北京天智航醫(yī)療科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“天智航”)登陸科創(chuàng)板披露招股書，發(fā)生在安徽省合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的一樁隱秘的土地交易浮岀水面。

　　2018年1月31日下午，合經(jīng)區(qū)2017-05號(hào)商住地塊被神秘買家奪得，總價(jià)5.73億元，溢價(jià)率51.5%，其中，居住地單價(jià)1000萬元/畝，居住樓面價(jià)5999.97元/平方米；商業(yè)地單價(jià)300萬元/畝，商業(yè)樓面價(jià)1285.7元/平方米。

　　事實(shí)上，合肥智能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心項(xiàng)目（即合肥經(jīng)開區(qū)2017-05號(hào)地塊）是合肥經(jīng)開區(qū)招商引資項(xiàng)目，根據(jù)天智航與合肥經(jīng)開區(qū)管委會(huì)簽署的《投資框架協(xié)議書》，天智航在經(jīng)開區(qū)落戶并在合肥智能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心內(nèi)建設(shè)骨科手術(shù)機(jī)器人運(yùn)營中心，是合肥經(jīng)開區(qū)批復(fù)合肥智能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心項(xiàng)目建設(shè)并給予相關(guān)政策支持的前置條件。

　　蹊蹺的是，2018年 12 月，天智航卻退出了上述項(xiàng)目的投資主體。2020 年 3 月 19 日，合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)開區(qū)管委會(huì)”）出具《證明》稱，知悉并同意天智航退出。

　　目前，天智航在經(jīng)開區(qū)落戶并在合肥智能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心內(nèi)建設(shè)骨科手術(shù)機(jī)器人運(yùn)營中心完成進(jìn)展如何？

　　對(duì)此，合肥經(jīng)開區(qū)管委會(huì)沒有向《中國經(jīng)營報(bào)(博客微博)》記者做岀正面回應(yīng)，僅表示合肥智能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心項(xiàng)目的投資主體為安徽鑫智泰科技發(fā)展公司，具體運(yùn)營主體為其全資子公司安徽智信泰置業(yè)有限公司，根據(jù)相關(guān)合同約定，該項(xiàng)目依法取得項(xiàng)目土地使用權(quán)、依法辦理了用地、規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)，目前，項(xiàng)目建設(shè)按進(jìn)度要求全面封頂。

　　2016年5月30日，天智航與經(jīng)開區(qū)管委會(huì)簽訂協(xié)議，約定在經(jīng)開區(qū)內(nèi)建設(shè)合肥智能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心項(xiàng)目，并約定公司聯(lián)合第三方注冊(cè)新公司作為項(xiàng)目的實(shí)施主體。協(xié)議約定在合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)合肥智能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心項(xiàng)目及其具體的投資內(nèi)容、進(jìn)度及實(shí)施項(xiàng)目等相關(guān)事項(xiàng)，并約定公司聯(lián)合第三方注冊(cè)新公司作為項(xiàng)目的實(shí)施主體，新公司自動(dòng)承繼《投資框架協(xié)議書》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

　　為對(duì)在合肥經(jīng)開區(qū)取得的地塊進(jìn)行建設(shè)，2016年12月6日，安徽天智航與邦泰置業(yè)共同設(shè)立安徽鑫智泰科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫智泰），作為上述項(xiàng)目的投資主體，從事開發(fā)建設(shè)工作，鑫智泰注冊(cè)資本2000萬元，安徽天智航和邦泰置業(yè)分別持股15%和85%。

　　2018年2月，鑫智泰與經(jīng)開區(qū)管委會(huì)簽訂協(xié)議，成立了全資子公司智信泰作為具體項(xiàng)目運(yùn)營公司。當(dāng)年4月，智信泰取得了相關(guān)項(xiàng)目土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并依法辦理了用地、規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)，目前處于項(xiàng)目建設(shè)階段。

　　據(jù)記者了解，該項(xiàng)目其住宅部分案名為邦泰學(xué)府里。總建面約23萬方，主要規(guī)劃了6棟18～29層住宅樓，706套房源。目前該項(xiàng)目住宅市價(jià)在17000元/平方米左右。也就是說，此項(xiàng)目存在數(shù)以億計(jì)的商業(yè)收益。

　　2018年 12 月，安徽天智航“為避免進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，專注主業(yè)”，將鑫智泰15%的股權(quán)作價(jià)300萬元轉(zhuǎn)讓給了安徽廣順。

　　天智航招股書顯示，2020 年 3 月 19 日，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)出具《證明》，確認(rèn)鑫智泰與經(jīng)開區(qū)管委會(huì)簽訂《入駐協(xié)議書》《土地出讓合同》及其補(bǔ)充合同后，《投資框架協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移均已全部轉(zhuǎn)移至鑫智泰，天智航不再享有《投資框架協(xié)議書》及其補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，亦不再承擔(dān)相關(guān)義務(wù)，天智航不存在違反《投資框架協(xié)議書》及其補(bǔ)充協(xié)議的情形，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)亦知悉并同意。

　　彼時(shí)，土地使用權(quán)出讓公告設(shè)置了嚴(yán)格的出讓條件，合經(jīng)區(qū)2017-05號(hào)地塊競(jìng)得人須在土地成交后7日內(nèi)，與經(jīng)開區(qū)管委會(huì)簽訂引進(jìn)1個(gè)以上（含1個(gè)）醫(yī)療手術(shù)機(jī)器人運(yùn)營企業(yè)區(qū)域總部、研發(fā)中心和應(yīng)用推廣中心入駐本地塊的協(xié)議。引進(jìn)的醫(yī)療手術(shù)機(jī)器人運(yùn)營企業(yè)法人（或其所在母公司），應(yīng)具有國家食品藥品監(jiān)督管理總局頒發(fā)的醫(yī)療手術(shù)導(dǎo)航定位系統(tǒng)注冊(cè)許可證；引進(jìn)的醫(yī)療手術(shù)機(jī)器人運(yùn)營企業(yè)法人（或其所在母公司），應(yīng)獲得過國家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)（或以上等次）。顯然，這是一次“量身定做”的土地岀讓。

　　土地使用權(quán)出讓公告還明確；引進(jìn)醫(yī)療手術(shù)機(jī)器人運(yùn)營企業(yè)區(qū)域總部、研發(fā)中心和應(yīng)用推廣中心的入駐時(shí)間（應(yīng)在土地成交后1年半內(nèi)）。競(jìng)得人如能按協(xié)議約定的時(shí)間和要求引進(jìn)醫(yī)療手術(shù)機(jī)器人運(yùn)營企業(yè)區(qū)域總部，該區(qū)域總部在入駐后第2年起的10年內(nèi)，每年在經(jīng)開區(qū)的納稅總額不得低于2500萬元。否則，視為違約，由經(jīng)開區(qū)管委會(huì)會(huì)同稅務(wù)部門監(jiān)督競(jìng)得人以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊。競(jìng)得人在所有商業(yè)房屋所在單體建筑結(jié)構(gòu)封頂前，預(yù)售住宅房屋建筑面積比例不得高于出讓地塊內(nèi)所建住宅房屋總建筑面積的40%。此款由經(jīng)開區(qū)管委會(huì)會(huì)同市房產(chǎn)局監(jiān)督落實(shí)。目前，土地成交后已過去兩年，土地競(jìng)得人是否完成上述既定約定？

　　合肥經(jīng)開區(qū)管委會(huì)回復(fù)記者稱，該項(xiàng)目嚴(yán)格按相關(guān)合同約定加快推進(jìn)，天智航購買約1.6萬平方米整棟樓，作為天智航華東區(qū)域總部基地和研發(fā)創(chuàng)新中心。同時(shí)，華東智慧骨科醫(yī)院（骨科手術(shù)機(jī)器人應(yīng)用推廣中心）的籌建已有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，其他一批醫(yī)療企業(yè)也有意向入駐。政府相關(guān)部門全過程監(jiān)督服務(wù)，全力打造安徽乃至華東醫(yī)療產(chǎn)業(yè)新名片。

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機(jī)：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請(qǐng)說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號(hào)，以便快速幫您對(duì)接資源。?
長(zhǎng)按/掃一掃加葛毅明的微信號(hào)

掃一掃關(guān)注公眾號(hào)