7月29日合肥土地拍賣，超25家房企參拍，4宗395.62畝地成交攬金37.03億元、碧桂園首入北城(長豐)、北京城房首入合肥巢湖。光明置業、金輝再耕肥西。

　　這次土拍怎么說呢?意料之外!僅北城(長豐)1宗地觸頂搖號，合肥熱點區域維穩大于一切!

　　低庫存的肥西、上半年僅成交1宗涉宅地塊的肥西，此次土拍竟然沒觸頂搖號!肥西2宗地都是速戰速決，肥西08號地塊17家房企參拍，肥西09號地塊19家房企參拍，在參拍過程中，多數房企舉牌積極性不高，拍賣現場一度靜止了.....

　　據新安大數據研究院統計，目前肥西市場庫存量在7000套左右，其中，通和天譽、高速時代御府、琥珀御賓府、旭輝翡翠江來等盤均處于清盤狀態。目前區域內住宅房源主要集中在翡翠路板塊及潭沖河板塊，不過目前潭沖河板塊住宅房源庫存有限。

　　反而，高庫存的長豐、上半年成交了8宗涉宅地的長豐，土拍一如既往的烈，11家房企，你來我往持續了1個小時，*終干到觸頂搖號!

　　據統計，目前長豐市場庫存量相對較高，據不完全統計約在1萬套以上，其中，旭輝中梁時代江來、中國鐵建悅湖國際、誼華雍景府等盤庫存量相對較低。目前區域內住宅房源主要集中在雙墩，根據官方數據顯示，1-5月長豐縣商品住宅銷售均價為11650元/㎡。對于此次肥西土拍未觸發搖號，有業內人士分析指出，肥西地價過高，近1萬/㎡的樓面價，不給做精裝溢價，不給挖地下室，平均限價1.51萬/㎡，沒有啥利潤可言。如果做品質還可能貼著成本線甚至虧本...這次土拍大開發商，尤其國企央企，都很謹慎拿地。

　　超25家房企激戰，金輝、光明置業、碧桂園、北京城房脫穎而出，在此恭喜上述4家房企!尤其是光明置業在這次土拍中霸氣跳價，著實兇猛。不過，兇猛的背后是無存貨，必須博一搏。

　　目前金輝在合肥僅有2盤在售，分別是：新站金輝錦繡云庭、肥東金輝優步大道。其中，金輝錦繡云庭目前還有800余套房源待入市;而金輝優步大道自2019年首開入市，經過數次開盤，庫存量并不多。

　　目前碧桂園在合肥有5盤在售、此外，還有廬江LJ202111地塊及剛剛成交的長豐CF202109地塊2個純新盤待入市，7個項目分別布局肥東、長豐、廬江，在合肥市區，并無存貨。

　　另外，此次參拍的房企，建發、安徽置地、國貿目前在合肥無住宅房源在售，不過，好在建發、安徽置地還有純新盤等待入市。

　　拍賣速戰速決，開拍1分鐘轉競租賃，隨后光明置業直接跳價到10000㎡拿下。

　　肥西縣FX202108居住用地被光明置業奪得，成交單價1223萬元/畝，樓面價9655.21 元/平米，總價119340.34 萬元，溢價率29.83%，配建租賃住房計容建筑面積10000㎡，商品住宅(毛坯)平均備案價格15158元/㎡。預售條件：形象進度大于地上建筑層數50%;租賃住房按2500元/㎡回收。

　　肥西縣FX202108號地塊位于上派鎮司空山路以東、云霄路以南，面積97.58畝，規劃居住，容積率大于1.0且不大于1.9，參考地價 942萬元/畝;競買保證金2億元，居住* 高限價1223萬元/畝;

　　肥西縣FX202108號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求，同步修建1所24班幼兒園。競得人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。

　　萬興、偉星、金輝、合肥城建、萬科、保利、華潤、建發、置地、新城、金地、中交、聯發、弘陽&華地、國貿、碧桂園、金輝等。

　　雖然參拍房企*多，但是肥西09號地塊也速戰速決，場內房企積極性不高，甚至出現過無人應價。這波操作有點看不懂!

　　肥西縣FX202109居住用地被金輝奪得，成交單價1223萬元/畝，樓面價9655.21 元/平米，總價110302.37 萬元，溢價率29.83%，配建租賃住房計容建筑面積15400㎡，商品住宅(毛坯)平均備案價格15158元/㎡。預售條件：形象進度大于地上建筑層數50%;租賃住房按2500元/㎡回收。

　　肥西縣FX202109號地塊位于上派鎮妙道山路以西、云霄路以南，面積90.19畝，規劃居住，容積率大于1.0且不大于1.9，參考地價 942萬元/畝;競買保證金2億元，居住* 高限價1223萬元/畝;

　　肥西08地塊/肥西09號地塊相鄰，位于肥西上派，譚沖河以南板塊，地塊位置優越。

　　據了解，這一板塊是肥西重點打造的板塊，板塊內在建樓盤眾多，陸續進入交付階段，生活氛圍正在形成中，生活配套方面，合肥八中教育集團銘傳高 級中學/蓬萊路小學等;地鐵3號線延長線云霄路站等。*關鍵的是，板塊在售項目少，競品少。據不完全統計，上市2宗地所在的潭沖河板塊商品住宅庫存不足800套，市場供不應求，急需加快供地上市“補倉”。這也就意味著未來新項目上市不愁賣。按照100㎡戶型，大約能提供2000套房源，預計規劃為高層+小高層，不給做裝修的線萬/㎡的限價銷售，上述光明08號地塊、金輝09號地塊將又是妥妥的“神盤”，你懂得~肥西08&09號地塊周邊房源有：高速時代御府(高層1.45萬/㎡)、通和天譽(小高層1.55萬/㎡)、皖投國濱世家(洋房1.6萬/㎡)、;值得注意的是，高速時代御府已有二手房對外出售，掛牌單價基本在2萬+/㎡。

　　今年合肥長豐縣供地兇猛，截止到6月30日，長豐縣已經成交8宗603.08畝居住地。這個7月份又推出了第9宗居住地。土市決定房市，長豐房地產市場新房供應量充足。競買房企(11家)：萬興、偉星、金輝、國貿、徽創、正榮、龍湖、港龍、中梁、碧桂園等。競拍近60分鐘，萬興勢頭兇猛，頻繁舉牌，國貿、金輝、龍湖也打了幾個回合，但到*終的搖號階段，4家房企參與，*終碧桂園搖得。成交信息：長豐縣CF202109居住用地被碧桂園奪得，成交單價783萬元/畝，地塊一樓面價6524.97 元/平米，地塊二樓面價5872.47 萬元，總價81706.05 萬元，溢價率30.07%，配建租賃住房計容建筑面積33000㎡，商品住宅(毛坯)平均備案價格13999元/㎡。預售條件：形象進度大于地上建筑層數80%;租賃住房按2500元/㎡回收。地塊信息：長豐CF202109號地塊位于長豐縣雙墩鎮月牙溝路以西、莊周路以南，面積104.35(地塊一51.47畝、地塊二52.88畝)，規劃居住，地塊一1容積率≤1.8、地塊二1容積率≤2.0，參考地價 602萬元/畝;競買保證金2億元，居住* 高限價783萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價格13999元/平方米;* 高配建租賃住房計容建筑面積33000平方米。

　　高清航拍鏈接：復制到瀏覽器打開)競買條件：競買人須為企業法人，具有中華人民共和國境內房地產二級以上(含二級)開發資質且注冊資本金不低于1億元人民幣。競得人須按規劃要求在出讓地塊外莊周路與章華臺路交口北側同步修建一所用地面積不少于5000平方米、建筑面積不低于3240平方米的9班幼兒園。競得人須同步修建出讓地塊外一處公園，公園內應考慮建設室外體育活動場地。地塊分析：該地塊位于合肥北城站板塊，板塊內在售及待售項目十余家，市場競爭激烈。周邊項目有：華地學府公園(洋房1.25萬/㎡)、華宇林泉雅舍(小高層1.25萬/㎡)、港龍旭輝城市江來(洋房1.3萬/㎡)、中南宸悅(高層1.14萬/㎡);此外周邊還有純新盤華地CF202104地塊(樓面價6179.97元/㎡)、信達CF202107地塊(樓面價6891.63元/㎡)待入市。

　　生活配套方面，目前這一板塊為新建板塊，生活配套還需時間等待，板塊內規劃了幼兒園/公園/中小學等。碧桂園長豐09號地塊，未來上市價格在限價的基礎上，參考周邊樓盤售價。

　　競拍房企(7位)：合肥城建、徽創、華安、高速、禹洲、北京城房、華安。7家房企拉鋸2小時，*終北京城房競得。成交信息：巢湖市CH202042居住用地被北京城房奪得，成交單價570萬元/畝，樓面價4749.98 元/平米，總價58995.00 萬元，溢價率90.00%。地塊信息：

　　巢湖市CH202042號地塊位于巢湖市黃麓鎮半島大道以南、黃麓大道以東，面積103.5畝，規劃居住，容積率1.2-1.8，參考地價 300萬元/畝;競買保證金6500萬元。

　　地塊分析：競買人須為企業法人，具有中華人民共和國境內房地產二級以上(含二級)開發資質且注冊資本金不低于5000萬元人民幣。競得人須將現狀6班幼兒園擴建至15班。

　　值得注意的是，近日，合肥市房產局舉行專題黨課報告會，會上透露，當前社會對房地產市場的預期積極向好，但合肥市房地產有幾個方面需要高度關注、高度重視，其中就包括將顯著增加熱點區域住宅用地供應。

　　近年來，合肥市先后成為綜合性國家科學中心、長三角城市群副中心、全國綜合性交通樞紐、自貿試驗區建設等城市，整體發展定位提升，人口持續凈流入，市民對住房的剛性需求增長。要科學編制合肥住房“十四五”發展規劃，預測“十四五”期間合肥房地產特別是商品住房的規模。合理安排居住用地的供應節奏和時序，顯著增加熱點區域住宅用地供應，解決供求平衡，穩定市場預期。

　　7月合肥土拍就此落幕!讓我們共同期待今年合肥第二次集中供地吧，官方消息是8/9月份發布土拍計劃。

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