今年土地的玩法是“一年只能拍3次地”。在全國二輪集中供地總體“啞火”，流拍連連的情況下，這*后一批次的集中供地就顯得任務較重了，看點也勢必更多！

　　合肥第三輪集中供地8區21宗居住地供應，相比前兩次，供應量有明顯增加，將對明年的合肥市場產生決定性的影響。

　　只是接近年底，在市場下行的當下，受“三道紅線”壓迫的房企們，面對如此“饕餮盛宴”，會如何下手呢？土拍熱度會繼續下行，還是有所“回溫”？土拍規則又有哪些“新玩法”呢？房價會因此上漲還是下跌呢？365淘房獨家策劃《問道》，為大家帶來地塊、土拍的相關深度解析！

　　樓市波動、土地流拍、房企暴雷，這應該是今年下半年房地產業的聽到*多的詞了，二次土拍的遇冷已成事實，但不管怎樣，第三次土拍都如期而至。

　　第二次土拍，瑤海一次性拿出3塊地，卻只成交一塊無溢價的土地，草草收場。此次土拍，瑤海區拿出2塊地，好事成雙。

　　臨近地鐵，左邊商超，右邊家居賣場，前有公園、后有學校，在瑤海區還有這樣的地塊，可以說是把壓箱底的地塊拿出來了。

　　瑤海YH202111號地，大小約110.99畝，其中居住46.68畝，商住混合33.89畝，商業設施16.23畝，幼兒園14.19畝，居住容積率2.2，商品住宅（毛坯）備案均價17218元/㎡。

　　①需提供1家以上（含1家）世界前500強企業（以《財富》2021年度發布的世界500強企業榜為準）安徽區域總部入駐本地塊的承諾

　　③自持商業服務業計容建筑面積比例不得低于項目內商業服務業計容總建筑面積的30%。

　　④競得人在商辦地塊全部單體竣工備案前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。

　　地塊現狀：整塊地為不規則狀，地塊上有部分殘留建筑未被清理，也有周邊居民在種植蔬菜。

　　周邊交通：以長江東路為主路，東至肥東路，西至定遠路，北至鳳陽東路。同時，2號線米就是東五里井站。公交方面，有2路、15路、159路、710路，可直達市內。整體上，出行較為方便。

　　周邊學校：蚌埠路第四小學就在地塊后面，小學對面是小天鵝幼兒園，西南邊900米左右是合肥市三十八中（南陵路分校），同時，后期還將配建幼兒園，教育資源較豐富。

　　周邊商業、醫療等其他配套：臨近寶業東城廣場、居然之家，電影院、大型超市、海底撈、家居等都在其中，娛樂和購物基本滿足；合肥市第二人民醫院（住院部）坐落在地塊邊上，另外合肥同仁康復醫院沿定遠路800米左右，總體上醫療資源較豐富；同時，對面就是花沖公園，可以在周末或夜晚到公園里休閑散步。

　　地塊劣勢：西邊的老舊小區帶來的陳舊感十足，舊城之貌當下的歲月還無法消化。同時，瑤海住宅房庫存壓力大，不知道該盤入市后能否攪動積壓已久的房源市場。

　　作為瑤海此次力推的一塊地，若成功出讓，帶來不僅僅是土地本身的價值，還有更高的附加值，這些或將輻射更廣的范圍。

　　根據這塊地競得要求，將來會有世界500強的企業入駐本地塊，或許看重不是入駐的企業，而是它帶來的深遠影響。

　　來都來了，它必然會對瑤海甚至合肥產生興趣有所動作，這應該就是世界500強所投射于該區域的影響，也是應該有的效應。

　　該塊地周邊無競品房源，二手房均價在1.3萬左右，與周邊的“老、破、小”相比，新房的吸引力得到*大釋放。

　　按照規劃，居住面積46.68畝，商住混合33.89（商業部分建筑面積應不少于計容總建筑面積的30%），若一套房源100㎡的話，地塊未來可提供約1050套房源，預計又是一大“熱盤”入市。

　　今年瑤海新房庫存到10月已達5678套，庫存壓力還是很大，在新房不斷積壓的情況下，不知各大房企對這塊地還有想法嗎？

　　但是去年熱銷的瑤海龍湖天璞讓人印象深刻，被人詬病的備案價成為討論的熱點，但是當去化成績出來后，才發現“真香”，而且據項目了解購房者很多是瑤海本區內的，這暴露了瑤海人想要改善置業的大有人在，并且也證實了好房子的吸引力。

　　所以好地段好房子依舊是市場的“香餑餑”，在生活設施完善、地鐵沿線交通方便、周邊教育資源醫療資源豐富，同時，還會有大企業入駐，給這塊地增色不少。

　　看完新房我們在來看二手房，項目周邊小區有天都小區、快達小康苑、橘郡萬綠園滿庭芳等，目前二手房均價在1.3萬/㎡。

　　此次土拍中，瑤海區YH202110號地塊僅有35.94畝，在第三次集中供應土地中，地塊面積排名倒數第三（從大到小）。

　　該地塊整體被創智家園、瑞泰和園、文一名門名城、海州景秀世家等小區圍合，周邊建成度高，商鋪林立，生活較為方便。

　　但也因為建成度高，周邊小區的老舊程度相對來說也比較高。陳舊感撲面而來不僅僅是老舊小區，還有醒目的爛尾樓。據悉，創智家園就是一棟爛尾樓，而且創智家園26樓，居住地建成后，

　　占據，同時，該地塊內的遺留建筑正在處理，開發商進駐后可能需要等待地塊翻新，才能開始建設。

　　出行上，通達路也不像長江東路那樣的主路寬闊，兩邊還停滿了車。在交通上，只有

　　公交經過此路段，不過往北2公里左右是*近的2號線東二十埠站，地鐵出行較為便捷。

　　根據要求，該地塊居住容積率1.6，預計建成產品以多層為主，商品住宅毛坯*高限價

　　，后期加上精裝，備案價可能在1.7萬左右。同時，還需要配建住宅計容總建筑面積10%的保障性租賃住房。

　　”，就等房企上鉤了。另外，瑤海擠進千億GDP說不定也將這塊地納進了計劃中，布局已經開始，宏圖即將展開。返回合肥365淘房

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