問: 炳叔好。我在合肥，孩子在一六八玫瑰園西區上學，剛賣了82方的房子，想置換三房。總價200萬左右，自住加保值，考慮小孩上學，世貿翡翠首府現在單價兩萬多了，值得買嗎？還是選擇附近肥西產證的新房或二手房？

　　1、需求擠壓，前期在嚴格的限購之下，大量的購房者被擠壓到了肥西。2、背靠大樹好乘涼，與*熱門的高新區、經開區、濱湖區和政務區相近、相鄰，甚至一路之隔。隨著各區的逐漸發展成熟和向西、南發展，除了帶動房價以外，大量的購房需求也是重點，并且對房價的接受度高。3、首付低，相比市區3成首付，三縣2.5成首付拉低了購房門檻。4. 地鐵延長線直達，肥西是三縣中*一擁有兩條地鐵線路的，地鐵站點多意味著有更多的地鐵房，地鐵對房價的帶動作用，眾人皆知。

　　肥西縣的發展勢頭正在向著合肥市區靠攏。與各個區域資源和人口外溢，肥西都將成為直接獲益者，還是比較看好的。

　　肥西濱湖西那一片，置地栢悅灣、高速時代御府、旭輝濱湖江來、金輝中梁優步學府、通和天譽都還不錯。

　　世貿翡翠首府，靠近地鐵三號線，目前經開區熱門新盤基本都集中在翡翠湖板塊，近年來翡翠湖板塊也成為經開區高端改善項目的聚集地，屬于發展重點板塊，剛需改善可以入手。

　　問：炳叔你好。現在自住杭州萬象城悅璽的酒店式公寓，社保6年，考慮小孩沒有學區房，考慮入手上城區、濱江區的學區房，有值得入手的樓盤嗎？幾個大紅盤是否值得用悅璽去搏一下嗎？

　　答：悅璽出手完全沒必要心疼，酒店式公寓跟這些紅盤根本不在一個水平線上。賣酒店式公寓換住宅一點都不需要可惜，甚至它比老破小、老破大都更不需要可惜，它*好的一點，就是不占房票。

　　問題在于，你能否短時間內賣掉這套公寓，畢竟流動性本來就不好。如果你手上還有錢有房票，可以先去參與搖號，然后把悅璽同時掛出去。這一類房子沒那么好賣，市場成交一直不活躍，你得抓緊。

　　問：炳叔，重慶的李家沱和茶園新區，哪個更值得推薦？茶園新區二手的學區房有沒有投資價值？

　　答：茶園，距離渝中區比較近，不過南山極大地限制了后期的發展，去哪個區域都要經過隧道，而且除了東站以外，沒有其他的賣點，板塊內有大量的工廠。總體來說，比較適合在南岸和渝中工作的購房者。

　　李家沱是重慶傳統居住區，生活、醫療、教育配套都比較成熟。新房價格一直非常便宜，低于重慶樓市均價，也低于重慶其他新興板塊價格。加上李家沱的區域位置和交通便利，是值得剛需入手的，畢竟相對便宜。但是對于投資者來說要慎重考慮，一般房價便宜的地方常常一直不漲或漲幅不大。

　　如果在巴南買，不應過多考慮與市中心的距離，更應該靠近地鐵，以龍洲灣為中心選籌。

　　問：炳叔，成都中海國際頂樓復式二手房，無電梯可以入嗎？2003年左右的房子。

　　問：炳叔你好，本人西二旗后廠村碼農，首付準備了400萬，首套主要考慮自住，*好還能升值。距離近一些有什么樓盤推薦嗎？新房還是二手房？

　　答：從中關村到后廠村，是以碼農產業為核心的區域。中國互聯網的*一座金礦在這片區域誕生，在充足的購買力和產業寡頭的背景下，形成了碼農之間的買賣循環。這里具備購買力溢價、區域鎖定、學區追捧，所以房價異常高昂，對于房產投資而言很不友好。

　　附近的新盤基本沒有性價比，多是位置偏遠價格高的溢價盤，性價比高的板塊集中在睡城回龍觀，以及海淀部分學區溢價相對小的板塊，比如清河板塊。返回搜狐，查看更多

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