2024年7月11日，安徽省人民政府在蕪湖市召開全省城市功能品質活力提升工作推進會。開展城市功能品質活力提升行動，就是要遵循城市發展規律，順應城市發展趨勢，注重把人、產、城作為一個整體進行系統推進，著力提升人民生活質量、轉變城市發展方式、提升城市競爭力，加快建設具有安徽特色的宜居韌性智慧現代化城市。萬科作為深耕於安徽多年的優秀開發企業參與了該會議。萬科上海區域事業集團(BG)首席合伙人、總經理吳鏑做了主題發言——《踐行城市運營伙伴，共創城市理想單元》。

　　多年來，萬科不斷通過項目實踐，與城市共同發展，探索和迭代城市理想單元發展模型。蕞初，萬科率先提出自由開放的社區理念，並創新式地將商業等配套引入社區﹔接著，萬科圍繞“一張藍圖繪到底”的開發模式，以配套的前瞻規劃和城市風貌的提升，有效激發片區活力﹔再往后，萬科以產城融合的發展模式，以功能混合、開放高效的空間形態，推動了片區產業和配套的有機結合﹔迭代到現階段，城市理想單元開發理念進一步凝練為“活力、韌性、智慧”，並在上海、廣州開啟了新一輪探索。

　　萬科作為一家40年歷史的開發企業，始終堅持為普通人提供好產品、好服務，通過自身努力，為滿足人民對美好生活的需要，做出力所能及的貢獻。自2008年首次進入安徽以來，在過去的16年間，萬科始終堅持“城鄉建設與生活服務商”定位，聚焦合肥、蕪湖兩大城市，布局了住區開發、商業、產辦、物流、長租公寓、養老、物業7項業務，打造了多個項目，帶動就業約30000人，連續多年在“投資貢獻”和“財力貢獻”等方面獲得政府表彰，努力做一名合格的城市運營伙伴。

　　截止到今年上半年，萬科在安徽已累計開發34個住宅項目，累計開發面積約1000萬㎡，服務業主超75000戶﹔萬科長租公寓業務——泊寓已布局11家門店，經營長租公寓4800間，年服務客戶近萬人﹔物業服務方面，在安徽服務住宅、商業辦公共計約3591萬㎡，服務住宅業主約12.9萬戶、企事業單位近2000家，萬物雲品牌服務連續多年在安徽排名前列﹔萬科在合肥已運營金域國際、萬科中心、產融中心、翡翠中心四個辦公項目，累計服務企業約500家，服務辦公人數超10000人﹔萬緯物流已在合肥經開區、肥西縣布局3個項目，整體運營面積超30萬㎡﹔商業領域方面，總面積14萬方的萬科廣場穩定運營期間年均納稅超1300萬元﹔養老業務方面，萬頤·廬園長者照料中心已累計服務平均年齡為87歲的450多位老人。

　　2024年6月27日晚，一場璀璨燈光秀在武漢寶島公園啟幕，早已成為漢口核心生活區之一的臺北路再度迎來了“高光”時刻。這處被譽為武漢“金融街后花園”的精神坐標重煥新生，萬科就是其關鍵推手。

　　早在2012年，合肥萬科通過研究發現，在城市建設快速推進期，固定資產投資的重心逐漸轉移到城市擴容和城市骨架拉伸，但主城區內尚未完全開發的區域往往成為寶貴的“遺珠”。經過研判，萬科認為四裡河片區是合肥市二環內蕞后一宗可連片開發的優質區塊，具備按照“統籌布局、統一規劃”進行片區開發，助力城市功能和品質提升的潛力。因此萬科著力打造了“合肥萬科森林公園”，將住宅、商業、辦公、生態、養老等城市元素有機結合，承接並吸收主城中心外溢的優質資源，聚合現代產業和高素質人才，助力四裡河乃至主城功能提升和品質升級。

　　在廣州、上海等城市，萬科通過城市更新，打造了永慶坊、上生新所等多個項目，成為了當地的城市名片。萬科的城市更新實踐遠不止於此。自2006年起，萬科便積極投身於全國范圍內的城市更新項目，涵蓋歷史文化街區、舊工業區、城中村舊村等多個領域。通過有機更新、拆除重建、綜合整治等多種方式，萬科不僅積累了豐富的經驗，更打造了一系列標桿項目，如深圳南頭古城、杭州良渚文化村、成都猛追灣等，均展現了萬科在城市更新領域的卓越能力與堅定決心。

　　未來城市核心理念應是由各有特色、獨立但又相互緊密聯系的未來城市理想單元構成，活力、韌性、智慧是三個蕞典型的特征。在此基礎上，萬科提出了未來城市理想單元模型，即未來城市中應該構建若干個獨立而又自給自足的未來城市理想單元，在約5平方公裡的未來城市中每個單元面積約50萬平方米，容納多個特色的空間模塊和集成場景，每個單元都在步行可達范圍內融合自然生態與多元城市場景。以10~15分鐘步行范圍為基本單元，打造“居住、工作、學習、娛樂、生態”高度復合的城市空間。

　　萬科暢想以“未來理想城市單元”為產品模型，持續踐行“好房子、好服務、好社區”的開發理念，進一步發揮長期積累的專業與服務能力，發揮開發、運營與服務並重的優勢，積極探索在老城更新、公服配套、綜合住區等領域的項目的多元化合作模式，如代建、投建營一體化等模式，與屬地平臺公司共同打造城市更新示范項目，帶動片區整體轉型升級，進一步提升城市發展活力。2023年，萬科在上海推出“未來城市”首發項目——中建萬科理想之地。

　　未來，萬科將秉承著“城鄉建設與生活服務商”的定位，積極響應安徽省人民政府提出的“實施城市功能品質活力提升”的號召，努力讓城市理想單元在合肥乃至安徽迭代落地，並進一步拓寬服務領域，多元創新發展，助力城市功能品質活力的持續提升，成為更多城市的“城市運營伙伴”，共同建設美好安徽新面貌。（汪千永）

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