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　　隨著拍賣轉(zhuǎn)掛牌的地塊出讓結(jié)束，合肥第三批集中供地也全部完成。合肥第三批次集中供地計劃于11月29日集中出讓24宗地塊，后發(fā)布公告將14宗地塊延遲至12月8日掛牌出讓。

　　本批次合肥共成功出讓16宗地塊，出讓面積104.71萬方，成交金額139.98億元。相較于前兩批，本批次取消出讓地塊數(shù)量數(shù)量增加，出讓面積及金額出現(xiàn)下降。

　　具體來看，11月29日成功拍賣出讓7宗涉宅地塊，出讓面積49.76萬㎡，成交金額74.74億元。7宗地塊均溢價成交，其中2宗地塊觸頂后進入競配建搖號階段，1宗地塊觸頂后投報高品質(zhì)住宅建設方案。另外1宗出讓面積2.04萬㎡的租賃用地也成功底價出讓。

　　12月8日原定延期掛牌出讓的14宗涉宅地塊僅剩8宗，另外6宗則是靜悄悄地“消失”了。8宗地塊出讓面積共52.91萬㎡，成交金額63.25萬㎡。

　　從出讓結(jié)果來看，合肥延續(xù)第二批次地塊冷熱不均現(xiàn)象，質(zhì)量高、流速有保證、確定性強的地塊更加受歡迎。以典型地塊來看，濱湖科學城BK202108號地塊按照2021年學區(qū)劃分，該地塊對口學校為雙本部，師范附小+46中，地塊教育質(zhì)量豐富，開發(fā)價值高，地塊熱度高，*終進入投報高品質(zhì)住宅建設方案階段，由安徽置地憑借滿分方案拿下該地塊。而和該地塊一路之隔的濱湖科學城BK202109號，盡管地塊居住面積占比更高，但由于學區(qū)配套不同，從出讓轉(zhuǎn)掛牌后，*終也未能在8號掛牌地塊中出現(xiàn)，再次遭到延期。

　　值得注意的是，三批次出讓地塊中共有3宗地塊為前兩批回爐地塊，但成交結(jié)果完全不同。第二批次中掛牌的新站區(qū)XZ202111號繼續(xù)延期；蜀山區(qū)SS202118號地塊，經(jīng)歷了*一批次的撤牌后，第二批次無房企報名后取消供地。本次再掛牌后，起拍價從700萬/畝下調(diào)至663萬/畝，居住*高限價從800萬元/畝下調(diào)至700萬元/畝，保證金從7500萬元下調(diào)至7000萬元，*終由蜀山城投托底拿下。蜀山區(qū)SS202116號地塊位于同樣在二批次中因為無房企報名，取消出讓。本批次該地塊購地門檻有所降低，地塊取消了配建保障性租賃住房，微幅上調(diào)居住起拍價，從1160萬/畝上調(diào)至1165萬/畝，*終該地塊由偉星以6.23億元，0.43%溢價率獲得。

　　國央企是拿地主力，本土民營有斬獲

　　從拿地企業(yè)來看，相較于*一批次多宗地塊超過20家房企報名，本批次合肥集中供地熱門地塊報名人數(shù)僅為個位數(shù)，企業(yè)拿地依舊保持冷靜。從結(jié)果來看，國央企和本土房企包攬本次出讓地塊。本次共有11宗地塊由國央企拿下，占比達到68.75%。剩余5宗地塊，由本土房企安徽置地、偉星各獲得2宗，意禾拿下1宗地塊。

　　從面積和金額來說，高速信達聯(lián)合體所拿下的高新區(qū)GX202110號是本次成功出讓地塊中體量*大的地塊。招商蛇口繼第二批拿下一宗地塊后，本批次再次獲得兩宗地塊，深耕合肥。

　　表：合肥三批次集中供地企業(yè)拿地情況

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