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　　365淘房合肥站2021接近尾聲，盤點了一下今年的九區供地，卻發現，今年表現*突出的竟然是經開區九區里，屬經開區成交宗數*多，成交面積也*大。

　　“3·5”土拍里供2塊，成交！“6·3”土拍里定向華僑城供4塊，成交！“9·17”土拍里供4塊，成交！“11·29”土拍里供1塊，掛牌成交！

　　11宗地，其中有4塊定向，1塊租賃，1塊已開售，剩余5個項目將集中于2022年上市，對于“房荒”經開來說，這樣的熱鬧場景，算是別開生面了

　　倒計時2天，偉星玖都薈的售樓部和樣板間將正式對外開放。

　　偉星玖都薈同置地天璽是一起在“3·5”土拍上拿的地，相對今年之后幾塊地來說，這兩個項目的配建要求是*高的。

　　置地項目因為超多的商業商務要求而在1月的土拍中流拍過，年后首場土拍又重編號碼被置地以0自持摘得；

　　而偉星項目，在置地項目的“襯托”下顯得“性價比”非常高，以至于自持面積被抬到50200㎡。

　　這也成了它目前*大的缺點，幾乎每一個關于偉星玖都薈的話題下，都會出現“自持太大”這類聲音。

　　的確，在規劃設計里，偉星玖都薈12棟住宅樓只有6棟多層和1棟小高對外出售，其余皆為自持。

　　但據偉星置業顧問介紹，不久后，偉星總部將搬遷至此，項目里*高的那一棟就是規劃中的總部大樓。而他們的自持樓棟，未來也主要是面向偉星集團的工作人員。若果真如此，相對來說，業主的綜合素質是較為良好的。

　　而在可售房源里，6棟多層只有119㎡和139㎡兩個戶型，放風價接近3萬/㎡。

　　實際上，偉星這塊地的樓面價為12067.44元/㎡，考慮到自持面積，它的線萬/㎡，累加建造成本、裝修成本之后，預計會以2.5-2.7萬/㎡的均價備案，總價大概會在300-400萬之間。

　　據置業顧問介紹，項目打算在1月份首開，截至目前，備案價、預售證還未有動態。

　　同樣放風在1月份首開的，還有招商萃語云筑。

　　預計首開樓棟為5#、6#、10#樓三棟小高層，約200套房源，主力戶型為105㎡、123㎡，毛坯限價19376元/㎡，項目具體備案價暫未公布，放風價也是在2.6萬/㎡左右。

　　目前，招商萃語云筑的售樓部已建成，已經可以接待訪客，但并未正式對外開放。

　　日前舉辦的一場活動還是設在翡翠湖迎賓館，主題大意是宣傳項目亮點翡翠湖。這大概也是它們此后的營銷方向，看中湖居、湖景、景觀價值之類。

　　物理距離上，招商此項目確實距離翡翠湖較近，直線公里。而從項目往翡翠湖方向看，前面還有文一名門南郡、世茂翡翠首府和學林雅苑，且項目得朝南設置采光窗、陽臺等，所以，實際上，此項目與翡翠湖的景觀有一定距離。

　　另外，與偉星項目不同，招商此地塊是“9·17”土拍的產物，即便是拿地第二天就動工，滿打滿算才只有3個多月的工期，這速度快得有些不可思議

　　同一批項目里，它也是進展*快的一個。

　　同樣出自“9·17土拍”，真正的臨湖地塊皖投202112地塊日前才被曝出規劃。

　　從規劃上看，共規劃11棟住宅，其中8棟多層，3棟高層，向著南艷湖由高到低布局。

　　值得一提的是，此項目網曝戶型面價是從120㎡起步，似乎也是要靠著南艷湖營銷湖景、湖居的改善產品。

　　加之，此地塊是同批次中“*貴”的地塊，毛坯限價就已經高達21485元/㎡，若累加(3500+500)元/㎡裝修之后，均價也已超2.5萬/㎡。

　　與前述項目聯系起來看，偉星從119㎡起步，招商從105㎡起步難道，明年的經開區也將缺失100㎡以下的戶型？剛需客戶也得從100㎡、2.3-2.5萬/㎡起購？

　　圖疑啟迪項目108㎡戶型，源自@合肥班長

　　一直都很神秘的啟迪項目，日前疑似被曝光了社區規劃和戶詳圖。

　　網曝信息顯示，啟迪地塊將與遠洋聯合開發，“住宅分兩個地塊開發，南湖春城旁一小塊地規劃4棟24-26F大高層，另一塊地規劃26棟小高+大高層，沒有規劃多層產品。”

　　同時，規劃建面約108㎡、119㎡、127㎡、142㎡、200㎡。毛坯限價為21409元/㎡，疊加4000元/㎡的裝修成本，價格預計在2.55萬/㎡左右。

　　同為“9·17”產物，華潤的202110號地塊大概是進展*慢的一個了。日前才剛剛公布案名，為“華潤昆御府”。

　　單從價格上看，華潤此項目是同批次里“*便宜”的，毛坯限價僅有18865元/㎡，疊加4000元/㎡后約有2.2-2.3萬/㎡。

　　有關部門有此定價，大概是因為該地塊距離經開的中心相對較遠，周圍工業環伺，而缺少生活配套。

　　但若從濱湖的方向看過來，它可以借一條云谷路一腳油門兒直達濱湖金融后臺板塊。在物理方位上，這也是真正的濱湖西板塊。

　　翻看該項目的營銷條口，估計也確實有借勢濱湖的意思。該項目的區位圖和營銷地址，都是直接定位“濱湖云谷路”

　　另外，在5盤競爭的2022年，華潤此項目的價格優勢其實并不算高，除非它是以毛坯價出售，否則很難說能在一眾裝修、改善盤里脫穎而出。

　　或者，在戶型面積上照顧到剛需客戶，考慮做一些100㎡以下的戶型，也算是另辟蹊徑。

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