7月15日，深圳標定地價及配套地價測算規則形成*終成果，經市政府批準于日前正式印發。

　　據觀點地產新媒體了解，深圳已成為全國率先全面應用標定地價的城市，新版標定地價已于2021年6月1日起生效。標定地價是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中,在正常經營管理條件和政策作用下,具體宗地在一定使用年限內的價格，是政府出讓土地使用權時確定出讓金額、核定土地增值稅和管理地產市場等的參照標準。

　　據悉，《深圳市地價測算規則》顯示，以標定地價為核心的土地市場價格體系，不僅適用于新出讓用地而且適用于城市更新等存量用地，對鼓勵類發展產業、可售的安居型商品房及人才房也有一定的優惠。可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。此次標定地價是以標準宗地為單位，以2021年1月1日為估價期日，分為住宅、商業、辦公、工業等四種用途，土地使用期限按住宅70年、商業40年、辦公40年、工業30年，在現狀開發利用、正常市場條件下的土地權利價格。

　　根據規則，標定地價適用范圍為深圳市行政轄區，具體地價測算按照《深圳市地價測算規則》執行。本次住宅用途地塊共有430塊。標定地價*低的宗地為1.02萬元/平方米，位于坪山區東部、靠近惠州的位置，容積率3.5；*高為6.58萬元/平方米，位于南山蛇口海上世界附近，容積率2.81。除宅地外，還有商業用地定價438宗；辦公用地定價193宗；工業用地定價254宗。

　　其中，寶安區總共有64塊宅地定價。位于東莞長安與寶安交界處的一塊宅地定價*低，為1.35萬元/平方米；定價*高宅地達4.94萬元/平方米，位于寶安中心；南山區標定地價的宅地共有71塊。定價為6.58萬元/平方米的蛇口宅地為南山區定價*高，也是本次成果中深圳全市宅地定價*高的宅地；定價*低的宅地位于留仙洞區域，為2.36萬元/平方米。

　　另悉，福田區總共有65宗住宅地塊公示標定地價，*低地塊靠近河套片區，定價2.38萬元/平方米，容積率6.50；*高的一塊位于香蜜湖為5.87萬元/平方米，容積率1.39；羅湖區有標定地價宅地較少，共39宗。標定地價*低的一塊宅地，為1.57萬元/平方米，容積率1.963，靠近龍崗布吉；*高的一塊宅地為4.75萬元/平方米，容積率4.11，靠近福田及香港的桂園區域。

　　龍華區共有43塊宅地定價，定價*低的一塊為1.63萬元/平方米，在龍華靠近東莞位置；定價*高的為4萬元/平方米，大約在深圳北站附近；光明區標定地價的宅地共有18塊，為本次公示標定地價宅地比較少的區域之一。其定價區間在1.32萬-2.34萬元/平方米之間；龍崗區標定地價的宅地共有81宗，是本次公示標定地價宅地數量*多的區域其中*低的宅地位于龍崗坪地，定價為1.06萬元/平方米。

　　另據了解，鹽田區標定地價的宅地共有16宗，定價在1.58-3.16萬元/平方米；坪山區總共有18塊宅地地價定價，定價在1.02萬-1.8萬元/平方米之間，其中標定地價1.02萬元/平方米的地塊，也是本次公示中深圳全市標定地價*低的一塊宅地。大鵬新區總共有15塊宅地定價，定價區間在1.09-1.66萬元/平方米之間。

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