原標題：都是套路！肥東1.2萬/㎡未開盤就賣光！肥東1.3萬！肥西1.4萬！長豐1.2萬！三縣“限價”成廢紙？

　　昨天（1月13日），號稱“全球*大規(guī)模的年度人口遷徙”又開場了，而在樓市，各家房企、媒體也紛紛啟動“返鄉(xiāng)置業(yè)”的宣傳，年前開盤潮一波波涌來。

　　從元旦假期以來，每一周合肥都有樓盤開盤，其中不乏一些純新盤。今天（1月14日）下午，肥東又一純新盤W盤在其售樓部首開。

　　1、下午2點在項目售樓部開盤，這次首開推出的是3#、5#、15#樓3棟躍層，共236套，毛坯房源。

　　2、3#樓主力面積101㎡、110㎡；5#樓主力面積94㎡、101㎡、110㎡；15#樓主力面積92㎡、105㎡、110㎡。

　　3、此次首開均價在12888元/㎡左右，據(jù)購房者介紹，另外還有交4000抵10000的優(yōu)惠，開盤現(xiàn)場即時認購還享有額外3000元的優(yōu)惠。

　　5、小編現(xiàn)場隨機采訪了幾位購房者，均表示12888元/㎡的價格還是比較貴的，主要是看中其國企的牌子和產(chǎn)品品質(zhì)。

　　6、物價局備案信息顯示，此次推的3#、5#、15#樓均是毛坯躍層房源，而據(jù)置業(yè)顧問和現(xiàn)場購房者表示，15#樓并不是躍層，而是平層。另外，部分購房者似乎對躍層房型并不感冒，更偏向平層戶型。

　　除了以上幾點之外，與其他樓盤開盤完全不同，該盤首開并沒有按照正常套路進行。

　　1、下午1點多，小編到達開盤現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)售樓部里擺放了3#樓和5#樓的銷控表，而且大部分房源已經(jīng)被貼紅了！

　　2、現(xiàn)場詢問項目置業(yè)顧問，得到的答案是此次推出的是3#和5#樓2棟躍層，15#樓前幾天已經(jīng)賣完了，3#、5#樓剩下的房源也不多。

　　3、小編在售樓部的一個犄角旮旯里發(fā)現(xiàn)了15#樓的銷控表，根據(jù)上面的顯示，約有10余套房源未被貼紅。

　　4、據(jù)現(xiàn)場的一位購房者透露，她是在13日下午1點02分左右接到置業(yè)顧問的通知，說13日下午1點鐘開盤，讓她趕緊過去選房，她選的是15#樓平層，今天是過來簽約和參加抽獎的。另外一位購房者也表示，自己是昨天上午過去選房的，一上午差不多有100余組客戶過來選房。

　　合肥物價局備案信息顯示，W盤的備案價信息是1月13日下午才出爐的，首次備案3棟樓，即3#、5#、15#樓，備案均價都在12888元/㎡左右。

　　2016年6月29日，W集團以942萬元/畝競得店埠鎮(zhèn)沿河西路與龍城路交口西北角的肥東FD15-4號商住地，總價10.66萬元，住宅樓面價7064.96元/㎡，溢價率262.31%。

　　此次W盤首備案的均價與肥東文德公園里、斌鋒和睦公館這2個新盤首開均價基本持平。

　　2016年11月中旬，肥東傳出“限價”一說，要求新盤備案價控制在“紅線”之下，當時網(wǎng)傳的“備案紅線元/㎡。

　　而從物價局備案記錄來看，目前肥東已經(jīng)有3家新盤首次備案的均價都超過了這個價格，是“備案紅線”上調(diào)了？還是“限價”的風聲已經(jīng)過去了？有相關(guān)人士曾表示，前者的可能性比較高。

　　目前，肥東純新盤方面，已經(jīng)有4家開盤，分別是W盤、文德公園里、斌鋒和睦公館、尚澤琪瑞公館。

　　整體上來看，這4個新盤供應(yīng)的房源還是以高層為主，剛需客戶群體仍然是主力購房人群。房價方面，除了較早首開的尚澤琪瑞公館，2016年12月份以來新開盤的項目均價基本在12800元/㎡左右。

　　上表中已經(jīng)開盤的4家新盤，首開去化成績相差較大。其中，斌鋒和睦公館、文德公園里首開去化均在五成左右，尚澤琪瑞公館首開去化約九成，W盤此次首開去化也在九成左右，價格和品質(zhì)是購房者買房時重點考慮的因素。

　　2017年，肥東的純新盤數(shù)量不少，除了上文中提到的已經(jīng)開盤的4家樓盤，還有4家尚在入市準備期的新盤，分別是東方樾府、華盛南院、萬科城市之光、美都聚龍公館。

　　其中，華盛南院預(yù)計將于1月首開，推1棟高層4棟洋房，戶型面積段89㎡、98㎡、115㎡、135㎡。該項目緊鄰W盤，主打科技住宅產(chǎn)品，主要面向改善型人群，有W盤1.2萬+/㎡的首開價在前，該盤未來的入市價或在1.2萬-1.3萬/㎡之間，洋房均價或會更高一點。

　　東方樾府位于肥東縣東風大道與瑤崗路交口西南角，首開推高層8#、9#樓，戶型面積段89-105㎡，預(yù)計將于3月份首開，目前正在預(yù)約認籌中。

　　1月8日，肥西純新盤文一西溪灣在濱湖國際會展中心首開，推洋房7#、8#、11#樓，共160套；高層9#、12#樓，共253套。高層均價11200元/㎡，洋房均價12200元/㎡，去化約八成。

　　肥西新盤中，預(yù)計要在年前首開的有麗豐鉑羽公館、華地紫金府、新華九龍首府等。其中，麗豐鉑羽公館已經(jīng)備案3棟高層，共386套房源，均價14000元/㎡，是目前肥西住宅市場上*高的備案價格。

　　而在北城長豐，地王項目——文一錦門北韻已經(jīng)在2016年12月17日首開，推洋房7、13#樓，共114套；高層9、16#樓，共216套。其中高層*高備案均價12140元/㎡，洋房*高備案均價13180元/㎡，開盤當天去化僅4成。

　　就目前三縣新盤的首開去化情況來看，開盤當天售罄的情況不再，去化四五成較為普遍，去化八九成已屬熱銷。

　　據(jù)悉，1月15日，北城另一純新盤文德藝墅即將首開，華地森林語或也在本周末首開。其中，文德藝墅已備案洋房2#樓，共24套房源，均價12665元/㎡，華地森林語已備案1#、7#樓，共184套毛坯高層，均價11367元/㎡。

　　每年年頭都是新盤的集中入市期，三縣新盤逐個開盤，價格、去化均在刷新。受限購影響，不少人被逼向不限購的三縣，而三縣房價在一輪“限價”之后，似乎再次回升上去，不少樓盤價格持平或高出市區(qū)部分區(qū)屬的房價。樓市風云變化，購房者買房還需多多考慮，關(guān)注市場動態(tài)，做出正確的選擇。

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