3月30日，合肥市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)合肥市2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃（市本級）。

　　2021年3月15日，市土地管理委員會審議通過了合肥市2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。2021年度合肥市市區(qū)住宅用地計劃供應(yīng)660公頃，其中商品住房用地373.3公頃；拆遷安置用地226.7公頃；租賃住房用地60公頃（單列），均為市場化租賃住房用地。

　　為滿足居民剛需和改善型住房需求，2021年度適當(dāng)增加熱點區(qū)域和城市新區(qū)供應(yīng)量，穩(wěn)定市場預(yù)期。在區(qū)域分布上，城市建成區(qū)計劃供應(yīng)356.67公頃（商品住房用地186.7公頃，拆遷安置用地135.3公頃，租賃住房34.67公頃），城市新區(qū)計劃供應(yīng)303.33公頃（商品住房用地186.7公頃，拆遷安置用地91.3公頃，租賃住房25.33公頃），達到均衡合理布局，促進職住平衡。

　　換算成畝，這也就是說，合肥2021年將會有600公頃9000畝土地要供應(yīng)，其中商品住宅用地達到約5600畝，分別均勻的分布在城市建成區(qū)（約2800畝）和城市新區(qū)（約2800畝）。

　　（一）組織領(lǐng)導(dǎo)方面。2020年10月，市政府下發(fā)了《關(guān)于編制合肥市2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃的通知》，成立了合肥市編制2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃領(lǐng)導(dǎo)小組。市政府分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，各區(qū)和發(fā)改、城建、教育、房產(chǎn)等部門負責(zé)人任成員。按照“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、節(jié)約集約、供需平衡、有保有壓、應(yīng)保盡保、租購并舉”的土地供應(yīng)政策，以用地計劃調(diào)控為手段，科學(xué)合理地編制2021年度國有建設(shè)用地計劃，不斷提升土地要素保障水平。

　　2.規(guī)劃編制方面。科學(xué)編制國土空間規(guī)劃，合理統(tǒng)籌住宅用地供應(yīng)的區(qū)域和規(guī)模，加快編制住宅用地修建性規(guī)劃。

　　3.財政保障方面。根據(jù)新增收購儲備土地和以往年度續(xù)建項目資金需求情況，財政安排專項資金，保證住宅用地所需的土地收儲成本，用于支付拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施配套。

　　不僅如此，3月12日，安徽省自然資源廳發(fā)布《關(guān)于做好2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確要求：合肥市本級要合理安排招拍掛出讓住宅用地的時序，實行兩集中公開出讓。

　　一是集中發(fā)布出讓公告。原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過3次，時間間隔和地塊數(shù)量要相對均衡。首次公告時，應(yīng)公布本年度公告的發(fā)布時序安排。

　　二是集中組織出讓活動。同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應(yīng)當(dāng)確定共同的掛牌起止日期;以拍賣方式交易的，應(yīng)當(dāng)連續(xù)集中完成拍賣活動。

　　根據(jù)合肥2021年供地計劃，今年要有約5600畝土地出讓，雖然目前合肥尚未發(fā)布三次集中供地的節(jié)點，業(yè)內(nèi)也有5-8-10月、5-9-10月等多個版本，但不管哪個版本，合肥今年上半年的這波供地將極大影響今年的新房供應(yīng)格局。

　　如果一次供應(yīng)近2000畝土地，按照容積率2.0和100㎡一套新房來計算，那按照正常的推盤速度，今年四季度將一次性上市數(shù)萬套新房，再加上片區(qū)已有的在售項目供應(yīng)，這將極大程度的緩解合肥新房的供需矛盾。

　　目前，以政務(wù)、濱湖等為代表的合肥樓市，遍地全款、高首付，有一個很重要原因就是供地失衡，新房短缺。未來大面積新房供應(yīng)，將會減少熱點區(qū)域全款、高首付的現(xiàn)狀。

　　甚至于在北城、新站等區(qū)域，各大樓盤為了在這么多對手的競爭中占據(jù)優(yōu)勢，再次打出優(yōu)惠、特價房等政策，也是很有可能發(fā)生的一件事情。

　　按照理論估計，合肥實行土地兩集中后，如果一場土拍同時出現(xiàn)多宗優(yōu)質(zhì)地塊，處于資金壓力，部分大型房企必須做出取舍，其他中小房企也就有了機會與空間，這對于平抑地價房價，降低市場的預(yù)期，也將會起到一定的作用。

　　這也是政府的目的，《通知》中就明確提出要科學(xué)預(yù)判可能產(chǎn)生地價新高或溢價率過高的情形，并及時對出讓方案進行調(diào)整，做好異常交預(yù)案和輿情應(yīng)對方案，避免影響市場正常秩序。

　　另外，合肥土地兩集中出讓，也會造成另外一個問題，那就是為了能保障在下一次土拍之前能夠儲備足夠的資金拿地，房企在利潤與促銷跑路之間，會更傾向于利潤的修復(fù)，這也意味著短期內(nèi)，合肥未來或有更多的樓盤提高首付賣房。

　　眾所周知，由于合肥政務(wù)、濱湖、蜀山、包河等熱點區(qū)域的供地失衡，很多購房者把目光投向了三縣、小廟等地區(qū)。

　　但隨著合肥土地兩集中政策的實施，這些區(qū)域的供地失衡現(xiàn)象將會逐步緩解，《通知》中就明確提出年度計劃供應(yīng)的住宅用地應(yīng)當(dāng)在城市建成區(qū)、城市新區(qū)均衡合理布局，促進職住平衡。

　　未來伴隨著熱點區(qū)域的新房供應(yīng)，原本逐步外溢的那部分客戶將會逐步回歸。以小廟為例，有相當(dāng)一部分客戶是想在高新置業(yè)，但受制于高新無房可賣的現(xiàn)狀才跑去小廟置業(yè)的，可未來高新有地了，這部分客戶還會跑去小廟嗎？我想，可能性不打。

　　這也就是說，未來以小廟、北城等為代表的新城區(qū)樓市熱度或會逐步降低，市場兩級分化的態(tài)勢也極大可能會再次出現(xiàn)。

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