據安徽商報消息 在廈門、武漢推出房地產市場調控政策之后，昨日，合肥市一次性公布50宗已被批準供應的居住土地信息，面積超6000畝。其他區域中，地塊較多的還有蜀山區，7塊地面積855.05畝，位置分布于望江西路、潛山路、西二環等主干道附近。

　　在廈門、武漢推出房地產市場調控政策之后，9月2日，合肥市一次性公布50宗已被批準供應的居住土地信息，面積超6000畝。在目前合肥房地產市場房源供應量不足、購房者存在一定程度恐慌性需求的背景下，此次大面積地塊信息披露被認為是從供應端對房地產市場進行調控。

　　在是否限購暫時無法確定之時，昨日合肥房地產市場的一個動作，再次引起業內和全國的關注。

　　昨日上午，合肥土地市場網用兩個頁面公布了《合肥市居住類國有建設用地使用權出讓預公告(合國土資預公告[2016]2號、3號)》，涉及土地50宗，總面積6225.34畝，這也是合肥市土地市場歷史上一次性公布居住土地宗數和面積*多的。

　　從公告信息看，這50宗居住土地除經開區與肥東縣不涉及外，其余合肥市區和肥西、長豐兩縣均有多宗土地已被批準出讓。按照合肥市國土部門的公告，這些地塊已被合肥市土委會批準供應，待征地、規劃、拆遷后即可正式公告上市出讓，提示有意向的房企即日起可分別到合肥市、肥西縣、長豐縣國土局進行咨詢，辦理預約登記手續，正式出讓時間及方式將另行公告。

　　今年7月1日，合肥市*新的房地產市場調控開啟，其中*一條就是“增加居住用地和住房供應”，具體提及，合肥市將根據商品住房市場銷售情況，確保居住用地供應充足，2016年下半年每月居住用地供應面積原則上不少于1000畝。

　　不過，這些土地的具體出讓時間并沒有說明，也就是說，這些地不一定就是今年內要上市出讓的。7月1日開始執行的合肥樓市調控文件中，在土地供應方面明確，實行差異化供地政策，在商品住房價格較高、價格波動較大的區域增加居住用地供應，加大四縣一市特別是“***1”城市空間發展戰略的各副中心組團區域的居住用地供應，穩定土地供給預期和價格預期。

　　昨日公布的50宗土地中，濱湖區地塊*多，13宗地面積達2041.9畝。其中，沿包河大道與南京路、福州路、紫云路等道路交口處共有7宗地已被批準出讓，且6宗面積超百畝。紫云路與天津路交口西南角地塊，以及環湖北路與金斗路交口地塊，面積更是分別達到260.7畝和270畝，還有四川路與貴陽路交口西南角地塊，面積也達204.9畝。

　　合肥市物價局商品房價格備案系統信息顯示，濱湖已經至少有2次新房備案價超過3萬元。*近的一次是8月26日，當天合肥4樓盤在物價局官網備案價格，其中濱湖一樓盤新備案32號樓，16套房源全部是復式毛坯，均價25303.13元/㎡，而其中價格*高的一套房子，備案價高達33865.45元/㎡，刷新了此前同樣由該樓盤所保持的3萬元以上價格。

　　同樣的，在合肥市25個重點板塊(包括縣域)房價中，濱湖區的省府板塊、環巢湖CBD板塊和金融后臺基地板塊，8月房價全部都在1.6萬元/㎡之上，而合肥市其他24個重點區域房價除了政務區天鵝湖板塊、廬陽區四里河板塊和蜀山區產業園及南七板塊外，均低于濱湖區。

　　另一個數據，也可以說明濱湖目前市場的狀況。在8月合肥新建商品住宅銷售數據中，整個市區當月賣出8080套房子，其中濱湖區賣出1454套，占比18%。價格上，濱湖區8月新建商品住宅銷售均價為14311.22元/㎡，雖然相比7月環比下降9.2%，但仍然位居8月9個區域價格第三名，此前數月中，濱湖價格一直僅次于政務區。

　　供地較多的，還有新站區。在50宗地中，新站有10宗，面積1145.62畝，其中東方大道以北、大眾路以南地塊面積294.7畝，其余均未過百畝。 8月，新站區賣房1770套，銷量*高，占全合肥銷量的22%。

　　其他區域中，地塊較多的還有蜀山區，7塊地面積855.05畝，位置分布于望江西路、潛山路、西二環等主干道附近。

　　政務區有4宗地塊露面，面積234畝，分布于祁門路、天鵝湖路、石臺路等核心區域。

　　土地是房地產的一級市場，也是商品房銷量及房價的源頭。記者梳理發現，加上昨日公布6000多畝地，合肥土地市場的調控措施出臺實際上比信貸等需求端要密集。

　　6月29日，合肥率先在二線樓市熱銷城市中采取土地出讓網上競價方式；7月1日起執行的房地產市場調控措施中，首先就明確提及今年內每月居住供地原則上不少于1000畝，且提高居住用地(含以居住為主的商住用地)競買保證金至不低于參考總價的50%；縮短居住用地出讓金繳納時限；對9區3縣范圍內，取得居住用地價格超過當地歷史*高成交單價(或樓面價)的，房企也須在合同簽訂后1個月內一次性付清出讓金。

　　對此，安徽清源房地產研究院院長郭紅兵認為，從二線熱點城市這一輪調控來看，合肥的措施有自己的特點，即從供應端出手較多而非需求端。長期以來，合肥商品住宅供不應求，購房者心里有一定的恐慌情緒。現在公布這么多地的信息，就是平息恐慌情緒，傳遞合肥樓市供應量充足的信號，逐步消解搶房行為的心理支撐。

　　同時，對已經拿地和一些捂盤觀望的房企來說，一次性公布這些地塊，有擠壓效應。作為開發商，面對后續如此大量的土地可能很快入市出讓，也需要考慮自己手中的存貨趕緊出清的問題，以免在后期面對更大的銷售競爭壓力。

　　另一方面，對目前的投資性買房群體也會產生壓力。根據調查，炒房投資者，都是希望在2~3年后，出手現在買入的房子套利離場，而如果大量土地成交，意味著房源量會大增，市場上一房難買的局面就會有改觀，投資炒房者的獲利空間就有可能大打折扣。

　　郭紅兵認為，合肥樓市限貸政策執行已有一段時間，還需要觀察效果。就8月數據來看，合肥房價漲幅回落不少，在全國的一些樓市數據中排名也下降不少，說明措施正在發揮作用，但后市的調控及效果還需進一步觀察。

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