土拍是樓市的風(fēng)向標(biāo)！毫不夸張地說(shuō)，土拍直接決定著未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)！

　　2021年巢湖土地市場(chǎng)總體熱度有所下降，但個(gè)別地塊依然火爆，溢價(jià)率*高90%。2021年，巢湖經(jīng)營(yíng)性土地出讓總金額達(dá)到了19.33億。

　　在此期間，葛洲壩、北京城房、上海城聯(lián)均為首次進(jìn)入巢湖，。

　　其中，大家關(guān)心的涉宅地塊有4宗。具體內(nèi)容如下：

　　據(jù)巢湖樓市根據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)官網(wǎng)公示的地塊拍賣信息統(tǒng)計(jì)顯示，2021年巢湖土地市場(chǎng)共掛牌地塊18宗，土地總掛牌面積：984.55畝，土地用途呈現(xiàn)多樣化，居住、商業(yè)、娛樂(lè)康體、交通等均有涉及。供地主要集中在半湯、城北、半島，以及各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)等，地塊*高起拍價(jià)400萬(wàn)/畝。

　　這其中有地塊順利成交，有地塊2022年1月正式拍賣，也有少部分因多方原因暫時(shí)取消供應(yīng)。

　　數(shù)據(jù)同步顯示：2021全年巢湖土地市場(chǎng)共成交地塊8宗，總出讓面積：451.1畝，總成交金額約：19.33億元。其中居住用地4宗，出讓面積：363.094畝，成交金額：約18.63億元，住宅地塊平均地價(jià)513萬(wàn)元/畝；這也意味著巢湖樓市新增樓盤4個(gè)。4宗居住用地主要分布于巢湖城北和巢湖半島兩大板塊；3宗商業(yè)地塊分別布局于市區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　4宗居住地塊受讓人名單中，新華、北京城房、葛洲壩三大知名房企赫然在列。

　　其中新華更是一舉拿下城北和半島的兩宗居住用地，這也是其在巢湖的第六個(gè)和第七個(gè)項(xiàng)目，真正實(shí)現(xiàn)深耕巢湖。葛洲壩、北京城房屬于首次進(jìn)駐巢湖，在業(yè)界關(guān)注度還是很高的，大家都比較期待會(huì)帶來(lái)怎樣的住宅產(chǎn)品？

　　目前新華在城北的項(xiàng)目府山源筑，以及葛洲壩新項(xiàng)目紫郡府規(guī)劃方案都已公示，分別有716套和850套，北京城房·濱江明月部分效果圖也已搶先曝光，三大純新盤品質(zhì)高端，將進(jìn)一步提升巢湖人的居住品質(zhì)。

　　北京城房·濱江明月項(xiàng)目鳥瞰圖過(guò)程稿）

　　從大數(shù)據(jù)上來(lái)看，整體2021年巢湖土地出讓情況相比2020年均有所示弱，其中單個(gè)地塊成交面積、溢價(jià)率、新入房企、樓面價(jià)均有所下降。當(dāng)然這個(gè)和整個(gè)大環(huán)境影響有關(guān)。

　　2017年全年，巢湖樓市合計(jì)出讓居住、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用地762.33畝（不含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地等），總成交金額約25.3億元；

　　2018年全年，巢湖樓市共出讓了12宗地塊，總出讓面積：649.875畝，總成交金額約32.25億元；

　　2019年全年巢湖樓市成功出讓17宗地塊，合計(jì)出讓面積：1452.08畝，總出讓金額約39.14億元；

　　2020年全年巢湖樓市共成交12宗地塊，總成交面積746.1畝，合計(jì)總出讓金額約25.43億元；

　　2021年全年巢湖樓市共成交8宗地塊，總成交面積451.1畝，合計(jì)總出讓金額約19.33億元；

　　不難看出，受市場(chǎng)大環(huán)境影響，2021年巢湖土地市場(chǎng)熱度有所“降溫”，拍出的土地及成交金額創(chuàng)近年來(lái)新低，地價(jià)同樣有所回落。特別是安巢經(jīng)開區(qū)的2宗地塊均出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)巢湖市&安巢經(jīng)開區(qū)多宗地塊會(huì)陸續(xù)安排入市，包括此前取消供應(yīng)的華僑城對(duì)面地塊、半湯御泉莊北區(qū)地塊等。以及2022年1月計(jì)劃安排入市的巢湖半島三宗居住、娛樂(lè)康體地塊和城南兩宗商業(yè)地塊。

　　相信未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多有實(shí)力的房企進(jìn)巢湖

　　▼巢湖買房參考平臺(tái) 《巢湖樓市》

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