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　　原標題：合肥45中本部旁供地出爐！合肥9月10宗1052畝地要賣！

　　9月開篇，樓市迎來傳統旺季“金九銀十”，作為樓市風向標的土地市場，依然值得期待！

　　合肥9月供地計劃出爐！1052.63畝地待出讓！

　　根據合肥土地網發布的公告，截止目前，2020年9月合肥預計有10宗地塊等待上市拍賣，總面積1052.63畝，其中居住（含居住類）地塊面積約1021.55畝。

　　這些地塊將于2020年9月24日上市拍賣。

　　從地塊區位來看，9月擬出讓地塊分布在廬江1宗、廬陽1宗、包河1宗、經開1宗、長豐2宗、高新1宗、蜀山2宗、新站區1宗。

　　從地塊面積來看，超百畝地塊有2宗，BH202006號地塊202004號地塊，其中新站202004號地塊面積*大，高達525畝，罕見的“巨無霸地塊”，面積*小的地塊是蜀山區SS202005科研地，僅13.09畝。

　　從規劃用途來看，10宗地中包含8宗涉宅地，廬陽、包河、經開、長豐、蜀山、新站有望迎來新項目，此外還有高新1宗教育科研地、蜀山一宗科研地。

　　45中本部學區房！廬陽出讓一宗袖珍地！

　　廬陽區LY202004地塊位于廬陽區環城西路以東、安慶西路以北，面積13.23（安置分攤面積18.45；出讓分攤面積13.23），規劃用途為居住，容積率≤2.53，參考價1550萬元/畝，競買保證金5000萬，*高限價1700萬元/畝。

　　LY202004號地塊緊鄰安徽省公安廳，靠近地鐵3號線三孝口站，周邊有安慶路第三小學、合肥六中、三孝口、城隍廟等，杏花公園、環城公園環伺，城市配套醇熟。

　　按照2020年的學區劃分，LY202004號地塊所處位置學區為安三小和45中六安路校區（即45中本部）。具體以學區確認函為準。若學區確為45中本部，廬陽學區房格局要變。

　　值得注意的是，LY202004號地塊分攤18.45畝安置用地，將無償劃撥給三孝口街道辦事處。

　　實際商品房面積僅13.23畝，按照建筑面積約100㎡來計算，將新增223套房源，體量非常小。倘若進入競自持階段，可售房源或將進一步縮水。

　　總之，廬陽地塊地理位置和教育資源都非常優質，但代建成本較高，地塊體量較小，一定程度上影響房企拿地的積極性。

　　周邊暫無在售新房，二手房小區掛牌價在2.5萬/㎡，有地勘局宿舍（掛牌價26000元/㎡）、公安廳宿舍（掛牌價31763元/㎡）、安徽省法院宿舍（26330元/㎡）、大眾巷北小區（26278元/㎡）、琥珀南村新華苑（17615元/㎡）等。

　　LY202004號地塊未來入市，又是一個2萬+項目，而且非常搶手。

　　包河159.83畝“巨無霸”地塊上市！

　　包河區BH202006號地塊位于天津路以東、哈爾濱路以南，面積159.83畝，其中居住用地115.18畝；商業用地36.51畝；服務設施（幼兒園）用地8.14畝，規劃用途為商業、居住、服務設施（幼兒園），容積率為居住≤2.2，商業≤2.0，服務設施≤1.0 ，參考地價為居住1430萬元/畝、商業315萬元/畝、服務設施95萬元/畝，競買保證金4億，*高限價1858萬元/畝。

　　BH202006地處工業園板塊，按照建筑面積100㎡來計算，包河區將新增1689套房源。

　　根據競買要求，包河區BH202006號宗地競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求，同步修建一座12班幼兒園，以及在3層下建設居家養老服務用房和設施，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道。

　　從地圖來看，BH202006地塊所在位置為安徽安凱汽車股份有限公司，尚有廠房，極有可能為非凈地出讓，開發成本較大。緊鄰中泰科技園、安徽江淮汽車集團有限公司重工基地等工廠，短期內環境一般，長期可看中央公園落成。

　　地塊周邊的新房主要有錦繡龍川、時代領峯等。包河區內目前在售、待售新房項目較多，產品同質化較為嚴重，因此該地塊后期入市，競爭壓力大。

　　包河區BH202006號地塊是截止目前包河區出讓面積*大的地塊，且代建成本高，對房企的實力要求較高，預計又是大品牌房企拿地。

　　北城辦連推2宗連體地，均為居住用地，CF202014號地塊99.1畝、CF202015號地塊94.78畝，均為近百畝巨無霸地塊。

　　CF202014號地塊位于阜陽北路以東，渦河西路以南，CF202015號地塊位于莊周路以南，章華臺路以西。

　　配套來看，西邊一路之隔就是中科大附院北城醫院、科創北城，東北邊直線公里多即是合肥北城站。

　　CF202014號須同步修建出讓地塊外一座15班幼兒園和一座公園；CF202015號須同步修建出讓地塊外一座12班幼兒園。

　　周邊有省立醫院北區、北城中學，在售樓盤有文一錦門桃李（毛坯小高層***80元/㎡） 、錦華雅居（毛坯小高層均價13399 元/㎡）等盤，二手房有水岸人家（均價9987元/㎡）等。

　　這兩宗地如果順利拍賣，將帶來兩大直接影響：

　　一是，北城新房市場將再現兩大重量級項目，這點，無論從近百畝的地塊面積，還是從1.8-2.0的容積率來看，都有期待性。

　　二是，這兩宗地未來一旦入市，將成為北城樓市*北的兩大住宅新盤，北城的城市骨架再向北衍生。

　　蜀山區SS202004地塊位于蜀山區金寨路以西、績溪路以南，面積22.76畝（其中：分攤安置居住面積：13.27畝，商品居住面積：6.08畝，商業面積：3.41畝），規劃用途為商業、居住，容積率≤3.2（其中：商業及配套建筑面積不少于地塊總建筑面積的15%），參考價商業410萬元/畝、安置居住460萬元/畝、商品居住1500萬元/畝，（拍賣時，商業、安置居住用地價格固定，商品居住用地價格變化），競買保證金4000萬，*高限價1920萬元/畝，需回購出讓土地上安置房。

　　①安置房的回購價格確定為2500元/平方米。

　　②安置回購建筑面積為31668.38平方米，套型誤差和不足部分由競得人兜底。安置房產權證由區政府委托競得人代為辦理，產生的費用由競得人承擔。

　　③安置房分攤用地，要與商品住宅和商業用地，實施統一規劃、統一報建、統一標準、統一實施、統一驗收，并實施統一的物業管理。

　　該地塊地處蜀山主城區，地理位置較好，緊鄰金寨路高架、南一環路城市主干道，靠近地鐵5號線（在建），周邊有屯溪路小學、合肥市第二中學、中國科技大學，安徽醫科大學、第四人民醫院。

　　居住氛圍濃厚，以二手房為主，有省外貿績溪新村（21324元/㎡）、創景花園（21223元/㎡）、曙光苑小區（17480元/㎡）等。

　　合肥首個體育文化主題TOD綜合體來了！

　　新站XZ202004號地塊位于東方大道以南、臥龍湖路以西，為軌道交通4號線停車場上蓋物業。面積525畝，體育、居住，居住容積率≤1.8。

　　該地塊代建成本較高，競得人須按照規劃設計條件和批準的規劃方案要求：

　　①在A地塊內建設跑道、籃球場等及相關體育配套設施，建成后全部自持，自持期限為自不動產登記之日起8年；A地塊須在合肥市軌道交通集團有限公司上蓋工程建成并驗收合格移交后1年內竣工。

　　②在B地塊內建設大型體育館和全民健身中心，建成后全部自持，整體運營，不得對外銷售。

　　從地塊建設基本要求可以看出，B地塊配置不少于3萬平米、8000個座位體育館、5000平方全民健身中心。

　　也就是說合肥首個TOD上蓋綜合體-體育文化主題TOD綜合體將落戶新站。

　　周邊集聚皖投、大發、力高、雅居樂等樓盤；緊鄰二十埠河生態廊道，靠近少荃湖濕地公園及綜合保稅區；周邊還配套康橋國際學校、京東方數字醫院及人才公寓。

　　廬江縣81.18畝居住地將上市！

　　廬江縣LJ202015號地塊位于廬城鎮合銅路以東、望湖路以南，面積81.18畝，規劃用途為居住用地，容積率1.0≤R≤2.0，參考地價300萬元/畝，競買保證金5000萬，無*高限價。

　　廬江縣LJ202015號地塊靠近合銅公路，周邊道路縱橫，交通較為便利；且南側為移湖水庫，環境宜人。

　　地塊的容積率較低，僅1.0≤R≤2.0，預計或將打造別墅、洋房、小高層為一體的住宅區，比較低密。

　　新一輪的供地潮來臨，房企奪地大戰即將再次打響，讓我們一起拭目以待！返回搜狐，查看更多

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