廠房抵押給銀行，在銀行貸款沒有到期前，抵押人依然對廠房具有占有和使用權(quán)，銀行只是得到了廠房的抵押權(quán)。只要借款人能夠按時還本付息，并不影響借款人對廠房的所有權(quán)和使用權(quán)。但是如果借款人沒有歸還貸款，銀行肯定會依法行使抵押權(quán)，要求法院查封扣押和拍賣廠房。因此如果你準備向該廠出資，首先應充分調(diào)查了解該企業(yè)是否經(jīng)營周轉(zhuǎn)正常，并有足夠的償債能力。其次，借款人的資信如何，有沒有不良記錄，社會口碑好不好？*近民間借貸盛行，借款人融資能力如何，是否從民間四處高息籌資？如果是這樣的企業(yè)，則一定要慎重，*好不要進入。

　　1、按層數(shù)分（1）單層廠房;僅一層，多用于冶金、重型及中型機械工業(yè);（2）多層廠房;二層以上，多用于食品、電子、精密儀器工業(yè)等;（3）層次混合的廠房;多層和單層混合在一幢建筑中，多用于化學工業(yè)、熱電站的主廠房。2、按用途分（1）生產(chǎn)廠房。進行產(chǎn)品的備料、加工、裝配等，為主要車間;（2）生產(chǎn)輔助廠房。為生產(chǎn)廠房服務的廠房，如：修理車間、工具車間;（3）動力廠房。為全廠提供能源的廠房，如發(fā)電站、變電所、鍋爐房等;（4）倉儲建筑。原材料、半成品、成品房屋;（5）運輸用建筑。（6）其他建筑。如水泵房、污水處理建筑。3、按跨度的數(shù)量和方向分（1）單跨廠房。只有一個跨度;（2）多跨廠房。由幾個跨度組合而成，車間內(nèi)彼此相通;（3）縱橫相交廠房。由兩方向的跨度組合而成，車間內(nèi)彼此相通。4、按跨度尺寸分（1）小跨度。小于等于12m的單層廠房。此類以砌體結(jié)構(gòu)為主;（2）大跨度。15---36m的單層工業(yè)廠房;15---30m以鋼筋混凝土為主；36m及其以上的以鋼結(jié)構(gòu)為主。5、按生產(chǎn)狀況分（1）冷加工車間。常溫狀態(tài)下加工非燃燒物質(zhì)和材料的生產(chǎn)車間，如機械、修理等;（2）熱加工車間。如鑄造、鍛壓、熱處理車間;（3）恒溫恒濕車間。如精密儀器、紡織車間;（4）潔凈車間。如品、集成電路車間;（5）其他特種狀況車間。如放射性車間、防電磁波干擾車間。

　　專門為建造而使用的水電費記入在建工程。 借：在建工程貸：銀行存款/現(xiàn)金/預提費用等相關(guān)科目。提示：生產(chǎn)用的計入制造費用，后勤管理部門用的計入管理費用。如果不能區(qū)分，入制造費用。制造費用再分配到成本中去就可以了。

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