在合肥大發展的時代，過去的市區早已不能滿足合肥的大發展，舊區改造和向外圍擴張成為發展的必然，那么哪些地方是未來潛力之地呢？作為首次置業的剛需們，看對發展趨勢，才能做出正確明智的選擇。

　　根據規劃，合肥八中新校區今年落戶運河新城,安徽省奧林匹克中心、音樂廳、工人文化宮搬遷至蜀山運河新城,合肥軌道交通地鐵2號線年動工!

　　合肥作為長三角城市群副中心城市、國家自主創新示范區和國家重要的科研教育基地,未來有望成為北上深之后又一科技重鎮。

　　4月份合肥的戰略規劃中,濱湖科學城就將小廟片區范圍的35平方公里納入整體規劃范圍,并將運河新城核心區、產業區和引江濟淮(小廟段)航運中心整體納入規劃版圖定位為濱湖科學城核心區規劃發展區。

　　運河新城毗鄰高新區，目前開發處于早期階段，但真正的潛質在于高新區的溢出效應，對于整個安徽來說，高新區就是合肥乃至安徽的發展未來，高新區目前有近40家上市公司，占安徽上市公司近3分之一，其中科大訊飛，陽光電源已經是千億市值公司，不同于安徽其他地市的上市公司較多是資源公司，高新區上市公司多數都是具有較強創新能力的中小型上市公司，未來潛力無限。根據十四五計劃目標每年上市6到8家，高新區未來科技人才將持續增加，高新區面積有限，快速發展后，人才外溢就是運河新城*重要的價值。大量科技人才未來將落戶運河新城。

　　十四五“一區四級”中心體系結構規劃曝光。生態公園定位為駱崗中央活動區，面積2330.05公頃，城市功能的核心承載區，服務全省的綜合服務中心。

　　目前駱崗公園九大在建項目正如火如荼推進；科學交流中心及錦苑、智慧公園、錦繡大道北側高壓走廊入地、黃河路停車場、園博小鎮等五個擬建項目將于年內開工建設。不遠的未來，這里將成為“安徽之窗、省會之心、城市之肺”。

　　國際會議中心占地約483畝，是亞洲展覽面積*大及配套設置*齊全的會展中心之一。5月開工，2023年10月完工，在未來，國際會議中心將成為合肥的又一張城市名片。

　　計劃建造，合肥駱崗生態公園的濱湖國際科學交流中心，4萬平科技研發展示區、4萬平會議區、10萬綜合服區三大功能區。

　　生態公園的華潤萬象天地，相當于創新升級版的萬象城，建成后，將成為生態公園乃至濱湖*TOP級的商業地標！

　　駱崗中央公園，建立在廢棄的飛機場，這也意味著，一些重新開建，按照規劃將打造綜合服務型中心，這意味著綠化密度高，環境優美，宜居，辦公會議，商務氣息濃厚，商業集聚。娛樂休閑，商業產業前景好，容易形成大的商業中心。

　　合肥東部新中心是合肥市委市政府關于合肥東部城區發展、瑤海老工業區轉型崛起的重大戰略部署。規劃是合肥市第二個采取國際化招標的區域規劃。規劃面積34.1平方公里，涉及“兩區一縣”（瑤海區17.7平方公里、包河區10.1平方公里、肥東縣6.3平方公里）。核心區范圍為廣德路東側、裕溪路南側、鐘油坊路西側，總面積約9.4平方公里（生態綠地3.4平方公里，建設用地6平方公里），其中瑤海區約占5平方公里，包括東部新中心區域CBD。

　　合肥東部新中心總體定位是長三角西部小微眾創基地，華東地區的青年活力舞臺，城市未來再次跨越的引擎，按照生態優先、組團發展；文化傳承、空間復興；多維融合、有機更新的理念，打造一個活力中心、四條生長廊道、多維生活網絡的城市有機發展模式，憑借城市原生態自然環境，形成高端商務CBD中心、工業廊道文化中心、數字創意平臺中心的產城融合發展區。合肥東部新中心將是合肥東部發展新引擎和合肥東部經濟增長極。

　　規劃建筑：城市慶典廣場、青年大劇院、浮島公園、小型音樂廣場、度假酒店、濱水酒吧街、名人廣場、特色美食廣場、青年歡樂谷、濕地百草園、鋼雕主題公園、清故居文化風情街等。

　　少荃湖板塊位于新站區北部，是合肥濱湖科學城五大組團之一，也是合肥十大創新空間載體之一，不僅是新站區*核心的板塊，更是合肥重點發展片區。

　　目前，少荃湖板塊匯集了京東方、康寧、彩虹、維信諾等一批新型顯示產業。以產業為綱，一大批城市配套聚集。重點打造科研創新、成果轉化、高端教育、國際交流等四大科技創新板塊平臺。

　　這個板塊屬于能快速發展的版塊，周邊地鐵交匯，交通便利，目前周邊房價多數在1.5萬左右，對剛需而非常友好，區域內企業多數屬于傳統家電制造業和現代液晶屏制造業，周邊有不少制造業工廠，居住環境稍差，教育資源相對欠缺，不過區域經濟未來發展穩定。

　　今年7月份，長豐縣人民政府發布了《關于合肥北城建設投資（集團）有限公司新能源汽車零部件產業園項目備案》于下塘鎮的新能源汽車零部件產業園占地面積約3254畝主要建設新源汽車零部件下塘產業園建設生產廠房及相關配套設施形成年產值500億元汽車零部件生產能力。

　　2021年是屬于下塘的一個時代，比亞迪，中航鋰科，佳通輪胎紛紛落戶下塘。佳通輪胎搬遷長豐下塘工業園，占地2500畝，項目總投資72億。比亞迪一期投資50億，中航鋰電248億投資，這些巨額投資來臨，下塘直接起飛。

　　按照未來的規劃，下塘鎮將形成北城南產、產城一體的發展格局。其中，北部打造以念湖公園為中心的城市核心區，完善城市公共服務配套;南部立足現有產業基礎，打造新興產業示范區;西部圍繞古鎮改造提升，打造產城融合的人文古鎮。

　　下塘工業園由于是工業園區，居住環境目前不算好，而離下塘工業園近的長豐北城收益下塘的經濟發展，未來不少產業全區員工將來北城置業，1.5萬目前左右的均價對剛需吸引力強，另外北城有元一雙鳳湖公園環境優美，教育，商業配套也日趨完善，交通目前也在大力修繕，品牌地產開發商云集，未來也將是一個不錯的定居點。

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