*近，樓市調控政策落地的節奏有些快，主要體現在限購、二手房參考價，以及雙減等政策的落地引發了業內對名校房的一些思考。

　　如此密集的政策響應，似乎都在敲打那些尚未跟進的城市，是不是也要加入調控大軍？

　　設想一下，如果合肥真的緊跟二手房參考價這條政策，會從哪些區開始、要如何制定所謂的參考價？

　　參考合肥4.6的新政，二手房全款不限購的漏洞從濱湖高新政務以及部分名校房開始打上補丁，合理猜測*一個吃名叫“二手房參考價”螃蟹的人會不會也是這些熱點區域？

　　翻翻政濱高的二手房掛牌價格，選幾個具有代表性的，濱湖萬科藍山3.3-4萬/㎡左右、高新西子曼城2.4-3.1萬/㎡左右、政務凱旋門4.1-4.9萬/㎡。

　　拋開早已進入二手房時代的政務區不論，濱湖、高新二手房的價格與新房存在不小的差價，但近30天超百次的帶看數據說明這些二手房仍占據著一些市場份額。

　　但是，當教師輪崗制、多校劃片提上日程，現下的名校房是否還能憑借一本房產證順利入學？在多輪政策下，買即賺逐漸成為過去式。

　　今年2月深圳出臺了二手房成交參考價，彼時大家還覺得這是個新鮮詞匯，也只會在深圳這樣的超一線城市出現。

　　短短半年過去，發布二手房成交參考價的城市已經超10個，其中還不乏紹興、無錫、金華這樣的二三線城市。

　　大多城市制定參考價的方法是以二手房網簽備案價格為基礎（剔除異常和非典型的交易記錄），深圳則在此基礎上加上了“參考周邊一手住房價格”。

　　若合肥抄了這份作業，那么綠中介大把的高價房源估計都要“遭砍”，飄了的房東也要回歸地球表面。

　　不過觀望著的買房人也無需暗自竊喜，以網簽價格為準不過是撇掉了泡沫而已，想象中的腰斬恐怕不會出現。

　　在政策方面，合肥對新房銷售的把控嚴格了許多，諸多購房者比較有異議的是希望以后采取凍資，避免全家上陣登記的情況，有網傳消息稱這條已經安排上了，坐等官宣。

　　加上此前合肥更改搖號細則，可以看出官方還在不斷調整政策，以期營造相對公平的購買環境。

　　從合肥目前的樓市現狀來看，大多購買力轉移到新房市場，部分二手房掛牌價格虛高，在經歷了有價無市的尷尬后，價格有所回落，但成交量顯然大不如前。針對如今二手房的亂象，官方是否會再打補丁？

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