合肥三縣首輪集中供地來了肥東、長豐也要競品質！
這8宗地共592.418畝。涵蓋了撮鎮、東部新中心、雙墩鎮、崗集等地。都是純居住地，無保障性租賃住房。
肥東01、02、03號連體地塊位于肥東置業熱區——大費片區，屬于泛龍崗地塊，緊鄰瑤海區。
FD202201、FD202202號地塊競得人須建設地塊外大眾路東側現狀昆侖燃氣管線，規劃項目建設前須編制安全風險評估報告。
FD202203號地塊競得人須在地塊范圍內緊鄰變電站兩側，建設不小于5米寬的防護綠化并滿足相關防護要求。
周邊生活配套有待提升，若有需求可駕車前往市區，但居住氛圍濃厚，龍湖龍譽城、金輝優步大道、榮盛書香府邸、中海城等在旁，二手房掛牌價在1.45-1.7萬/㎡。
周邊在售的有安建翰林天筑、中海橙郡、斌峰悅境等。
FD202204號地塊位于巢湖風景名勝區外圍保護地帶，開發期間不得破壞該區域的生態環境。
值得注意的是該地塊容積率在1.1-1.2之間，預計打造改善型住宅，但不得建設別墅和別墅類建筑。
FD202205號地塊位于肥東縣東部核心區，居住用地98.31畝，是這8宗地里面積*大的，競得人須同步修配建一所12班幼兒園。
教育資源上，3公里有多個學校如安師大附屬肥東實驗中學、肥東*一中學、肥東縣東城實驗小學等。
地塊西北邊是偉星城約18萬方的商業中心，可以填該區域的補商業空缺。
CF202201號地塊位于雙墩鎮，是長豐樓盤較為集中的區域。如中南宸悅、北麓雅舍、保利時代、北城正榮府等。
地塊東邊為新慧小學，同時競得人須同步修建1所9班幼兒園。商業配套有待提升，離*近的世紀金源購物中心約4.5公里。
CF202202號地塊位于崗集板塊，從下方的位置圖可以看出，地塊周邊廠房居多。
但區域內在售樓盤較少，競爭壓力小。十里晴川在售高層、洋房，建筑面積約89-99㎡，毛坯小高層均價12800元/㎡。
該地毛坯限價13999元/㎡，入市后，價格應該會高于十里晴川的售價。此外，競得人須同步修建地塊外1所12班幼兒園。
CF202203號地塊位于雙鳳板塊，周邊配套較為成熟。
地塊北側為阜陽北路高架，交通便捷。周邊1公里內幼兒園、中小學齊全。
此外，競得人須同步在地塊外穎泉路與鳳慶路交口東北修建一所15班幼兒園。
住：幼兒園建筑成本不得低于4500元/平方米（含裝修，裝修標準及規范由縣教體局、住建局負責監督落實）。幼兒園須驗收合格后，在首期住宅交付時同步交付縣教體局。
今年首批集中供地拍賣方式為“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”，此次肥東5宗地和長豐的03號地塊向其看齊，達到限價需要競品質。
長豐01、02號地塊則采取“價高者得+競裝配率+搖號”的拍賣規則。競價達到*高限價時，轉競商品住宅的裝配率，從30%開始競拍，每次增幅5%，*高不超過60%。
不管是競品質還是競裝配率，都意在打造高品質的住房。同時對房企的資金、開發實力有了一定的挑戰，使得房企更加理性地去拿地。
但這一切的前提是要達到*高限價，肥東和長豐相對于市區，熱度并不高。在大多數人眼中，達到*高限價或許會很困難。但在2021年6月18日，就有6宗地價格封頂。
文一以單價845萬元/畝競得肥東縣FD202101號地塊（文一未來軒），總價45444.1萬元，競配建租賃面積達17900㎡，住宅樓面價6337.47元/㎡，溢價率30%，毛坯限價***32元/㎡。
遠洋以單價845萬元/畝競得肥東縣FD202102號地塊（遠洋星悅），總價50759.15萬元，競配建租賃面積達20000㎡，住宅樓面價6337.47元/㎡，溢價率30%，毛坯限價13332元/㎡。
中海以單價848萬元/畝競得肥東縣FD202103號地塊（中海橙郡），總價64269.92萬元，競配建租賃面積達25200㎡，住宅樓面價6359.97元/㎡，溢價率29.86%，毛坯限價13365元/㎡。
當代+斌鋒以單價848萬/畝競得肥東FD202104號地塊（斌鋒當代閱ΜΟΜΛ），總價52440.32萬，競配建租賃面積達20600㎡，住宅樓面價6359.97元/㎡，溢價率29.86%，毛坯限價13365元/㎡。
信達以單價827萬元/畝競得長豐縣CF202107號地塊（信達北云臺），總價85280.24萬元，競配建租賃面積達30900㎡，住宅樓面價6891.63元/㎡，溢價率30.03%，毛坯限價13999元/㎡。
城建以單價208萬/畝競得長豐縣CF202105號地塊，總價18867.68萬元，競配建租賃面積達30200㎡，住宅樓面價1559.99元/㎡，溢價率30%，毛坯限價13999元/㎡。
目前合肥的競品質地塊從1宗增至16宗，區域從濱湖擴大到包河、經開、蜀山、瑤海，其中滿分項目不在少數。
合肥已經開始邁入品質房的時代，若此次肥東和長豐地塊能競品質對買房人也是好消息。
我們再看看毛坯限價方面。撮鎮3宗地限價14827元/㎡，預計裝修入市1.6-1.7萬/㎡。
而3宗地塊右側的中海橙郡，毛坯限價13365元/㎡，較之增長了1462元/㎡，置業門檻有所提高。
另外兩宗地周邊沒有限價樓盤，無法比較，但1.3萬+/㎡的限價在區域內算低的了。
長豐3宗地毛坯限價13999元/㎡，與之前拍的地幾乎沒有差異。
肥東和長豐都供地了，那肥西呢？肥西在今年2月份就已經出讓了5宗地塊，合肥城軌獨拿上派鎮3宗連體地塊。
肥西計劃2022年供地2265畝，主要分布在肥西經開區、上派鎮、花崗鎮和紫蓬鎮。
其實肥西的庫存挺充足的，振興湖境花園、光明悅、偉星公園都薈等8家純新盤待入市。
除此之外，保利拾光年、源長花園、金輝云縵熙境花園等熱盤在售，均價約1.5-1.8萬/㎡，去化也不錯。
按照市場的需求，接下來肥西土地極有可能會以“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的方式出讓。
但這種方式壓縮了房企的利潤空間，房企愿不愿意拿地，需要打個問號？
這次肥東、長豐的拍地會延續集中供地的熱度嗎？我們期待下一個品質房的出現。
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