萬左右，與周邊的“老、破、小”相比，新房的吸引力得到*大釋放。

　　按照規(guī)劃，居住面積46.68畝，商住混合33.89（商業(yè)部分建筑面積應(yīng)不少于計(jì)容總建筑面積的30%），若一套房源100㎡的話，地塊未來可提供約1050套房源，預(yù)計(jì)又是一大“熱盤”入市。

　　今年瑤海新房庫(kù)存到10月已達(dá)5678套，庫(kù)存壓力還是很大，在新房不斷積壓的情況下，不知各大房企對(duì)這塊地還有想法嗎？

　　但是去年熱銷的瑤海龍湖天璞讓人印象深刻，被人詬病的備案價(jià)成為討論的熱點(diǎn)，但是當(dāng)去化成績(jī)出來后，才發(fā)現(xiàn)“真香”，而且據(jù)項(xiàng)目了解購(gòu)房者很多是瑤海本區(qū)內(nèi)的，這暴露了瑤海人想要改善置業(yè)的大有人在，并且也證實(shí)了好房子的吸引力。

　　所以好地段好房子依舊是市場(chǎng)的“香餑餑”，在生活設(shè)施完善、地鐵沿線交通方便、周邊教育資源醫(yī)療資源豐富，同時(shí)，還會(huì)有大企業(yè)入駐，給這塊地增色不少。

　　看完新房我們?cè)趤砜炊址浚?xiàng)目周邊小區(qū)有天都小區(qū)、快達(dá)小康苑、橘郡萬綠園滿庭芳等，目前二手房均價(jià)在1.3萬/㎡。

　　此次土拍中，瑤海區(qū)YH202110號(hào)地塊僅有35.94畝，在第三次集中供應(yīng)土地中，地塊面積排名倒數(shù)第三（從大到小）。

　　該地塊整體被創(chuàng)智家園、瑞泰和園、文一名門名城、海州景秀世家等小區(qū)圍合，周邊建成度高，商鋪林立，生活較為方便。

　　但也因?yàn)榻ǔ啥雀撸苓呅^(qū)的老舊程度相對(duì)來說也比較高。陳舊感撲面而來不僅僅是老舊小區(qū)，還有醒目的爛尾樓。據(jù)悉，創(chuàng)智家園就是一棟爛尾樓，而且創(chuàng)智家園26樓，居住地建成后，

　　占據(jù)，同時(shí)，該地塊內(nèi)的遺留建筑正在處理，開發(fā)商進(jìn)駐后可能需要等待地塊翻新，才能開始建設(shè)。

　　出行上，通達(dá)路也不像長(zhǎng)江東路那樣的主路寬闊，兩邊還停滿了車。在交通上，只有

　　公交經(jīng)過此路段，不過往北2公里左右是*近的2號(hào)線東二十埠站，地鐵出行較為便捷。

　　根據(jù)要求，該地塊居住容積率1.6，預(yù)計(jì)建成產(chǎn)品以多層為主，商品住宅毛坯*高限價(jià)

　　，后期加上精裝，備案價(jià)可能在1.7萬左右。同時(shí)，還需要配建住宅計(jì)容總建筑面積10%的保障性租賃住房。

　　”，就等房企上鉤了。另外，瑤海擠進(jìn)千億GDP說不定也將這塊地納進(jìn)了計(jì)劃中，布局已經(jīng)開始，宏圖即將展開。返回合肥365淘房

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